ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-925/2019
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2019 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Екатерины Евгеньевны к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства. Заявленные требования истец мотивировала тем, что между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (далее - Застройщик) и истцом (далее - Участник долевого строительства) <дата> заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес> (далее - Договор). По условиям договора (п. 3.1.) застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом по адресу: <адрес> (по ГП), почтовый адрес: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже, условный №, участнику долевого строительства, а также долю в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Помещение не планировалось использовать для коммерческих целей. Стоимость объекта долевого участия в строительстве (нежилого помещения в многоквартирном жилом доме) на момент заключения договора составляла 3 492 100 рублей. Обязательства перед Застройщиком по оплате всей стоимости нежилого помещения, являющегося предметом договора, выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами от <дата> на сумму 1 050 000 рублей и от <дата> на сумму 2 442 100 рублей. Согласно п. 2.1.3 Договора объект капитального строительства должен быть сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи не позднее <дата> Согласно п. 2.1.4 Договора нежилое помещение, являющееся предметом Договора, должно быть передано участнику долевого строительства не позднее <дата> г. До настоящего времени Застройщик строительство объекта долевого участия в строительстве в целом не завершил, указанный объект в эксплуатацию не сдан. Имеются все основания полагать, что нежилое помещение в собственность участнику долевого строительства в установленный договором срок не будет передано. Объект долевого участия в строительстве в настоящее время построен не в полном объеме (согласно этажности дома по проекту), к коммуникациям не подключен. Сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающееся по договору нежилое помещение, расположенное на первом этаже, фактически построено. Согласно проектной декларации на строительство многоквартирного жилого дома общая площадь квартир составляет ... кв. м. На первом этаже здания во встроено-пристроенной части расположены нежилые помещения, полезная площадь которых составляет ... кв. м. Общая площадь нежилого помещения № составляет ... кв.м. Согласно п. 4 разрешения на строительство, общая площадь квартир составляет ... кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет ... кв.м. Всего: ... кв.м. Общая площадь нежилого помещения (офиса) № истца составляет ... кв.м. Доля спорного объекта в общем объеме жилых и нежилых помещений дома составляет ... доли или ... % (Расчет: 743x100:52826=1,4 %). В адрес застройщика неоднократно в электронном виде направлялись претензии. Так же в адрес Застройщика было направлено обращение о предоставлении информации по объекту незавершенного строительства. До настоящего времени застройщик не выполнил условия договора и требование участника долевого участия в строительстве. Просит признать за ней право собственности на долю в размере ... или ... % в незавершенном строительством объекте недвижимости - в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес>, в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме общей площадью ... кв. м, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, условный номер нежилого помещения - №. Обязать ООО ИСПО «Костромагорстрой» провести необходимые технические работы по инвентаризации незавершенного строительством многоквартирного жилого дома и постановить на кадастровый учет объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес>.
Истец Смирнова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Нарышев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причины неявки представителя ответчика суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность не явки не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие не заявлено.
Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Администрация г. Костромы будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Привлеченный в качестве третьего лица Департамент строительства Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, причина неявки неизвестна.
Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Исходя из положений ст. 128, 130 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как указано в ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)).
Как указано в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
В силу положений ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ООО ИСПО «Костромагорстрой» является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий. Арбитражным судом Костромской области рассматривается дело о признании ООО ИСПО «Костромагорстрой» несостоятельным (банкротом), вынесено определение о переходе рассмотрения дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).
Как указано в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае, если исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
<дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Смирновой Е.Е. был заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в срок до <дата> сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес> не позднее <дата> передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис) № общей площадью ... кв.м., стоимостью 3492100 рублей.
Произведение истцом оплаты по договору в полном объеме подтверждено платежными документами истца, не оспоренными ответчиком. Исходя из сведений, указанных в Проектной декларации, с учетом внесенных в нее изменений, общая площадь квартир составляет ... кв.м., площадь нежилых помещений ... кв.м.. Нежилое помещение № имеет площадь ... кв.м..
Согласно справке, подготовленной <дата> Костромским отделением АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала, по данным технической инвентаризации объекта незавершенного строительства от <дата>, общая площадь нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, условный номер офиса №, расположенного на ... этаже, составляет ... кв.м.
Кроме того, в подтверждение доводов о фактическом возведении объекта долевого участия в части спорного нежилого помещения представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства для проведения ремонтно-отделочных работ, составленный застройщиком и Смирновой Е.Е. <дата>.
Согласно информации представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>)
Поскольку помещение, которое по договору долевого участия в строительстве должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, входит в состав единого объекта и его выделение как самостоятельного нежилого помещения до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Строительство велось в соответствии с градостроительным законодательством, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме. При неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, у истца возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Вместе с тем, регистрация права собственности возможно только на существующий объект (либо его долю), ввиду чего необходимо проведение кадастрового учета фактически возведенного здания многоквартирного дома. Объективной возможности самостоятельно выполнить действия по постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет истцы не имеют, данные действия могут быть совершены ответчиком, которому выдано разрешение на строительство.
Оценивая в совокупности все приведенные суду доводы и представленные доказательства, учитывая непредставление ответчиком возражений против иска и доказательств необоснованности требований, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Смирновой Екатерины Евгеньевны удовлетворить.
Обязать ООО ИСПО «Костромагорстрой» поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес>.
Признать за Смирновой Екатериной Евгеньевной право общей долевой собственности на ... долю объекта незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>), почтовый адрес: <адрес>, в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме общей площадью ... кв. м, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, условный номер нежилого помещения - №
Разъяснить, что ответчику в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.
Судья Е.В. Сухова
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019