Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2023 от 23.08.2023

Дело №2-2772/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диволовской Елены Юрьевны к Лисник Елене Львовне, Кобилеву Алексею Геннадьевичу, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка, пересекают границы земельного участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Лесник Е.Л., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Кобилеву А.Г.

Причиной несоответствия границ земельного участка ответчика является наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Ответчики был извещённые о наличии реестровых ошибок, однако не предприняли каких-либо мер по их устранению.

Поскольку при установлении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... были допущены реестровые ошибки, истец просил установить факт наличия реестровых ошибок, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и исправить ее путем внесения изменения сведений в единый государственный реестр недвижимости о характерных поворотных точках земельных участков, признав границы этих земельных участков неустановленными, а площадь декларированной.

    Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

    Представитель третьего лица, будучи уведомленный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явился, ходатайств не заявлял.

    С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка, пересекают границы земельного участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Лесник Е.Л., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Кобилеву А.Г.

Причиной несоответствия границ земельного участка ответчика является наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 61:02:0505001:926, ....

Ответчики был извещённые о наличии реестровых ошибок, однако не предприняли каких-либо мер по их устранению.

Ответчик был извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предпринял каких-либо мер по их устранению.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Диволовской Елены Юрьевны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости о характерных поворотных точках земельных участок в кадастровыми номерами: ... ... признав границы этих земельных участков неустановленными, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья: