Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4661/2024 ~ М-2313/2024 от 14.03.2024

УИД 11RS0001-01-2024-004394-06

Дело № 2-4661/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

31 мая 2024 года гражданское дело по иску Стефановой Ларисы Михайловны, Стефанова Виталия Сергеевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

В судебном заседании истец Стефанова Л.М. и представляющий интересы истцов адвокат Кирилюк В.Ю. поддержали заявленный иск, Представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. иск не признала, пояснила, что по состоянию на ** ** ** АМО ГО «Сыктывкар» не принято решение об изъятии земельного участка под МКД №... по ... и жилого помещения ....Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Стефановой Ларисе Михайловне ( доля в праве ?) и Стефанову Виталию Сергеевичу ( доля в праве ?).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома в срок до 2028 года. Впоследствии АМО ГО «Сыктывкар» изменяла указанный срок расселения, так постановлением от ** ** ** установлен срок до ** ** **.

Собственникам многоквартирного жилого дома, требования о добровольном сносе дома в срок до ** ** ** и указанием, что по истечении указанного времени будет администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ. Собственникам помещений многоквартирного жилого ...

Снос дома не произведен.

Решений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным МКД и жилого помещения, принадлежащего истцам, по состоянию на день принятия судом настоящего решения, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения – не направлялся.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2021 ( АМО ГО «Сыктывкар» получено заключение о его аварийном состоянии, создающем угрозу жизни и здоровья для лиц, проживающих в доме), требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в получены, следовательно, срок исполнения требований истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества ( квартиры истцов)

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению

Суд полагает возможным :

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой ... и жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Стефановой Ларисе Михайловне, Стефанову Виталию Сергеевичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (учетом прав на земельный участок, предоставленный под обслуживание ...) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной цены, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стефановой Ларисы Михайловны ( ...) и Стефанова Виталия Сергеевича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой ... и жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Стефановой Ларисе Михайловне, Стефанову Виталию Сергеевичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (учетом прав на земельный участок, предоставленный под обслуживание ...) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 05 июня 2024 года