Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2023 (2-606/2022;) ~ М-587/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-606/2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000743-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 января 2023г.                                                                                         г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. М. к Кредитному потребительскому кооперативу «Успех», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Смирнова Е.М. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Успех», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН №, площадью 43,1 кв.м., с надворными постройками, и земельный участок с КН №, площадью 2826 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости были приобретены Смирновой Е.М. на основании договора купли-продажи от 15.05.2013 года у Торопова М.Н.

По условиям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок по обоюдному согласию сторон оцениваются в размере 430 000 рублей, из которых 21 039 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в счет оплаты за земельный участок до подписания настоящего договора, сумма в размере 408 960,50 рублей уплачивается Покупателем Продавцу за счет оплаты за жилой дом, за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 15.05.2013 года заключенному между КПК «Успех» и Покупателем Смирновой Е.М. путем выдачи наличных средств Заемщику из кассы КПК «Успех» будет передана до 31.05.2013. Срок пользования займом составляет 3 месяца с 15.05.2013 по 15.08.2013 проценты за пользование займом составляют 10% от полученной суммы займа, до дня фактического возврата займа. Уплата процентов за период с 15.05.2013 по 15.08.2013 производится заемщиком при подписании договора займа – п.4 Договора.

Согласно п.5 Договора: Указанный жилой дом и земельный участок, приобретаемые Покупателем по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, находятся в залоге у КПК «Успех» с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ до полного погашения обязательств по договору займа.

Согласно сведениям из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, размер материнского капитала истца составляет 00 рублей 00 копеек.

Таким образом, свою часть обязательств по своевременному возврату кредита истец исполнила своевременно.

Поскольку в настоящее время КПК «Успех» находится в стадии ликвидации и фактически деятельность не ведет, у Смирновой Е.М. отсутствует возможность требовать с ответчика исполнения обязательства по снятию обременения с недвижимости.

Смирнова Е.М. просит суд признать обременение права собственности (залог в силу закона) в пользу КПК «Успех» на дом (одноэтажный), площадью 43,1 кв.м., с надворными постройками, и земельный участок, площадью 2826 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежащие Смирновой Е.М., отсутствующими и снять данные обременения.

Истец Смирнова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик КПК «Успех» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ - Отделение Пенсионного Фонда РФ по Нижегородской области, Торопов М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как указано в пунктах 1 - 3 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки;

для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется;

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Смирнова Е.М. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 387640,30 рублей, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-5 № от 25.12.2012 года (л.д.16).

15.05.2013 года между Тороповым М.Н. и Смирновой Е.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

В соответствии с п.4 Договора отчуждаемый объект недвижимости жилой дом и земельный участок оцениваются по обоюдному согласию сторон в 430 000 рублей, из них сумму 21 039 рублей 50 копеек уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в счет оплаты за земельный участок до подписания настоящего договора, сумма в размере 408 960,50 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в счет оплаты за жилой дом за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 15.05.2013 года, заключенному между КПК «Успех» и Покупателем Смирновой Е.М., путем выдачи наличных средств Заемщику из кассы КПК «Успех» будет передана 31.05.2013 года. Срок пользований займом составляет 3 месяца с 15.05.2013 по 13.08.2013 года, проценты за пользование займом составляют 10% от полученной сумы займа, до дня фактического возврата займа. Уплата процентов за период с 15.05.2013 по 13.08.2013 года производится заемщиком при подписании договора займа.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок, приобретаемые Покупателем по настоящему Договору. В обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанного Договору займа, находятся в залоге у КПК «Успех» с момента государственной регистрации права собственности до полного погашения обязательств по Договору займа.

Согласно выписки из ЕГРН № от 06.05.2022 года жилой дом с КН № по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственности Смирновой Е.М. от 28.05.2013 года с обременением с виде залога в силу закона на срок с 28.05.2013 по 15.08.2013 года в пользу КПК «Успех» ИНН 2129054197 (л.д32-33).

Согласно выписке из ЕГРН № от 23.09.2022 года земельный участок с КН № по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственности Смирновой Е.М. от 28.05.2013 года с обременением с виде залога в силу закона на срок с 28.05.2013 по 15.08.2013 года в пользу КПК «Успех» ИНН 2129054197 (л.26-31).

В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по состоянию на 04.05.2022 года размер материнского (семейного) капитала Смирновой Е.М. составляет 00 рублей 00 копеек (л.д.17).

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Успех» находится в стадии ликвидации (л.д.18-23).

Учитывая, что денежные средства за дом и надворные постройки истцом уплачены в полном объеме, в сумме 430 000 рублей, но залогодатель КПК «Успех» находится в стадии ликвидации и, соответственно, заявление о прекращении обременения подать две стороны: залогодатель и залогодержатель не могут, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, Смирновой Е.М. исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 15.05.2013 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования Смирновой Е. М. о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Требования же к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии удовлетворению не подлежат, поскольку данный орган является регистрирующим, законные права и интересы истца не нарушало, решение суда является для данного органа основания для совершения юридически значимых действий.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, отсутствие какого-либо спора в отношении жилого дома и земельного участка, учитывая, что во внесудебном порядке снять обременение права собственности истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Е.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    решил:

исковые требования Смирновой Е. М. к Кредитному потребительскому кооперативу «Успех», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

    Признать обременение права собственности (залог в силу закона) в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Успех» (ИНН: 2129054197), регистрационная запись №, на дом (одноэтажный), площадью 43,1 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Смирновой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), отсутствующим.

    Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать обременение права собственности (залог в силу закона) в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Успех» ИНН: 2129054197, регистрационная запись № на земельный участок, площадью 2826 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Смирновой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №), отсутствующим.

    Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2826 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований Смирновой Е. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру - отказать.

    Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 12 января 2023 года.

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова