Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1478/2024 ~ М-747/2024 от 06.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1478/2024 по административному исковому заявлению Юсупова Анвера Шамиловича об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Юсупов А.Ш. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:527 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 6 559 200 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является арендатором названного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика арендной платы.

Представитель административного истца Гаус П.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация м.р. Елховский Самарской области, Администрация с.п. Теплый Стан, Министерство имущественных отношений Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Юсупову А.Ш. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:527 площадью 2 733 000 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах колхоза «Теплый Стан» ( основание: договор аренды №7/2024 от 06.03.2024 года)

Арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка ( Приложение № 2 к договору аренды).

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 10 221 420 руб. утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000022 от 27.01.2023 года состоянию на 1 января 2022 года.

Административный истец считает размер кадастровой стоимости завышенным, в обоснование заявленных требований предоставил отчет об оценке № 06-2024 от 10 апреля 2024 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком Петровой Л.Н., которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:527 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 6 559 200 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 5 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Юсупова Анвера Шамиловича удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:527 площадью 2733000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, земли общей долевой собственности в границах колхоза «Теплый Стан», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 6 559 200 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 5 мая 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.