Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2024 (2-6604/2023;) ~ М-5169/2023 от 19.12.2023

УИД- 61RS0007-01-2024-000420-78

Дело № 2-1038/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Гулаеве Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об определении доли на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об определении доли на земельный участок.

В обоснование своих доводов истцы ссылаются на решение Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу №, которым произведен выдел доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, по адресу: <адрес>.

Данным решением в собственность ФИО16 и ФИО17 выделено по 1/2 доле каждой (всего одна целая доля) жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, комнаты № жилого дома литер № по адресу <адрес>. По договору купли-продажи жилого помещения от 11.12.2018 года ФИО16 и ФИО17 продали по 1/2 доли каждая ФИО11, доля на данное имущество определена как целое.
В общедолевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделены комнаты №, площадью 107,9 кв.м. жилого дома, литер «№», с кадастровым номером № и жилого дома, литер «№», площадью 80,4 кв.м.,
общей площадью 188,3 кв.м., с кадастровым номером №
а также вспомогательные строения и сооружения по адресу город
Ростов-на-Дону, <адрес> №, доли на данное имущество определены следующим образом: ФИО3 – 7/33; ФИО1 – 7/33;
ФИО2 – 7/33;ФИО4 – 3/33;ФИО5 – 6/33;ФИО6 – 3/33.

Также, Решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО16, ФИО17 (далее ФИО11) выделен земельный участок №, площадью 360 кв.м.;

- в пользование ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок №, площадью 352 кв.м.;

- в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделен земельный участок №, площадью 1326 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 лишены возможности оформить долю в праве собственности на земельный участок, поскольку данные доли не определены, подписание соглашения об определении долей в правах на земельный участок невозможно, а определить данную долю в ином порядке не представляется возможным.

Указывая на изложенное истцы просят определить ФИО1 и ФИО2 1726/10000 долей в земельном участке, по 863/10000 каждому, с кадастровым номером №, площадью 2038 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов по адресу: <адрес> с учетом порядка пользования, определенного решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.05.2017 года, по гражданскому делу №.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, направили в судебное заседание представителя по доверенности – ФИО20, представитель заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности – ФИО18 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения: № по адресу: <адрес>.

Земельный участок № площадью 2038 кв.м, с разрешенным использованием «для эксплуатации жилых домов», как следует из выписки из ЕГРН, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Сопоставив представленные доказательства с приведенными нормами права, суд установил, что истцы являются собственниками объекта недвижимости - части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, наделен исключительным правом на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка.

В обосновании своих требований истцы указывают, что лишены возможности оформить долю в праве собственности на земельный участок, поскольку данные доли не определены, от подписания соглашения об определении долей в правах на земельный участок собственники объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке уклоняются, а определить данную долю в ином порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса, вступившей в силу 1 марта 2015 г., в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер долей в праве на неделимый земельный участок, с учетом доли собственника в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок сформирован под несколько объектов и неделим, то в силу статьи 35 Земельного кодекса определении прав на приобретение в собственность земельного участка применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Как следует из материалов дела, решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу № произведен выдел доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Данным решением в собственность ФИО16 и ФИО17 выделено по 1/2 доле каждой (всего одна целая доля) жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, комнаты № жилого дома литер «№» по адресу <адрес>. По договору купли-продажи жилого помещения от 11.12.2018 года ФИО16 и ФИО17 продали по 1/2 доли каждая ФИО22., доля на данное имущество определена как целое.

В общедолевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО23 ФИО12, ФИО6 выделены комнаты №, площадью 107,9 кв.м. жилого дома, литер «Б», с кадастровым номером № и жилого дома, литер «№», площадью 80,4 кв.м., общей площадью 188,3 кв.м., с кадастровым номером №, а также вспомогательные строения и сооружения по адресу <адрес> в, доли на данное имущество определены следующим образом:

ФИО3 – 7/33;

ФИО1 – 7/33;

ФИО2 – 7/33;

ФИО4 – 3/33;

ФИО5 – 6/33;

ФИО6 – 3/33.

Таким образом, данным судебным постановлением определены доли собственников в выделенных им объектах недвижимого имущества и не определены доли в правах на земельный участок.

Также, решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.05.2017 года по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО16, ФИО17 (право предшественников ФИО11) выделен земельный участок №, площадью 360 кв.м.;

- в пользование ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок №, площадью 352 кв.м.;

- в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделен земельный участок №, площадью 1326 кв.м.

Истцом представлено заключение выполненное членом некоммерческого партнёрства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов», судебным экспертом ФИО19 от 12 октября 2023 года №, в соответствии с которым площадь земельного участка с № составляет 2038 кв.м, доли собственников объектов недвижимого имущества, с учетом решения Пролетарского суда от 31.05.2017 года по делу №, которым определён порядок пользования земельным участком составят:

-ФИО11 (участок №площадью 360кв.м), - 1768/10000 доли.

-ФИО1 и ФИО8 (участок № площадью 352 кв.м,)-составляет 1726/10000 доли.

-ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (участок № площадью 1326кв.м.) - 6506/10000 доли.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае определение долей возможно, права собственников не нарушаются.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить долю ФИО9 в правах на земельный участок № площадью 2038 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере – 863\10000.

Определить долю ФИО10 в правах на земельный участок № площадью 2038 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере – 863\10000.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024 года

Cудья Ю.П. Роговая