Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2022 ~ М-3145/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-1018/2022

32RS0001-01-2021-004708-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седаковой Ольги Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Седакова О.В. обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвела перепланировку жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 46,2 кв.м., из них 30,8 кв.м. – самовольно переоборудованная площадь.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд:

- признать право собственности за Седаковой О.В. и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО «Бежицкая Коммунальная Компания».

В судебное заседание истец Седакова О.В. не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица – ООО «Бежицкая Коммунальная Компания», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

Третье лицо Седаков В.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. являются Седакова О.В., Седаков В.Д. по 1/2 доли каждого.

Вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен <данные изъяты> супругов Седаковой О.В. и Седакова В.Д., выделив Седаковой О.В. и признав за ней право единоличной собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Бежицкая Коммунальная Компания» в спорной жилой квартире зарегистрирована Седакова О.В.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Истцом в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорной квартире осуществлен снос перегородок и устройство новых, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площадью, увеличилась площадь общей жилой комнаты, уменьшились площади кухни, коридора и отдельных жилых комнат. Выполнен перенос и замена санитарно-технических приборов в санузле и кухне с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома. Кроме того, произведено устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м., жилая площадь – 33,4 кв.м., подсобная площадь – 12,8 кв.м., в том числе: прихожая – 2,9 кв.м., санузел – 4,7 кв.м., кухня – 5,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., жилая комната – 8,6 кв.м., жилая комната – 6,8 кв.м., балкон – 0,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В целях легализации самовольной пристройки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) ей разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка квартиры, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Седаковой О.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Седаковой Ольги Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 12,8 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Седаковой Ольгой Викторовной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 12,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме - 16.03.2022.

Председательствующий судья И.А. Клочкова