Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2023 ~ М-442/2023 от 19.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Миносуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Раисы Ивановны к Бусурину Александру Вячеславовичу, Бусуриной Татьяне Сергеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Новикова Р.И. обратилась в суд с иском к Бусурину А.В., Бусуриной Т.С. о признании права собственности на блокированную застройку, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей в целом <адрес> площадью 51 кв.м. в одноэтажном жилом сборно-щитовом доме с мансардой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

Принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Собственником <адрес> являются ответчики. Сам жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 088 кв.м., который между владельцами квартир № и № фактически разделен в натуре договором от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, у каждой квартиры имеется отдельный выход на свою часть земельного участка. Мест общего пользования, как на земельном участке, так и в доме, не имеется.

В 2000 г., после раздела земельного участка, ею был разработан проект на реконструкцию квартиры, получено постановление администрации г. Моршанска № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на проведение реконструкции, а также фактически выполнены работы, связанные с реконструкцией принадлежащей ей квартиры.

В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, квартира была благоустроена, её площадь увеличилась в значительной степени. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры стала составлять 93,4 кв.м.

В настоящее время квартира имеет площадь 93,4 кв.м., состоит из комнат (в литерах А, А2): прихожей площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты 1 площадью 12,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., шкафа площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., шкафа площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кроме того, имеется холодный тамбур (литер а).

В отношении квартиры изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Фактически же квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

В связи с тем, что истице необходимо легализовать произведенные работы по реконструкции квартиры, которые включают в себя строительство пристройки, перепланировку и переустройство и во внесудебном порядке она оформить их не может, Новикова Р.И. просила признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (с учетом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства) общей площадью 93,4 кв.м., состоящий из комнат (литер А, А2): прихожей площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты 1 площадью 12,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., шкафа площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., шкафа площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., имеющегося холодного тамбура (литер а); прекратить за ней право общей собственности на <адрес> площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - <адрес> площадью 51 кв.м., по адресу: <адрес>.

Впоследствии Новикова Р.И. уточнила свои исковые требования. Просила сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, площадью 93,4 кв.м., состоящую из комнат (литер А, А2): прихожей площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты 1 площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., шкафа площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., шкафа площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., имеющегося холодного тамбура площадью 2,3 кв.м. (литера а), этажность 1, с мансардой, площадью и планировкой в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, площадью 93,4 кв.м., с имеющимся тамбуром, этажность 1, с мансардой, литеры А, А2, а, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истицы Новиков Д.В. и Павлова Л.В. требования истицы поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Бусурин А.В. и Бусурина Т.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчиков Фетисова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Новиковой Р.И. Пояснила, что ответчики каких-либо претензий к Новиковой Р.И. по поводу произведенной перепланировки принадлежащей ей квартиры не имеют.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве специалиста представитель комитета архитектуры и градостроительства г. Моршанска Тамбовской области ФИО7, пояснил, что согласно п.п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ блокированная застройка - это обособленные блоки, имеющие разделение общими стенами, т.е. ни крыши, ни потолки, ни перекрытия не могут быть элементами, разделяющими блок, только стены. В данном случае имеется наслоение второго этажа квартиры истицы на квартиру ответчиков, в связи с чем спорная квартира не соответствует требованиям, применяемым к блокированной застройке. В соответствии с правилами землепользования территории г. Моршанска на данной категории земель, где располагается спорный объект, допускается блокированная застройка, но при условии, что выполняется ряд определенных требований. В настоящее время наличие мансардного этажа, который частично заходит на другое имущество, не позволяет законодательным образом признать спорную квартиру блокированной застройкой.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве специалиста представитель филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г. Моршанска Тамбовской области ФИО8 пояснила, что при разделе здания, необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых блоков, у каждого должен быть отдельный вход и выход. При этом, смежной может быть одна стена, а сами блоки должны быть независимы друг от друга, в том числе иметь отдельную систему отопления. Согласно п. 1 ст. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе дома, в котором расположены квартиры, должно быть образовано столько блоков, сколько есть квартир в этом здании. Наличие второго этажа, который частично располагается над второй квартирой, на регистрацию никак не повлияет, так как техническую сторону Управление Росреестра по Тамбовской области не видит. Орган Росреестра в данном случае может произвести регистрацию объектов недвижимости по решению суда.

Суд, заслушав стороны, специалистов, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Новиковой Р.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названным документам площадь спорной квартиры составляет 51 кв.м.

Собственниками <адрес> являются Бусурин А.В. и Бусурина Т.С., владеющие квартирой по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Желая улучшить свои жилищные условия, истица произвела перепланировку в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

С целью проведения работ по ремонту жилого помещения, его реконструкции, перепланировке и переустройству истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию г. Моршанска.

Постановлением администрации г. Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой Р.И. разрешено провести реконструкцию квартиры по вышеназванному адресу.

На основании постановления администрации г. Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в проектную организацию для разработки проекта по реконструкции квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, инвентарный №/№, имеет общую площадь 93,40 кв.м., в квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № ТО от 2023 г. помещения <адрес> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Помещения <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, с учетом технических характеристик, отраженных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади 93,40 кв.м.

С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за Новиковой Р.И. право собственности на измененное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░. ░, ░2): ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░. (░░░░░░ ░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 93,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░, ░2, ░, ░░░░░░░░░░░ №\░\188, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░