Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6313/2023 ~ М-5162/2023 от 24.08.2023

72RS0013-01-2023-006003-83

Дело № 2-6313/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                    09 октября 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участие прокурора Конанчук А.Е.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к Искендерову Зохрабу Расул оглы о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, прекращении права собственности физического лица на жилое помещение, признании права муниципального образования на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к Искандерову З.Р. оглы о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, прекращении права собственности физического лица на жилое помещение, признании права муниципального образования на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит комната №, площадью 13,4 кв.м., в признанном на основании Распоряжения истца № 325-рк от 10 июня 2013 года аварийным и подлежащим сносу доме <адрес> (кадастровый номер №). Распоряжением Администрации г.Тюмени № 779 от 05 октября 2021 года принято решение об изъятии земельного участка (кадастровый номер №), площадью 2 113 кв.м., и принадлежащего ответчику жилого помещения, о чем 11 октября 2021 года ответчику было направлено соответствующее уведомление. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия», подготовленного по заказу истца, выкупная стоимость объекта по состоянию на 22 ноября 2021 года составила 1 608 000 руб., однако до настоящего времени соглашение об изъятии объекта не подписано. Поскольку в настоящее время жилое помещение в размере ? доле принадлежит муниципалитету ввиду достижения договоренности по выкупной стоимости объекта с ее прежними правообладателями, Администрация г.Тюмени просит в судебном порядке принудительно изъять у Искендерова З.Р. оглы для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень 1/4 долю вышеназванного объекта недвижимости по цене выкупа 402 000 руб.; прекратить право общей долевой собственности ответчика и признать право собственности за муниципальным образованием на долю изымаемого объекта недвижимости.

Представитель истца Администрации г.Тюмени Таран В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Искендеров З.Р. оглы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Дзида В.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица ООО «СЗ Звезда» Шерстобитова А.А. в судебном заседании считает требования Администрации г.Тюмени обоснованными.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает что исковые требования Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

Собственниками квартиры №, площадью 13,4 кв.м., дома <адрес> являлись: Искендеров З.Р.оглы, Искенерова М.С. кызы, Искендерова Ф.З. кызы, Искендеров Я.З. оглы по 1/4 доле каждый (л.д. 13-15).

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии № 117 от 28.04.2021 года многоквартирный жилой дом <адрес> г.Тюмени признан аварийным и подлежащим сносу                   (л.д.10-11).

06 мая 2021 года Администрацией г.Тюмени № 410 принято Распоряжение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, установлен до 01.01.2031 г. (л.д. 12).

Всем собственникам спорного жилого помещения в 2021 году направлены требования о сносе многоквартирного дома (л.д. 27-28).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от № 779 от 05.10.2021 года постановлено изъять жилые помещения в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе квартиру № площадью 13,4 кв.м. (л.д. 29-30).

Уведомление от 11.10.2021 г. об издании данного распоряжения Администрации г.Тюмени было направлено в адрес каждого члена семьи Искендерова, включая ответчика (л.д. 34-41).

26 января 2022 года истцом в их адрес и адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения с отчетом об оценке квартиры (л.д. 42-49, 50, 51-173).

Три собственника квартиры (то есть на ? доли), за исключением ответчика, выразили согласие с оценкой жилого помещения, проведенной истцом, с ними было заключено соглашение об изъятии доли жилого помещение для муниципальных нужд (л.д. 121-128), в результате чего ? доли стали принадлежать Муниципальному образованию городского округа города Тюмени.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами по делу не достигнуто.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 г., представленного истцом, рыночная стоимость квартиры № и доли общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в том числе рыночной стоимостью обязательств по выплате компенсаций собственникам имущества, подлежащего сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, составляет                  1 608 000 руб., что составляет от 1/4 доли – 402 000 руб. (л.д. 51-173).

Поскольку с ответчиком соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении него издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, то, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе ? доли жилого помещения <адрес>, принадлежащей Искендерову З.Р. оглы.

При определении выкупной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение экспертизы, представленное истцом, поскольку при этом оценщик, составивший отчет, имеет необходимое образование, должность и стаж оценочной деятельности, отчет не оспорен, иного заключения о стоимости доли объекта суду не представлено.

С учетом изложенного исковые требования Администрации г. Тюмени об изъятии жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом выкупной цены за ? долю квартиры – 402 000 руб.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на 1/4 долю жилого помещения и признании права на нее за муниципалитетом, подлежит удовлетворению.

В силу с. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования города Тюмени подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ №) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░ 402 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░