Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2021 ~ М-351/2021 от 04.02.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000483-37

№ 2-762/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И., при секретаре судебного заседания Афанасьевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Вячеслава Николаевича к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Андреев В.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража площадью 20,10 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,10 кв.м., расположенных на первом этаже и подсобного помещения, площадью 38,80 кв.м., расположенного на втором этаже, всего общей площадью 64,00 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33 по адресу: <адрес>, в ГСК «Ясень».

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от 12.09.1994 №810 индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по ул. Калинина между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью 15 319 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01.07.2014. 30.05.2002 между Андреевым А.Н. и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Андреев А.Н. и его представитель Баранов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца Баранова И.В. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» - Яшкин П.С., извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о признании иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары Чернова С.С., в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия и отзыв на исковое заявление в котором указала, что истцу необходимо доказать суду, что оформляемый в собственность гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33. Так же истцом не указан кадастровый номер здания, в котором находится гаражный бокс №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №377/6 от 7 апреля 1994 года ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м., расположенном по ул. Калинина между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м., расположенный по ул. Калинина между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3 для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

28.02.1997 между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года заключен договор №37/292-к аренды земельного участка площадью 15 319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в г. Чебоксары по ул. Калинина, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года №1303 с 15 августа 2012 года в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (г. Чебоксары, ул. Калинина, д.70) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по ул. Калинина, 70, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

28 июня 2013 года между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №40/1816-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030104:33 общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в г. Чебоксары, по ул. Калинина, 70, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №1303, на срок до 01.07.2014. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2019 земельным участком с кадастровым номером 21:01:030104:33 и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

30.05.2002 между Андреевым В.Н. (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик вносит средства наличными в кассу или перечислением на расчетный счет подрядчика для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте капитального гаража с комнатой отдыха № по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 46 кв.м., 2 этажа, с общей ориентировочной земельной площадью 48 кв.м. для подъездных путей.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № по адресу: г. Чебоксары, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.01.2021.

Из справки ГСК «Ясень» от 10.12.2020 следует, что Андреев В.Н. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Согласно план-схеме, изготовленной ООО «Чуваштехкадастр» 18.12.2020, гаражный бокс №, общей площадью 64,00 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень», состоит гаража, площадью 20,10 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,10 кв.м., расположенных на 1-м этаже, и подсобного помещения площадью 38,80 кв.м., расположенного на 2-м этаже.

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от 18.12.2020 следует, что степень готовности гаражного бокса № составляет 99%.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» №179-09.12/2020-Э от 18.12.2020 построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Андреевым Вячеславом Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (здании с кадастровым номером 21:01:030104:532), общей площадью 64,00 кв.м., состоящий из гаража площадью 20,10 кв.м., подсобного помещения площадью 5,10 кв.м. на первом этаже, подсобного помещения на втором этаже, площадью 38,80 кв.м., расположенный в по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень» на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030104:33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года.