Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2019 ~ М-1184/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1835/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Зотовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филя Артёма Александровича к Морозову Александру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Филь А.А. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Морозову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Иск мотивирован тем, что истец приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата> жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности Шушариной Т.В., и являлось залогом у ЗАО «Волжский ипотечный дом», в дальнейшем залогодержателем стало АО «Газпромбанк». В связи с невыполнением перед кредитором своих обязательств, на основании решения Свердловского районного суда от <дата> с Шушариной Т.В. взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ответчик, а также с ним живет Шушарина Т.В., что нарушает права истца.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от заявленных требований к ответчику о выселении.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы в данной части принят отказ от части иска, производство в данной части прекращено.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что истец от бывшего собственника в настоящее время получил ключи, приступил к ремонту квартиры, чужих вещей в доме не имеется. От предыдущего собственника ему известно, что ответчик являлся её сожителем, в настоящее время они отношения не поддерживают, его местонахождение Шушариной Т.В. неизвестно.

Ответчик Морозов А..М. в судебное заседание не явился, извещен по адресу спорной квартиры.

В качестве третьего лица по делу привлечена Шушарина Т.В., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использование, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Судом по делу установлено, что <дата> между ЗАО «Волжский ипотечный дом» и Шушариной Т.В. заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из ... жилой комнаты, общая площадь квартиры ... кв. м., в том числе жилая площадь ... кв.м. квартира расположена на ... этаже ... кирпичного дома, стоимостью 830 000,00 (восемьсот тридцать тысяч) рублей.

ЗАО «Волжский ипотечный дом» исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив <дата> ответчику денежные средства в сумме ... руб..

Законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является «Газпромбанк» (АО).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены требования «Газпромбанк» (Акционерное общество). С Шушариной Т.В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взыскана задолженность по договору займа № от <дата>, проценты за период с <дата> по дату фактического возврата суммы кредита включительно и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 655 200 руб..

Из договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>, заключенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях с Филь А.А., следует, что на основании итогов аукциона, проведенного на электронной площадке РТС-Тендер <дата>, Филь А.А. приобрел залоговое имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. за 707288,40 руб., стоимость квартиры покупателем оплачена в полном объеме.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру прошло государственную регистрацию, что подтверждено выпиской от <дата>.

До настоящего времени в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Морозов А.М., что подтверждено справкой ЦРГ.

Учитывая, что право собственности Шушариной Т.В. на спорную жилую площадь прекратилось, в связи с изъятием у нее данного объекта недвижимости путем обращения взыскания на него по обязательствам, переход права собственности на спорный объект недвижимости является в силу закона основанием для прекращения права пользования ответчика квартирой, следовательно, ответчик Морозов А.М. утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что в спорной квартире Морозов А.М. не проживает, вещей в ней его не имеется.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перестала являться местом жительства ответчика в силу ст. 20 ГК РФ, то требования истца о снятии Морозова А.М. с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филя Артёма Александровича удовлетворить.

Признать Морозова Александра Михайловича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья