Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2024 ~ М-1771/2024 от 14.02.2024

14RS0035-01-2024-003070-64

Дело № 2-2936/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                      18 апреля 2024 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу, Полубенцовой Евдокии Иннокентьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя наличием долга, образовавшегося в результате неисполнения обязательств ответчиком по кредитному договору №, заключенного ____ между ЗАО КБ Европейский трастовый банк и Стручковой В.М., Стручковым Н.С. Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, общая площадь ___ кв.м., адрес: ____. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита, у них образовалась задолженность. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Решением Якутского городского суда от ____ взысканы солидарно с Стручковой Веры Михайловны, Стручкова Николая Семеновича, Полубенцовой Евдокии Иннокентьевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ____ года в размере 2 213 822,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 269,11 руб., всего 2 239 092 руб. 04 коп.    Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ___ кв.м., адрес: ____, принадлежащую Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 408 000 руб. Решение суда ответчиками исполнено добровольно, однако истец просит взыскать ответчиков задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, за период с ____ по ____ в размере 411 578,94 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 81,8 кв.м., адрес: ____, принадлежащую Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 408 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13315,49 руб.

Представитель АО «ДОМ. РФ» извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ между ЗАО КБ Европейский трастовый банк и Стручковой В.М., Стручковым Н.С., Полубенцевой Е.И. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере ___ руб. на срок 240 мес., по ставке ___ % годовых.

Кредит предоставлен в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу ____.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) исполнение обязательств должника было обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 48 Закона об ипотеке установлено, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с вышеуказанными положениями владельцем закладной, а соответственно и кредитором, является АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской со счета депо, согласно которой номер закладной №.

Решением Якутского городского суда от 15.12.2021г. взысканы солидарно с Стручковой Веры Михайловны, Стручкова Николая Семеновича, Полубенцовой Евдокии Иннокентьевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ____ в размере 2 213 822,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 269,11 руб., всего 2 239 092 руб. 04 коп.    Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., адрес: ____, принадлежащую Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб.

По решению суда от 15.12.2021г. была взыскана задолженность ответчиков по состоянию на ____.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ____ по ____ задолженность ответчиков по процентам по кредитному договору составила 411548,94 руб.

Ответчики свой расчет не представили. Расчет истца суд проверил, признает его соответствующим установленной в договоре процентной ставке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца установленной задолженности.

В части заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимая во внимание условия договора ипотеки, отсутствие других доказательств о цене предмета ипотеки, кроме представленных истцом и не оспоренных ответчиками, суд руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке" полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной на основании представленного отчета № ООО «___» от 06.11.20007 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____, в размере ___ руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 13315,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ. РФ» к Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу, Полубенцовой Евдокии Иннокентьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Стручковой Веры Михайловны паспорт № от ____ г., Стручкова Николая Семеновича паспорт № от ____ г., Полубенцовой Евдокии Иннокентьевны паспорт № от ____ г. в пользу АО «ДОМ. РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору за период с 08.10.2021 г. по 22.05.2023 г. размере 411548,94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13315,49 руб., всего 424862 руб.43 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Стручковой Вере Михайловне, Стручкову Николаю Семеновичу заложенную квартиру, расположенную по адресу: ____, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 3408000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                  А.А.Луковцев