Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2021 ~ М-762/2021 от 12.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск                 г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Д. В. к Никитину А. А., Никитиной О. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Никитин А.А. и Никитиной Е. Антоновны, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру, встречное исковое заявление Никитина А. А., Никитиной О. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Никитин А.А. и Никитиной Е. А., к Носову Д. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что Носову Д. В. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 56,7 (Пятьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Электроугли Ногинского нотариального округа Московской области Ковалевой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровом учет и ему присвоен кадастровый №.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.

Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома. Согласно техническому описанию, составленному ООО «Компания Диан» ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части жилого дома составляет 67,4 (Шестьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., общая площадь помещений по экспликации — 64,7 кв.м., Часть жилого дома состоит из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 2,8 кв.м., пом.2 (терраса) - 6,0 кв.м., пом.3 (прихожая) - 1,4 кв.м., пом.4 (туалет) - 1,2 кв.м., пом.5 (коридор) - 5,3 кв.м., пом.6 жилая) - 17,6 кв.м., пом.7 (жилая) - 10,6 кв.м., пом.8 (жилая) - 10,8 кв.м., пом.9 кухня) - 6,2 кв.м., пом. 10 (ванная) - 2,8 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит (с учетом уточнения иска):

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать за Носовым Д. В. право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - здание площадь 67,4 (Шестьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., в том числе общей площадью помещений по экспликации - 64,7 кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 2,8 кв.м., пом.2 (терраса) - 6,0 кв.м., пом.3 (прихожая) - 1,4 кв.м., пом.4 (туалет) - 1,2 кв.м., пом.5 (коридор) - 5,3 кв.м., пом.6 (жилая) - 17,6 кв.м., пом.7 (жилая) - 10,6 кв.м., пом.8 (жилая) - 10,8 кв.м., пом.9 (кухня) -6,2 кв.м., пом. 10 (ванная) - 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Носова Д. В. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении изолированной части жилого дома (блока) - здания, площадь 67,4 (Шестьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., в том числе общей площадью помещений по экспликации - 64,7 кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 2,8 кв.м., пом.2 (терраса) - 6,0 кв.м., пом.З (прихожая) - 1,4 кв.м., пом.4 (туалет) - 1,2 кв.м., пом.5 (коридор) - 5,3 кв.м., пом.6 (жилая) -17,6 кв.м., пом.7 (жилая) - 10,6 кв.м., пом.8 (жилая) - 10,8 кв.м., пом.9 (кухня) - 6,2 кв.м., пом. 10 (ванная) - 2,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Ответчики по первоначальному иску не возражали против удовлетворения требований истца, обратились в суд со встречным иском, указав, что истцам, Никитину А. А., Никитиной О. В., Никитину Артёму А. и Никитину Е. А., на праве общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 57,8 (пятьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, №, №, № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.

Принадлежащее истцам жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома. Согласно техническому описанию, составленному ООО «Компания Диан» ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части жилого дома составляет 74,1 (Семьдесят целых и одна десятая) кв.м., общая площадь помещений по экспликации - 70,0 кв.м. Часть жилого дома состоит из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 3,8 кв.м., пом.2 (прихожая) - 11,7 кв.м., пом.3 (коридор) - 6,5 кв.м., пом.4 (ванная) - 2,8 кв.м., пом.5 (кухня) - 5,8 кв.м., пом.6 (жилая) - 10,4 кв.м., пом.7 (жилая) - 16,0 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,0 кв.м., пом.9 (туалет) - 1,0 кв.м.

Просят (с учетом уточнения требований):

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать за Никитиным А. А., Никитиной О. В., Никтин А.А. и Никитиным Е. А. право общей долевой собственности по 1/4 (Одной четвертой) доле в праве каждому на изолированную часть жилого дома (блок) - здание, площадью 74,1 (Семьдесят целых и одна десятая) кв.м., общая площадь помещений по экспликации - 70,0 кв.м., состоящую из пом.1 (тамбур) - 3,8 кв.м., пом.2 (прихожая) - 11,7 кв.м., пом.3 (коридор) - 6,5 кв.м., пом.4 (ванная) - 2,8 кв.м., пом.5 (кухня) - 5,8 кв.м., пом.6 (жилая) - 10,4 кв.м., пом.7 (жилая) - 16,0 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,0 кв.м., пом.9 (туалет) - 1,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никитина А. А., Никитиной О. В., Никитин А.А. и Никитина Е. А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении изолированной части жилого дома (блока) - здания, площадью 74,1 (Семьдесят целых и одна десятая) кв.м., общая площадь помещений по экспликации - 70,0 кв.м., состоящую из пом.1 (тамбур) -3,8 кв.м., пом.2 (прихожая) - 11,7 кв.м., пом.З (коридор) - 6,5 кв.м., пом.4 (ванная) - 2,8 кв.м., пом.5 (кухня) - 5,8 кв.м., пом.6 (жилая) - 10,4 кв.м., пом.7 (жилая) - 16,0 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,0 кв.м., пом.9 (туалет) - 1,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Стороны, представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Ляпкин П.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Цыплаков Ю.Н. требования по первоначальному иску признал, просит удовлетворить встречный иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Носову Д. В., на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 56,7 (Пятьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Электроугли Ногинского нотариального округа Московской области Ковалевой Т.И. 28.11.2011г., реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Принадлежащее Носову Д.В. жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома. Согласно техническому описанию, составленному ООО «Компания Диан» ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части жилого дома составляет 67,4 (Шестьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., общая площадь помещений по экспликации — 64,7 кв.м., Часть жилого дома состоит из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 2,8 кв.м., пом.2 (терраса) - 6,0 кв.м., пом.3 (прихожая) - 1,4 кв.м., пом.4 (туалет) - 1,2 кв.м., пом.5 (коридор) - 5,3 кв.м., пом.6 жилая) - 17,6 кв.м., пом.7 (жилая) - 10,6 кв.м., пом.8 (жилая) - 10,8 кв.м., пом.9 кухня) - 6,2 кв.м., пом. 10 (ванная) - 2,8 кв.м.

Никитину А. А., Никитиной О. В., Никтин А.А. и Никитину Е. А., на праве общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому принадлежит квартира с кадастровым номером 50:16:0704004:371, назначение: жилое, площадью 57,8 (пятьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.02.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» марта 2016 года сделаны записи регистрации №№, №, № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Принадлежащее Никитиным жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома. Согласно техническому описанию, составленному ООО «Компания Диан» ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части жилого дома составляет 74,1 (Семьдесят целых и одна десятая) кв.м., общая площадь помещений по экспликации - 70,0 кв.м. Часть жилого дома состоит из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 3,8 кв.м., пом.2 (прихожая) - 11,7 кв.м., пом.3 (коридор) - 6,5 кв.м., пом.4 (ванная) - 2,8 кв.м., пом.5 (кухня) - 5,8 кв.м., пом.6 (жилая) - 10,4 кв.м., пом.7 (жилая) - 16,0 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,0 кв.м., пом.9 (туалет) - 1,0 кв.м.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.

В подтверждение вышеуказанных доводов суду было представлено заключение специалиста Союза «Восточная торгово-промышленная палата Московской области Бабкиной Ю.В., согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, квартиры которого представляют собой изолированные части (блоки) жилого дома, поскольку результаты обследования подтверждают:

•    отсутствие: общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций,

•    наличие: общих стен, обособленного выхода, отдельного земельного участка, индивидуальных подключений к сетям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает указанное заключение специалиста в качестве допустимого доказательства по делу, в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Иным способом признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из разъяснений, приведенных в письме Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16).

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

С учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной жилой застройки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования первоначального и встречного исков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Носова Д. В. к Никитину А. А., Никитиной О. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Никтин А.А. и Никитиной Е. А., о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Исковые требования Никитина А. А., Никитиной О. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Никтин А.А. и Никитиной Е. А., к Носову Д. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать за Носовым Д. В. право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - здание площадь 67,4 (Шестьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м., в том числе общей площадью помещений по экспликации - 64,7 кв.м., состоящую из 1 этажа: пом.1 (тамбур) - 2,8 кв.м., пом.2 (терраса) - 6,0 кв.м., пом.З (прихожая) - 1,4 кв.м., пом.4 (туалет) - 1,2 кв.м., пом.5 (коридор) - 5,3 кв.м., пом.6 (жилая) - 17,6 кв.м., пом.7 (жилая) - 10,6 кв.м., пом.8 (жилая) - 10,8 кв.м., пом.9 (кухня) -6,2 кв.м., пом. 10 (ванная) - 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Носова Д. В. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Никитиным А. А., Никитиной О. В., Никитиным Артёмом А. и Никитиным Е. А. право общей долевой собственности по 1/4 (Одной четвертой) доле в праве каждому на изолированную часть жилого дома (блок) - здание, площадью 74,1 (Семьдесят целых и одна десятая) кв.м., общая площадь помещений по экспликации - 70,0 кв.м., состоящую из пом.1 (тамбур) - 3,8 кв.м., пом.2 (прихожая) - 11,7 кв.м., пом.З (коридор) - 6,5 кв.м., пом.4 (ванная) - 2,8 кв.м., пом.5 (кухня) - 5,8 кв.м., пом.6 (жилая) - 10,4 кв.м., пом.7 (жилая) - 16,0 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,0 кв.м., пом.9 (туалет) - 1,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никитина А. А., Никитиной О. В., Никитин А.А. и Никитина Е. А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, праве собственности и прекращении права собственности на него.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина