Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2023 ~ М-2784/2023 от 22.09.2023

УИД: 26RS0030-01-2023-003606-54

Дело № 2-2792/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2023 года                             станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Соловьяновой Г.А.

при секретаре судебного заседания                         Волосович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края обратилось в Предгорный районный суд с требованиями к ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что согласно мониторингу использования земельных участков, специалистами управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> (далее – управление) осуществлен выезд на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Яснополянский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В результате осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства на участке отсутствуют. В ходе документарной проверки установлено, что 03.12.2015г. произведена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - нежилое, наименование – хозяйственное строение, год завершения строительства 2014, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи на объект путем снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Спорный объект недвижимости фактически не существует.

Просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - нежилое, наименование – хозяйственное строение, год завершения строительства 2014, по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Яснополянский сельсовет, <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости (с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - нежилое, наименование – хозяйственное строение, год завершения строительства 2014, по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Яснополянский сельсовет, <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.

В судебное заседание не явился представитель Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят вынести в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, который надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, изложенное в заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В соответствии с положениями пункта 20 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

В соответствии с Положением об управлении муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края (утв. Решением Думы Предгорного муниципального округа Ставропольского края № 46 от 11.12.2020 года), Управление является юридическим лицом и обладает всеми правами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации для юридических лиц.

Основными задачами Управления, в том числе является защита имущественных прав и законных интересов Предгорного муниципального округа Ставропольского края, по вопросам, относящимся к уставной сфере деятельности управления.

В соответствии с Положением об управлении, Управление выступает арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установленные с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Яснополянский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации муниципального образования Яснополянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1500 кв.м. расположенному в границах муниципального образования Яснополянского сельсовета <адрес> на землях населенных пунктов муниципального образования, предварительно согласованному ФИО1 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка № от <данные изъяты> года о предоставлении земельного участка ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником хозяйственного строения площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.

Консультантом отдела муниципального контроля управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на указанный выше земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Яснополянский сельсовет, <адрес>, результатами которого установлено, что земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства на участке отсутствуют, о чем составлен акт осмотра земельного участка по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости фактически не существует.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из системного толкования приведенных положений законодательства (часть 1 статьи 131, часть 1 статьи 235 ГК РФ) следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание факт отсутствия спорного объекта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи на объект путем снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах образования Яснополянский сельсовет, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - нежилое, наименование – хозяйственное строение год завершения строительства 2014, расположенный по адресу: <адрес> «б», расположенного на земельном участке с кадастровым номером :<данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - нежилое, наименование –хозяйственное строение год завершения строительства 2014, расположенный по адресу: <адрес> «б», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Г.А. Соловьянова