Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2024 ~ М-1236/2024 от 08.05.2024

№ 2-1736/2024

05RS0012-01-2024-001671-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                     05 июня 2024 года                                                         

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ярмагомедовой Габибат Агакеримовны, Ярмагомедова Магомеда Гаджимевлутовича, Ярмагомедовой Шамсият, Алисултановой Лейфират Гаджимевлутовны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 110,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

у с т а н о в и л:

        Ярмагомедова Г.А., Ярмагомедов М.Г., Ярмагомедова Ш. и Алисултанова Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 110,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В обоснование иска Ярмагомедова Г.А., Ярмагомедов М.Г., Ярмагомедова Ш. и Алисултанова Л.Г. ссылаются на то, что Ярмагомедова Габибат Агакеримовна, Ярмагомедов Магомед Гаджимевлутович, Ярагмедова Шамсият Алисултанова, Лейфират Гаджимевлутовна являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес изъят> <номер изъят>-а, <адрес изъят>. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>. Жилое помещение, принадлежащее нам на праве долевой собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса их жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят> Ярмагомедова Г.А. письменно обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса ее жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 7.05.2024 г. было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус моего жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. Фактически жилые помещения, принадлежащее мне на праве собственности является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта на его домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов. В данном случае, изменить статус его жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление факта изменения статуса жилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации их жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ. Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В данном случае, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома. В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, они должны нести бремя содержании квартиры, на что указывают положения и. 3 ст. 30, и. 2 ст. 154, и. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у них возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения. Между тем, фактически они самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании моего жилого дома, в которой располагается их «квартира», не имеется.

Просят суд рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить, изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 110,7 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование Ярмагомедовой Г.А., Ярмагомедов М.Г., Ярмагомедова Ш. и Алисултанова Л.Г подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что Ярмагомедовой Г.А., Ярмагомедову М.Г., Ярмагомедовой Ш. и Алисултановой Л.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 110,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05:42:000021:655, расположенное по адресу: <адрес изъят>, поименованное квартирой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно экспертному заключению № 08-04/24 от 26.04.2024 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: Республика <адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома, возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела, в том числе экспертным исследованием № 08-04-24 от 26.04.2024 г. подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ярмагомедовой Г.А., Ярмагомедову М.Г., Ярмагомедовой Ш. и Алисултановой Л.Г. соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с присвоением нового почтового адреса, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░. <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░