Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе судьи Морозко О.Р. при секретаре Денисенко Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай материалы гражданского дела №2-258/2023 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело №2-258/2023 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о площади и координатах характерных точек границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибку путем установления следующих параметров земельного участка:
кадастровый номер земельного участка: №, существующая площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты>, по уточненным координатам (существующие координаты):
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Исковые требования мотивированы тем, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в процессе выполнения кадастровых работ установлено, что конфигурация и площадь земельного участка существенно отличаются от указанных в государственном акте, что является реестровой ошибкой.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 подали заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО3 признали в полном объеме просили установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, по фактически существующим границам.
Судом установлено, что Решением Вилинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в частную собственность ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес> в <адрес>.
Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ Вилинский сельский совет утвердил изготовленную техническую документацию по землеустройству по передаче в собственность ФИО7 земельного участка по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>м. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно пояснительной записке в составе Технической документации по землеустройству для подготовки документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок ФИО7 в 2009 году проведены съемочные (геодезические) работы, проложен теодолитный ход, закреплены точки съемочного обоснования; полученные полевые (съемочные) данные позволили подготовить кадастровый план в масштабе 1:500 с описанием смежных землепользований, указанием поворотных точек, линейных промеров (расстояний) между характерными точками границ, указанием границ угодий и зон обременений. Выход специалиста по месту расположения земельного участка подтверждается составлением абриса земельного участка, нарисованного от руки, при этом в технической документации отсутствует схема геодезических построений. Актом приема-передачи межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переданы на хранение межевые знаки. Составлен каталог координат характерных точек границ участка, всего – 6 точек в системе координат СК-63, а также 4 точки жилого дома.
Техническая документация согласована начальником <адрес> отдела земельных ресурсов ФИО8, подпись заверена печатью. В пункте 2 Акта выполненных работ начальник <адрес> отдела земельных ресурсов ФИО8 подтвердил то, что разработка технической документации осуществлена в соответствии с договором в полном объеме; стороны не имеют претензий друг к другу.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровыми номером: № был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>
Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права: №
Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>В, правообладатель: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий правообладатель - ФИО9). В ЕГРН имеется описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №
Кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ установлено, что согласно Государственного акта границы земельного участка имеют следующие координаты:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Таким документом на данный земельный участок является государственный акт серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе выполнения кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуре выяснено, что конфигурация земельного участка и его площадь существенно отличаются от указанных в государственном акте, что вызвано некорректным внесением сведений о земельном участке в государственный акт первоначального собственника. Данная ошибка в соответствии с п.3 ст. 61 вышеуказанного Закона является реестровой ошибкой.
Согласно заключения кадастрового инженера установлены координаты характерных точек фактических границ существующего земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Кадастровым инженером установлено, что фактически существующая площадь земельного участка на местности составляет <данные изъяты>. м. при этом, фактические границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения:
- от точки 1 до точки 2 граница проходит по каменному забору;
- от точки 2 до точки 9 граница проходит по забору из сетки рабицы, закрепленной на бетонных столбах;
- от точки 10 до точки 1 граница проходит по каменному забору.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание.
Из содержания п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Как установлено ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая подлежит исправлению, в случае наличия в технической документации, подготовленной лицом, выполнявшим кадастровые работы, такой ошибки.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 9 ст. 22 вышеуказанного Закона предусмотрено, что площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ) является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить его местоположение.
Исходя из ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при его выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части3 ст.61 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30.04.2021г.).
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Таким образом, расположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: № (предыдущий № от ДД.ММ.ГГГГ) в технической документации, на основании которой выдан государственный акт серии № не соответствует фактическим границам, площади и конфигурации на местности.
Указанное несоответствие возникло в результате разработки первичной технической документации, не соответствующей фактической ситуации на местности и подачи недостоверных сведений о расположении границ земельных участков в Госкомзем в <адрес> Автономной Республики Крым для выдачи Государственного акта на земельный участок первичному владельцу, что является реестровой ошибкой. Для устранения указанных несоответствий необходимо привести границы и конфигурацию земельного участка с фактической ситуацией на местности, а также внести в ЕГРН достоверные сведения о расположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, сведения о границах и площади земельного участка, содержащиеся в технической документации, на основании которой ФИО7, являющейся правопредшественником истца, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок внесены ошибочно, что отображено в заключении кадастрового инженера ФИО10, согласно которому указанные кадастровые работы проведены с участием собственников смежных земельных участков, согласовавших указанные в заключении фактические границы земельного участка истца, иным путем устранить реестровую ошибку не представляется возможным.
Положениями ч.ч.1-2 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводится.
Исходя из изложенного, признание ответчиками иска не противоречит закону и интересам сторон, в связи с чем суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования истца.
Требований о компенсации судебных расходов истцом не заявлялось, в связи с чем, а также учитывая то, что удовлетворение иска не обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчиков, понесенные расходы подлежат отнесению на счет истца.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.
Исправить реестровую ошибку в части сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения достоверных сведений об уточняемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, установив:
- кадастровый номер земельного участка: № кадастровые номера смежных земельных участков: № и №;
- уточненная площадь земельного участка <данные изъяты>.;
- установив границу земельного участка согласно следующего каталога координат характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты>" |
Решение в окончательной форме принято 13.03.2023.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: О.Р. Морозко