Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2022 ~ М-635/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-877/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года              г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В., при ведении протокола секретарем Пкк С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к Зотову А. В. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проспект» обратилось в суд с иском к Зотову А.В. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – освободить инженерные сети от отделочных материалов (если таковые имеются) для осмотра общедомового имущества и при необходимости проведения работ. Заявленные требования мотивирует тем, что ООО «Проспект» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. В ООО «Проспект» поступило заявление от жильцов кв.№ и кв.№ многоквартирного <адрес> об осмотре общедомового имущества (инженерных сетей) и устранения аварийной ситуации вследствие затопления горячей водой. При осмотре общедомового имущества (инженерных сетей) в <адрес> инженером технадзора были составлены акты о затоплении квартир и повреждении имущества собственников горячим водоснабжением. Для устранения аварийной ситуации требуется доступ в <адрес>, в котором собственником квартиры Зотовым А.В. отказано. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления МКД, а также нарушает права и законные интересы иных лиц. Просит возложить обязанность на ответчика представить доступ в жилое помещение <адрес>, освободить инженерные сети от отделочных материалов (если таковые имеются) для осмотра общедомового имущества и при необходимости проведения работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Проспект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Зотов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика – по адресу <адрес>.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно требованиям Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «Проспект» направляло предписание ответчику Зотову А.В. с предложением предоставить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ работниками ООО «Проспект» до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомить о дате и времени доступа в квартиру работников ООО «Проспект» для проведения ремонтных работ.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность Зотова А.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно агентскому договору № управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Проспект» и собственники общего имущества многоквартирного <адрес> заключили договор об управлении данным многоквартирным домом.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе осуществляет управление домом <адрес>.

Согласно заявлению ФИО2, ФИО3 собственники кв.№, № просят составить акт о затоплении жилого помещения в связи с затоплением горячей водой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера технадзора Д.Г. Матвиян в присутствии собственника ФИО3 кв.№ проведено обследование, согласно которого установлено, что коридор- пол линолеум на утепленной основе, наблюдается вздутие по всей площади; комната – потолок натяжной по центру потолка наблюдается порыв на площади 0,3 кв.м. со слов собственника порыв потолка произошло из-за провисания от воды, дверь межкомнатная деревянная наблюдается плохой притвор, стены – обои качества флизелин б/у слева от входа в верхней части стены наблюдается набухание обоев, также возле оконного проема на стене наблюдается набухание обоев на площади 1 кв.м., пол – линолеум на утепленной основе наблюдается вздутие на площади 3 кв.м.. Других повреждений по квартире не выявлено, затопление произошло с кв.№ ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время. Требуется доступ в кв.№ для осмотра инженерных сетей и установки причины затопления.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера технадзора Д.Г. Матвиян в присутствии собственника кв.№ ФИО2 при осмотре кв.№ установлено. что слева от входа по всей площади стены наблюдается потеки темного цвета, также наблюдается отклеивание обоев по стыкам на площади 1 кв.м. Плинтус потолочный ПВХ, наблюдаются пятна темного цвета на площади 0,5 кв.м. Зал потолок плитка ПВХ наблюдается прямо от входа пятна темного цвета на площади 0,2 кв.м., также над оконным проемом наблюдается отклеивание плитки и плинтуса ПВХ, пол линолеум обычного качества наблюдается вздутие. дверной проем оклеен плинтусом ПВХ, наблюдается отклеивание, дверь межкомнатная деревянная прямо от входной двери наблюдается плохой притвор, разбухание по верхней части двери обналичник. с левой стороны вздулся. Со слов собственника затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время с кв.№. Требуется доступ в кв.№ для осмотра инженерных сетей и установления причины аварийной ситуации.

Ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу с просьбой в кратчайшие сроки уведомить ООО «Проспект» о дате и времени доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчика, согласно списку почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Требования предписаний Зотовым А.В. по настоящее время не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к канализационному стояку, относящемуся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, непредоставление доступа в жилое помещение к произведению работ, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку инженерные сети предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена инженерных сетей без доступа в жилое помещение №<адрес> <адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на водоотведение, а также права ООО «Проспект» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Проспект» о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░ 2703086830 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.05.2022