Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2020 ~ М-54/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-300/2020

61RS0017-01-2020-000096-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гнутова Александра Николаевича к Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района ростовской области, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Гнутов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО1, <адрес>, с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о его площади и местоположении границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 октября 2019года он заключил договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность нежилое помещение - склад строительных материалов, общей площадью 739,8 кв.м., Этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО1, <адрес>.

После приобретения склада он обратился в Администрацию Красносулинского городского поселения с просьбой согласовать предоставление земельного участка, на котором расположен склад, в аренду для строительства подсобных помещений и осуществления в последующем предпринимательской деятельности, местоположение: г.ФИО1 <адрес>.

Ответчик сообщил, что предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка в настоящее время не представляется возможным, так как земельный участок под его складом имеет межевые границы, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, данные о собственнике отсутствуют. И пока не будет решен вопрос с уже поставленным на учет земельным участком, вопрос по аренде решиться не может, так как арендованный земельный участок также должен иметь границы и поставлен на кадастровый учет.

По мнению истца, стоящий на кадастровом учете спорный земельный участок, не имеющий собственника, препятствует ему в полном объеме пользоваться принадлежащим на праве собственности нежилым помещением - складом, также препятствует е использовать склад по назначению, проводить кадастровые работы по межеванию границ испрашиваемого земельного участка в аренду.

Истец указывает, что пытался обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но ему разъяснили, что таким правом наделен только собственник земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Красносулинского городского поселения, согласно ходатайства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007года «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Частью 1 статьи 16 вышеуказанного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела 11 октября 2019года Гнутов А.Н. заключил договор купли-продажи и приобрел в собственность нежилое помещение - склад строительных материалов, общей площадью 739,8 кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО1, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец обратился в Администрацию Красносулинского городского поселения с просьбой предоставить находящийся под складом земельный участок в аренду для строительства подсобных помещений и осуществления в последующем предпринимательской деятельности, местоположение: г.ФИО1 <адрес>.

Ответчик сообщил, что не имеет возможности предоставить истцу в аренду земельный участок, поскольку он имеет межевые границы, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, данные о собственнике отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Снять с кадастрового учета земельный участок имеет право только собственник. Решить вопрос о предоставлении в аренду истцу земельного участка невозможно, так как арендованный земельный участок также должен иметь границы и поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не может быть снят с государственного кадастрового учета, иначе как по решению суда, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета в случаях:

- ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации земельный участок учтен в установленном законодательством РФ порядке до 01 марта 2008г. и сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют;

- п.7 ст.72 Закона о регистрации земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статус сведений о земельном участке носит «Актуальный» характер. Сведения о таком земельном участке исключаются из ЕГРН по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение земельного участка органа государственной власти или органа местного самоуправления;

- ч.15 ст.41 Закона о регистрации, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 33 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в редакции от 02.08.2019года) «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения и дополнения, вступившие в силу 23.01.2020года, согласно которым п.7 ст.72 устанавливает, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 27.10.2010 года, и на протяжении почти 10 лет право собственности или право аренды на него не зарегистрировано.

Суд соглашается с доводами истца о том, что состоящий на кадастровом учете земельный участок под принадлежащим ему в собственности нежилым помещением нарушает и ограничивает права Гнутова А.Н.. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требования Гнутова А.Н. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░.░░░1, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░.░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.02.2020░.