Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-139/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-157/2023

УИД 58RS0004-01-2023-000189-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г                                                                                  р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаистовой Екатерины Юрьевны, в чьих интересах по доверенности действует Кудаченков Игорь Анатольевич, к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Кудаченков Игорь Анатольевич, действуя в интересах Хаистовой Екатерины Юрьевны, обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что Хаистова Е.Ю. 14 декабря 2007 г купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2. В подтверждении произведенной купли-продажи между ФИО2 и Хаистовой Е.Ю. была составлена расписка, подтверждающая передачу наличных денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор купли-продажи не составлялся. При продаже дома и земельного участка ФИО2 передал Хаистовой Е.Ю. свидетельство о праве собственности на землю № от 01 декабря 1992 г. Ранее жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали супругам ФИО7 и ФИО3. После смерти ФИО7, умершего 30 ноября 1999 г, его супруга ФИО3 фактически приняла наследство и распорядилась данным жилым домом продав его ФИО2. ФИО3 умерла 15 ноября 2002 г.

После приобретения жилого дома и земельного участка Хаистова Е.Ю. вселилась в спорный жилой дом, открыто пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, не имеет задолженности перед организациями, осуществляющими оказание коммунальных услуг. За время постоянного проживания в жилом доме с 2007 г по настоящее время, никаких претензий об освобождении или передаче дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало, права на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли. В связи с добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом и земельным участком пор адресу: <адрес> течение 15 лет, Хаистова Екатерина Юрьевна приобретает право собственности на них в порядке приобретательной давности.

Просит признать за Хаистовой Екатериной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом 1960 года постройки общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Хаистова Е.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Хаистова И.Г., Хаистов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не представили сведения о причинах не явки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Бабичеву О.В. по последнему известному месту регистрации по месту жительства: <адрес>, направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении извещения - судебные повестки с указанием места и времени судебного заседания. Извещения возвращены в адрес Бековского районного суда с указанием причины невручения «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Хаистова Е.Ю. – Кудаченков И.А., действующий на основании доверенности от 11 мая 2023 г, удостоверенной ФИО5, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре №), иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2 пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал супругам ФИО7 и ФИО3. После смерти мужа ФИО7 его супруга ФИО3 приняв наследство, распорядилась данными объектами недвижимости, продав осенью 2002 г данный жилой дом и земельный участок ему, ФИО2. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, ФИО3 написала расписку о продаже жилого дома и земельного участка и получении денежных средств. С 2002 г он пользовался данным жилым домом и земельным участком и в 2007 г продал жилой дом и земельный участок Хаистовой Екатерине Юрьевне. О продаже жилого дома и земельного участка была написана расписка в присутствии свидетелей. Хаистова Е.Ю. с 2007 г пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания. С 2002 г по настоящее время от кого-либо требований об освобождении жилого дома и земельного участка не поступало, права на данные объекты никто не заявлял.

Заслушав представителя истца Хаистова Е.Ю. – Кудаченкова И.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из материалов дела, в частности похозяйственной книги за период с 1991-1996 гг (лицевой счет 793), 1997-2001 гг, 2002-2006 гг (лицевой счет 819) следует, что жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности супругам ФИО7 и ФИО6.

Из постановления главы Сосновской сельской администрации Бековского района Пензенской области от 25 июня 1992 г № 12, свидетельства о праве собственности на землю № от 01 декабря 1992 г следует, что ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Из записи акта о смерти № 29 от 06 декабря 1999 г следует, что ФИО7 умер 29 ноября 1999 г.

Из записи акта о смерти № 33 от 19 ноября 2002 г следует, что ФИО3 умерла 19 ноября 2002 г.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании было установлено, что Хаистова Екатерина Юрьевна с декабря 2007 г проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, открыто владеет жилым домом, несет бремя содержания жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются данными расписки от 14 декабря 2007 г, похозяйственных за книг за период 2008-2013 гг, 2014-2018 гг, 2019-2023 гг (лицевой счет №), справки администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 20 сентября 2023 г № 404, из которых следует, что Хаистова Екатерина Юрьевна значится проживающей по адресу: <адрес>, а так же данными договора № Ф-12-5-90 от 12 мая 2020 г о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, справки муниципального казенного предприятия «Коммунальное хозяйство» от 12 апреля 2023 г № 40, из которых следует, что абонент Хаистова Е.Ю. (адрес: <адрес>) не имеет задолженности по оплате за потребление холодной воды, газ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом и земельным участком Хаистовой Екатерины Юрьевны продолжается с декабря 2007 г по настоящее время, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с пользователем жилого дома ФИО2 (период владения с октября 2002 по декабрь 2007 г), и без перерыва, осуществляется открыто, как своими собственными, никакое иное лицо, в том числе наследник первой очереди к имуществу ФИО7, умершего 30 ноября 1999 г и ФИО3, умершей 15 ноября 2002 г, - сын наследодателей Бабичев О.В., в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на данный жилой дом и земельный участок и не проявляли к ним интереса как к своим собственным.

Из справки нотариуса ФИО5 от 20 июля 2023 г № следует, что наследственные дела к имуществу ФИО7, умершего 30 ноября 1999 г и ФИО3, умершей 15 ноября 2002 г не открывались; из справки нотариуса ФИО13 от 25 июля 2023 г № следует, что в делах нотариуса Бековского района Пензенской области открыто производство по наследственному делу к имуществу ФИО3, умершей 15 ноября 2002 г. С заявлением о принятии наследства 05 марта 2003 г обратился сын наследодателя – Бабичев Олега Васильевич. Бабичеву О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество (мотоцикл, денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями по ним). В делах нотариуса Бековского района Пензенской области производство по наследственному делу к имуществу ФИО7, умершего 30 ноября 1999 г не открывалось.

Данных о том, что спорный жилой дом признавались бесхозяйными, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, отсутствуют, договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2, ФИО2 и Хаистовой Е.Ю. в надлежащей форме не были заключены, переход права собственности не зарегистрирован.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Хаистова Е.Ю. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании было установлено, что площадь объекта недвижимости, назначение - жилой дом, год завершения строительства- 1960, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой № местоположение: <адрес> <адрес>, - 55,3 кв.м. что подтверждается данными технического плана от 06 мая 2023 г.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района пензенской области от 11 апреля 2023 г № 76 «О точном адресе жилого дома» постановлено присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, - 6000 кв.м, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 11 апреля 2023 г.

Постановлением главы администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 апреля 2023 г № 75 «О точном адресе земельного участка» постановлено присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> взамен ранее значившегося: <адрес>, <адрес>.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

    При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Хаистовой Екатерины Юрьевны, в чьих интересах по доверенности действует Кудаченков Игорь Анатольевич, к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- 1960, ░░░░░░░░ 55,3, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░