Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-5/2022 (11-71/2021;) от 24.12.2021

Мировой судья Купавцева В.С.

УИД 23MS0номер-67

К делу номер

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> «02»    февраля     2022 года

Суд апелляционной инстанции Лазаревского районного суда <адрес> края в составе:

председательствующего                                       А.П. Мороза,

секретаря                                ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСЖ «Сан-Марина» ФИО4 на определение мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ года

по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Сан-Марина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ТСЖ «Сан-Марина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – приостановлено.

В частной жалобе представитель ТСЖ «Сан-Марина» ФИО4 просит отменить определение мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновить.

В обоснование требований жалобы указал, что результаты рассмотрения гражданского дела номер не могутповлиять на рассмотрение дела номер, поскольку факт признаниянедействительным собрания собственников помещений от "25"апреля 2020г. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> не влечет за собойотмену обязанности собственника жилого помещения, в том числе ЧергинаЕ.В., по оплате коммунальных платежей.

Представитель ТСЖ «Сан-Марина» ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по делу, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, о принудительном исполнении или об отказе в принудительном исполнении решения иностранного суда, о признании или об отказе в признании решения иностранного суда, о признании и исполнении или об отказе в признании и исполнении решений иностранных третейских судов (арбитражей), об отмене решения третейского суда или отказе в отмене решения третейского суда, о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда или об отказе в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом, определением мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ТСЖ «Сан-Марина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – приостановлено до рассмотрения в Лазаревском районном суде <адрес> гражданского дела по иску ФИО5 и других собственников к ТСЖ «Сан-Марина» и ООО «Торговый Дом «Черноморский» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилогопомещения несет бремя содержания данного помещения и, если данноепомещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменногодоговора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1.статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вместе с тем, результаты рассмотрения гражданского дела номер не могут повлиять на рассмотрение дела номер, поскольку факт признания недействительным собрания собственников помещений от "25"апреля 2020 г. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> не влечет за собой отмену обязанности собственника жилого помещения, в том числе ФИО1, по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, ТСЖ «Сан-Марина» до избрания новой управляющей компании фактически оказывало услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

В силу ч.3 ст.200 ЖК РФ Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

В связи с чем, определение мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, в связи с чем гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                               ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                             ░.░. ░░░░░