Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2021 ~ М-969/2021 от 21.04.2021

Дело №2-1397/2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 июля 2021года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Шлеенковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Д.М., Максимова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии» о расторжении договоров аренды, взысканииденежных средств по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 01.02.2017 между ними (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1. 03.03.2017 между указанными лицами заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 2, № 3 и № 4. Согласно приложения № 1 к договору от 01.02.2017, годовая арендная плата установлена в размере 37104руб. арендная плата выплачивается арендодателю ежегодно не позднее 31 декабря текущего года в безналичном порядке путем перечисления на лицевые счета банковских карт арендодателей в равных частях (п.5 договора). В нарушение установленных положений по состоянию на 31.08.2020 арендные платежи за аренду участка не внесены. Согласно приложениям № 1 к договорам № 2, № 3 и № 4 от 03.03.2017 годовая аренда плата составила 40320руб., 24480руб. и 98040руб. соответственно. По состоянию на 31.08.2020 арендные платежи по указанным договорам также не внесены арендатором.

С учетом уточнения исковых требованийИстцы окончательно просят суд признать договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 01.02.2017, № 2 от 03.03.2017, № 3 от 03.03.2017, № 4 от 03.03.2017 расторгнутыми, взыскать с ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» в свою пользу арендную плату в размере 535541руб., неустойку за просрочку оплаты арендных платежей на день вынесения решения, убытки в виде упущенной выгоды в размере 83310руб., судебные расходы на представителя в размере 45000руб. и госпошлину в размере 8096руб, почтовые расходы.

Истцы Давыдов Д.М., Максимов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, что подтверждается почтовыми отправлениями. Просили рассмотреть требования без их участия.

Ответчик ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, что подтверждается почтовыми отправлениями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Представитель Истцов Жукова И.С., действующая на основании доверенности от 12.05.2021 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме, по основаниям и доводам в нем изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав мнение представителяИстцов, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2017 между Давыдовым Д.М., Максимовым С.В. (далее – Арендодатель) и ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1, по условиям которого Арендодатели предоставили, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности, общей площадью 618360кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с/с Ленинский, для выращивания сельскохозяйственных культур.Срок договора аренды устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2017. На основании пунктов 5.1 и 5.2 Договора, ставка арендной платы устанавливается в размере 600руб. за 1 гектар площади участка в год. Приложением № 1 к данному договору размер годовой арендной платы на 2017 год установлен в 37104руб. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего периода.

03.03.2017 между указанными лицами также заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 2, по условиям которого ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности общей площадью 672000кв.м., местоположение участка: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с/с Ленинский, участок расположен в центральной части кадастрового квартала № для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок аренды установлен п. 4.1 договора и составляет период с 03.03.2017 по 31.12.2017. Приложением № 1 к данному договору размер годовой арендной платы на 2017 год установлен в 40320руб. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего периода.

03.03.2017 между Давыдовым Д.М., Максимовым С.В. и ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» также заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 3, по условиям которого ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности общей площадью 408000кв.м., местоположение участка: участок находится примерно в 5,1км по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок аренды установлен п. 4.1 договора и составляет период с 03.03.2017 по 31.12.2017. Приложением № 1 к данному договору размер годовой арендной платы на 2017 год установлен в 24480руб. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего периода.

03.03.2017 между указанными лицами также заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 4, по условиям которого ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности общей площадью 1634000кв.м., местоположение участка: участок находится примерно в 4км по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок аренды установлен п. 4.1 договора и составляет период с 03.03.2017 по 31.12.2017. Приложением № 1 к данному договору размер годовой арендной платы на 2017 год установлен в 98040руб. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего периода.

Указанные земельные участки принадлежат истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Следуя пояснениям представителя Истцов, арендатором не исполняются договорные обязательства по оплате сумм арендных платежей более 2х лет, с 2019года.

Из материалов дела следует, что 08.02.2021 Давыдовым Д.М., Максимовым С.В. в адрес ответчика была направлена претензия, которой ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.12.2019 года в размере 199 944 руб.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцами соблюден.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 2019 года, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При этом суд исходит из того, что ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» после истечения срока договоров продолжало пользоваться земельными участками, что в силу п. 4.2 договоров, при отсутствии возражений со стороны арендодателей свидетельствует о пролонгировании договора аренды между сторонами на тех же условиях и на неопределенный срок.

Следуя представленному расчету долга по заключенным договорам аренды земельных участков образовалась задолженность в размере 516522руб. (37104+40320+24480+98040=199944руб.- задолженность по арендной плате за 1 год по 4м договорам, 199944/12=16662руб.-арендная плата в месяц; 16662*6 мес. 27 дней =114484 руб. 06 коп.-арендная плата за 6 мес. 27 дней 2021года; 199944*2+114484 руб. 06 коп.=514372руб.06 коп.-задолженность за 2019, 2020, 6 мес. 27 дней2021).

Возражений относительно расчета основного долга, контррасчет стороной ответчика не представлено.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за 2019, 2020, 6 мес.27 дней 2021 образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 514372руб.06 коп. и подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях, поскольку истцы являются собственниками указанных земельных участков в равных долях по 1/2 доли..

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков от 01.02.2017 № 1, от 03.03.2017 № 2, №3, №4, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате арендных платежей за 2019, 2020, 7 мес. 2021 в размере 514372руб.06 коп.

При этом оснований для взыскания суммы арендных платежей за весь июль 2021 года не имеется, поскольку суд разрешает исковые требования на дату разрешения спора.

Разрешая доводы Истцом о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2исследуемых договоров, за нарушение срока внесения арендной платы в срок арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый период просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащая взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения суда, исходя из периодов имевших место до указанного дня.

Размер неустойки по договору аренды земельного участка от 01.02.2047 № 1 за 2019 составляет 2701,93руб., за 2020год-827,47руб., по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 № 2 за 2019- 2936,11руб., за 2020-899,18руб., по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 № 3 за 2019-1782,63руб., за 2020-545,93руб., по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 № 4 за 2019-7139,32руб., за 2020-2186,43руб. Общий размер задолженности по четырем договорам аренды земельных участков за 2019 год составил 199944 руб. обязанность внести арендную плату наступает 31.12.2019 года, за 2020 год составил также 199944 руб., обязанность внести арендную плату наступает 31.12.2020 года. При таких обстоятельствах размере процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 года по 27.07.2021 года за 2019-2020 годы по четырем договорам аренды земельных участков составляет 20908 руб. 92 коп.

Задолженность, руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни	сумма,руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
199 944	01.01.2020	09.02.2020	40	0	-	6,25%	366	1 365,74
199 944	10.02.2020	26.04.2020	77	0	-	6%	366	2 523,88
199 944	27.04.2020	21.06.2020	56	0	-	5,50%	366	1 682,59
199 944	22.06.2020	26.07.2020	35	0	-	4,50%	366	860,41
199 944	27.07.2020	31.12.2020	158	0	-	4,25%	366	3 668,37
399 888	01.01.2021	21.03.2021	80	199 944	01.01.2021	4,25%	365	3 724,98
399 888	22.03.2021	25.04.2021	35	0	-	4,50%	365	1 725,54
399 888	26.04.2021	13.06.2021	49	0	-	5%	365	2 684,18
399 888	14.06.2021	25.07.2021	42	0	-	5,50%	365	2 530,80
399 888	26.07.2021	27.07.2021	2	0	-	6,50%	365	142,43
Итого:			574	199 944	4,94%	20 908,92

При этом обязанность внесения арендных платежей за 2021 год наступила бы только 31.12.2021 года, в связи с чем проценты за указанный период начислению не подлежат на дату вынесения настоящего решения суда.

С ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» надлежит взыскать в пользу Максимова С.В., Давыдова Д.М. неустойку в размере 20 908,92 руб.в равных долях.

В силупп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Находя достоверно установленным, то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договоров, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении рассматриваемых договоров аренды земельных участков.

Вместе с тем, суд разрешая требования о взыскании с ООО «Научно-производственный центр «Биотехнологии» убытков отмечает, что согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.4 ст. 393 ГК РФ установлены дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения его права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Недоказанность одного из указанных фактов, свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследуя материалы дела, судприходит к выводу о недоказанности Истцами наличия упущенной выгоды, каких-либо доказательств, подтверждающих причинение арендодателям убытков в виде упущенной выгоды не представлено. Суждение о том, что упущенная выгода Истцов выражается в неполучении дохода, который они получили бы, если бы их право на получение арендной платы не было бы нарушено действиями ответчика, не может служит бесспорным доказательством непосредственного нарушения их права и возникшими и/или понесенными убытками в виде упущенной выгоды.

При этом за несвоевременное внесение арендных платежей, с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы истца о том, что в настоящее время им не удастся заключить соответствующие договоры аренды земельного участка являются необоснованными и не подтвержденными доказательствами.

Вопреки доводам Истцов, недобросовестными действиями ответчика Истцы не были лишены возможности расторгнуть рассматриваемые договоры ранее, данное право у них возникло после 31.12.2020 года, и найти новых арендаторов, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 83310руб. судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждаетвозместитьс другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее овзысканиисудебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцами заявлено о компенсации расходов на оплату юридических услуг в размере 45000,00 руб. в связи с рассмотрением настоящего спора. В обоснование данных требований в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от 12.05.2021 № 579.

Стоимость услуг по данному соглашению составляет 45000,00руб.Факт передачиденежныхсредств в указанной сумме Истцами исполнителю подтверждается квитанцией от 12.05.2021.

Учитывая обычную практику взимания расходов на оплату услуг представителя по аналогичным делам, с учетом заявленных истцом требований, сложности дела, с учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что заявленные расходы на оплату услуг представителя в размере 45000,00 руб. являются завышенными и с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000руб., по 5000 руб. в пользу каждого, поскольку расходы понесены обоими истцами.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 8855,41руб., почтовые расходы в размере 226,84руб.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства того, что истцом Давыдовым Д.М. понесены расходы по оплате госпошлины в размере 8096 руб. данные расходы понесены истцом в рамках данного дела, суд признает их необходимыми и взыскивает с ответчика в пользу Давыдова Д.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8096 руб.

Почтовые расходы в размере 226,84руб. понесены обоими истцами, следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу обоих истцов в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Давыдова Д.М., Максимова С.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.02.2017 № 1, от 03.03.2017 № 2, от 03.03.2017 № 3, от 03.03.2017 № 4, заключенные между Давыдовым Д.М., Максимовым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии» в пользу Давыдова Д.М., Максимова С.В. в равных долях задолженностьпо договорам аренды земельных участков участка от 01.02.2017 № 1, от 03.03.2017 № 2, от 03.03.2017 № 3, от 03.03.2017 № 4 в размере 535280 руб. 98 коп., по 267640 руб. 49 коп. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии» в пользу Давыдова Д.М., Максимова С.В. в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого, почтовые расходы в размере 226,84руб., по 113 руб. 42 коп. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Биотехнологии» в пользу Давыдова Д.М. по оплате государственной пошлины в размере 8096 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Давыдова Д.М., Максимова С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный судв течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2021года.

Судья: Ж.В.Афанасьева