Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2021 (2-5217/2020;) ~ М-5080/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-100/2021

УИД-    50RS0042-01-2020-007052-72

                        РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                    г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску люкшина ра к саклакова на, кмселев св, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, горожанин об, коршунова гн, Терехиной ом об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению саклакова на к люкшина ра о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

люкшина ра обратилась в суд с иском к саклакова на, кмселев св, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, горожанин об, коршунова гн, Терехиной ом об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

саклакова на обратилась со встречным иском к люкшина ра о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании денежной компенсации.

Требования мотивированы тем, что Люкшиной Р.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца расположен с реестровой ошибкой, местоположение не совпадает со сведениями ЕГРН, фактически земельный участок Люкшиной Р.А. пересекает границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ответчикам Маклаковой Н.А., Киселеву С.В. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель истца по доверенности Гусаков А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Маклакова Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что ее земельный участок поставлен на кадастровый учет. Строение истца находится на участке ответчика, что нарушает ее права.

Представитель ответчика Маклакова Н.А. по доверенности Каст Т.О. в судебном заседании заявила встречные исковые требования, просила переопределить границы земельного участка Маклаковой Н.А. и Люкшиной Р.А., чтобы строение ответчика Люкшиной Р.А. находилось в границах ее земельного участка, а также просила взыскать компенсацию в размере 900 000 рублей в соответствии с соглашением о намерениях от 24.09.2020 года.

Ответчик кмселев св в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Носов С.Б. не возражал установить границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ответчик Горожанин О.Б. в судебное заседание явился, пояснил, что по смежной границе с Маклаковой Н.А. споров не имеется, забор установила Маклакова Н.А. в ноябре 2020 г. Границы его земельного участка установлены с реестровой ошибкой, поскольку граница расположена на дороге общего пользования.

Представитель ответчика Терехиной О.М. по доверенности Каст Т.О. в судебном заседании пояснила, что у Терехиной О.М. имеются в собственности гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с реестровой ошибкой, ответчик согласна исправить реестровую ошибку, однако при этом изменится конфигурация и площадь земельного участка.

Ответчик коршунова гн в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Выслушав стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Люкшиной Р.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, а также земельный участок площадью 763 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22)

Другая часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположена на смежном земельном участке площадью 763 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем Киселеву С.В. (л.д. 23-32).

Маклаковой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1189 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-53)

Границы земельного участка, принадлежащего Маклаковой Н.А. с кадастровым номером №, площадью 1189 кв.м установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58)

Терехиной О.М. принадлежат на праве собственности гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-41).

Горожанин О.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с участками Маклаковой Н.А. и Люкшиной Р.А.

Люкшина Р.А. обратилась к кадастровому инженеру Липатову Е.А. в связи с уточнением границ своего земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца расположен с реестровой ошибкой, местоположение не совпадает со сведениями ЕГРН, фактически земельный участок Люкшиной Р.А. пересекает границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам Маклаковой Н.А., Киселеву С.В. (л.д. 54-56).

В целях проверки доводов сторон и определения вариантов исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкину АЕ.

Из заключения экспертизы и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, усматривается, что земельный участок Люкшиной Р.А. с кадастровым номером № при <адрес> частично огорожен забором, частично граница проходит по копани, расположенной в границах участков Маклаковой Н.А., Люкшиной Р.А. и Горожанина О.Б. Берег копани обустроен бетоном. Фактическая площадь земельного участка истца составила 1192 кв.м, что на 429 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. На участке расположен кирпичный жилой дом, часть деревянного жилого дома и хозпостройка.

Земельный участок Маклаковой Н.А. с кадастровым номером № при <адрес> частично огорожен забором, частично граница проходит по копани. Берег копани не обустроен. Граница с соседним участком при <адрес> условная, установлена решением суда. Площадь участка в указанных на местности границах составила 916 кв.м, что на 273 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. На участке строения отсутствуют.

Земельный участок Киселева С.В. с кадастровым номером № при <адрес> по всему периметру огорожен забором. Площадь участка в указанных границах составила 777 кв.м, что на 14 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. На участке расположена часть деревянного жилого дома и копань, берег которой обустроен бетоном.

Земельный участок с кадастровым номером № при <адрес>, принадлежащий ранее Терехиной О.М., частично огорожен забором, частично граница условная с <адрес> участка с кадастровым номером № составила 1072 кв.м, что на 183 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. На участке расположен кирпичный гараж.

Экспертом выявлена реестровая ошибка по расстоянию 1,5 метра в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на основе землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» Придорогиным А.П. Данный эксперт не выявил реестровую ошибку, а лишь исправил наложение границ участков с кадастровыми номерами № на площади 6 кв.м. После этого Маклаковой Н.А. были перемещены заборы на ошибочные координаты, установленные судом, что подтверждается материалами топографической съемки. В результате чего смежный забор с участком при <адрес> был перемещен в сторону <адрес> на расстояние до 2,6 метра. Впоследствии собственник участка при <адрес> Горожанин О.Б. согласился со смежной границей с домом 20 по <адрес> (Маклаковой Н.А.) и установил границы своего земельного участка с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

В то же время Люкшина Р.А. установила забор с домом 20 по <адрес> на расстояние 16,2 метра в сторону участка Маклаковой Н.А., увеличив тем самым площадь своего земельного участка на 286 кв.м за счет земель участка с кадастровым номером № (Маклаковой Н.А.). На захваченном участке Люкшина Р.А. построила кирпичную веранду.

Экспертом установлено, что границы участков при <адрес> с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку в местоположении по расстоянию более 1 метра при нормативной точности 0,1 метра. В результате чего сведения ЕГРН о границах с кадастровым номером № на площади 46 кв.м накладываются на фактические границы участка с кадастровым номером №, а строение на участке с кадастровым номером № выходит за пределы границ этого участка. Также выявлено несоответствие фактического забора по смежной границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № при <адрес> по расстоянию до 0,92 метра и кирпичного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № имеют ошибку в местоположении границ по расстоянию более 2 метров при нормативной точности 0,1 метра. В результате чего сведения ЕГРН о границах этого земельного участка на площади 43 кв.м накладываются на фактические границы участка с кадастровым номером № и пересекают строение (кирпичный жилой дом), расположенный на этом земельном участке.

Эксперт указывает, что причиной выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются ошибки, допущенными землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети и квалифицируются как реестровые ошибки.

Экспертом представлено два варианта исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков сторон.

Суд считает возможным переопределить границы земельных участков Люкшиной Р.А. и Маклаковой Н.А. по варианту № заключения эксперта, поскольку по данному варианту площади земельных участков с кадастровыми номерами № будут соответствовать сведениям ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка Люкшиной Р.А. с кадастровым номером № требуется исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако, при исправлении местоположения границ последних земельных участков изменяется их конфигурация и площадь, а также требуется перенос смежных границ с участками, владельцы который не привлечены к участию в деле, и их права и законные интересы могут быть затронуты решением суда. В таком случае суд считает возможным исправить реестровые ошибки в описании смежных границ с участком Люкшиной Р.А., остальные границы оставить без изменения. При этом собственники смежных земельных участков вправе уточнить свои границы во внесудебном порядке, согласовав свои смежные границы с другими землепользователями.

Суд отклоняет вариант №1 переопределения границ земельных участков, поскольку по данному варианту предусмотрено увеличение площади земельного участка Люкшиной Р.А. на 10%, что составляет 839 кв.м, а также увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 6%, что составляет 944 кв.м. Суд учитывает, что Люкшина Р.А. произвела самовольный захват части земельного участка Маклаковой Н.А., и увеличение площади ее земельного участка является незаконным.

Установлено, что между Маклаковой Н.А. и Люкшиной Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о намерениях, по которому Маклакова Н.А. имеет намерение продать Люкшиной Р.А. часть своего земельного участка площадью 214 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № за 1 000 000 рублей (л.д. 105).

Маклакова Н.А. просит суд обязать Люкшину Р.А. выплатить ей денежную компенсацию в размере 900 000 рублей с учетом выплаченного аванса в размере 100 000 рублей по соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование встречного иска Маклаковой Н.А. о понуждении Люкшиной Р.А. к выплате денежной компенсации удовлетворению не подлежит, поскольку между сторонами не подписан договор купли-продажи земельного участка, не определен предмет договора, отсутствует описание продаваемого земельного участка с указанием его границ и другие условия, предусмотренные договором купли-продажи. Предметом данного спора являлось исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков Маклаковой Н.А. и Люкшиной Р.А. Стороны вправе обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана о перераспределении границ земельных участков, заключить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Данным действиям должно предшествовать исправление реестровых ошибок в описании границ земельных участков в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Суд находит данные требования встречного иска заявленными преждевременно, оснований для их удовлетворения не имеется.

руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования люкшина ра к саклакова на, кмселев св, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, горожанин об, коршунова гн, Терехиной ом об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречный иск саклакова на к люкшина ра о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения границ земельного участка площадью 763 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего люкшина ра, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным А.Е. с соответствующими координатами:

Исправить ошибку в реестре путем переопределения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным А.Е.: между точкой 1 с координатами <данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего кмселев св, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным А.Е<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска саклакова на к люкшина ра о переопределении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего саклакова на, взыскании денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 27.04.2021 г.

Судья                                А.И. Гущина