Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1744/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола                                              12 октября 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области в пос. Ола гражданское дело по иску Березовской Анастасии Викторовны к Березовской Светлане Владимировне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Березовская С.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2010 года, заключенного с Б.В.И., приобрела с использованием средств материнского (семейного) капитала <адрес>. В момент заключения договора расчет между сторонами в полном объеме не был произведен, в связи с чем 21 сентября 2019 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу одновременно с регистрацией права собственности истца на недвижимость было также зарегистрировано его ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.В.И. В свою очередь, истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного жилого помещения исполнено, денежные средства были перечислены ОПФР по Магаданской области продавцу 28 октября 2010 года. По утверждениям истца, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продолжает значиться в реестре как существующая, нарушая ее права как собственника данного имущества. В 2021 году Б.В.И. умер, к имуществу последнего нотариусом Прибайкальского нотариального округа открыто наследственное дело, где наследником является ответчик Березовская С.В. Изложенное препятствует истцу снять имеющееся ограничение на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем просит о защите своих прав в судебном порядке и прекратить обременение в виде ипотеки.

Определением суда от 21 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно до судебного заседания ответчик представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования она признаёт в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение требования, приведённого в иске, на усмотрение суда.

С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – Закон № 256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 названного закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 407, 408, 352 РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 19 данного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки, что следует из п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ.

Из разъяснений, изложенными в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, 16 сентября 2010 года Б.В.И. и Березовская А.В. заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права № от 21 сентября 2010 года.

По условиям договора квартира продана по соглашению сторон за 300000 рублей. Условиями договора купли-продажи был установлен порядок расчета: денежные средства за квартиру выплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления УПФ РФ в городе Магадане Магаданской области на лицевой счет продавца.

Поскольку на момент заключения договора расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, 21 сентября 2019 года одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.В.И.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения установлено, что расчет за приобретенное жилое помещение истцом произведен в полном объеме и данный факт подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОСФР по Магаданской области. Из указанной выписки следует, что денежные средства в сумме 300000 рублей, то есть в полном объёме перечислены Б.В.И. 21 декабря 2010 года.

Между тем, в установленном порядке стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. умер, о чем Управлением ЗАГС Республики Бурятия произведена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего Б.В.И., следует, что единственным наследником имущества последнего является его супруга Березовская С.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство. При этом ответчик в полном объеме признала заявленные требования, о чем представила соответствующее заявление.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд считает необходимым принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░