Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2023 ~ М-941/2023 от 17.03.2023

к делу № 2-1550/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-001570-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа                                                                                                   26 мая 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Т. П., Олейникова П. В. к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки по договору по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Олейникова Т.П., Олейников П.В. обратились в суд с иском к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки по договору по договору участия в долевом строительстве, в котором просили суд взыскать с ООО «Капстрой»: неустойку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома за 654 дня просрочки исполнения обязательств в пользу Олейниковой Т.П. в размере 211 062 руб. 15 коп. и в пользу Олейникова П.В. неустойку, также за 654 дня просрочки исполнения обязательств в размере 211 062 руб. 15 коп.; денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 105 531 руб. в пользу каждого из истцов, на основании п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что 09 декабря 2020 года Олейникова Т.П. Олейников П.В. заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г., по которому застройщиком является ООО «Капстрой» (ОГРН 1112301007268, ИНН 2301078325, КПП 230101001). На основании указанного договора уступки прав от 09.12.2020 года истцы приняли в полном объеме все права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом» по адресу: РФ, <адрес> («Жилой комплекс Лазурный» 4-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.3.1 договора, участник долевого строительства оплатил денежные средства в сумме 1 290 000 руб., в сроки, установленные положениями п.3.3, договора об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.2.1. договора, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости- 21 января 2020 года. Обязательство по настоящему договору ответчиком исполнено с нарушение сроков. Акт приема-передачи подписан 08.08.2022 года. Права истцов, как участников долевого строительства подтверждаются договором об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г., договором уступки прав от 01.04.2019 г., договором уступки прав от 09.12.2020 г., зарегистрированными в установленном законом порядке. На момент заключения договора уступки прав от 09.12.2020 г. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г. и в настоящее время истцы состоят в зарегистрированном браке, в связи с чем вышеуказанный договор был оформлен на двоих, свои обязательства перед ответчиком ООО «Капстрой» они исполнили своевременно и в полном объеме. В связи с тем, что истцами был заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность квартиры, строительный №, проектной площадью 31,4 кв.м., расположенной на третьем этаже блок-секции 5 в «Многоквартирном жилом доме», по адресу: РФ, <адрес> («Жилой комплекс Лазурный» 4-й этап строительства) предметом спора являются общие права и обязанности истцов и имеют одно основание. Расчет неустойки: с 22 января 2020 года по 01 апреля 2020 года = 70 дней неисполнения обязательств; с 01 января 2021 года по 08 августа 2022 года =584 дня неисполнения обязательств. В сумме просрочка составила 654 дня неисполнения обязательств. 1290900 (цена договора) * 7,5 % годовых * 1/300 *654 (дней просрочки) * 2 (двойной размер неустойки) = 422 124 руб. 30 коп. Итого, за 654 дня просрочки сумма неустойки составляет 422 124 руб. 30 коп., по 211 062 руб. 15 коп. подлежит взысканию в пользу каждого истца. В письменной форме истцы обращались с претензией к ООО «Капстрой» с требованием о выплате неустойки по договору, но требование было проигнорировано. Учитывая, что истцы являются участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Неправомерными действиями ответчика, истцам был причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях и переживаниях, спровоцированных тем, что были нарушены их законные права. Компенсацию морального вреда истцы оценили в размере 10000 руб., по 5000 руб. каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГРК РФ.

ООО «Капстрой» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований Олейникову П.В. и Олейниковой Т.П. к ООО «Капстрой» отказать в полном объеме. Также представлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб. и штрафа до 10 000 руб.

Представитель ООО «Капстрой» по доверенности ГОЮ представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО «Капстрой». При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Из материалов дела следует, что 23.08.2018 г. между застройщиком ООО «Капстрой» и участником долевого строительства БСВ заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить <адрес> этап строительства» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, именуемый далее «Объект недвижимости», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим Договором Объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, планируемый срок завершения строительства и получения акта на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости- 21 января 2020 года. В случае продления действия разрешения на строительство данный срок может быть изменен.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 290 900 руб.

В соответствии с п.. 5.1 договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего Договора, путем подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 (трёх) месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора. (п. 5.2. договора)

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- не позднее 3-х (трёх) месяцев с даты получения акта ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости. В случае продления действия разрешения на строительства, данный срок может быть изменен. (п. 5.3. договора).

В соответствии с п. 6.1. обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

01.04.2019 г между БСВ (цедент- Сторона 1) и РМГ (цессионарий- Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым БСВ уступила, а РМГ приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие БСВ как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г., дата регистрации 31.08.2018 г., номер регистрации №. Согласно п. 1.2. договора, указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор об участии в долевом строительстве заключен между БСВ и ООО «Капстрой», именуемый в дальнейшем "Застройщик", на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: <адрес>,4 этап строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора, наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате цены договора выполнена Стороной 1 полностью. Стоимость уступаемого права определена сторонами в размере 1 290 900 руб. (п. 2.3 договора).

09.12.2020г. между РМГ (Сторона 1) и Олейниковой Т.П. Олейниковым П.В. (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г., дата регистрации 31.08.2018 г., номер регистрации №, договору уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2019 г., дата регистрации 11.04.2019 г, номер регистрации №. Согласно п. 1.2. договора, указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор об участии в долевом строительстве заключен между Стороной 1 и ООО «Капстрой», именуемый в дальнейшем "Застройщик", на участие в долевом строительстве квартиры (далее - "Объект"), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу; <адрес>,4 этап строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора, наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате цены договора выполнена Стороной 1 полностью. Стоимость уступаемого права определена сторонами в размере 1 290 900 руб. (п. 2.3 договора).

Таким образом, в силу состоявшихся договоров уступки прав от 01.04.2019, от 09.12.2020г., Олейникова Т.П. Олейников П.В., приняли на себя все права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2018 г.

Участниками долевого строительства обязательства по договору выполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 08 августа 2022 г., застройщик ООО «Капстрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2021г., выданного администрацией муниципального образования г-к Анапа передал, а участники долевого строительства Олейникова Т.П. Олейников П.В. приняли у застройщика ООО «Капстрой» в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на этаже №-этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (строительный номер; 5/3-6), кадастровый №, а также общее имущество в многоквартирном доме. Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов): 31,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) без применения понижающих коэффициентов 3,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что в установленный договором срок ООО «Капстрой» обязательства по передаче истцам объекта долевого участия в строительстве исполнены не были, по акту приема-передачи объект строительства передан истцам с нарушением срока, а именно- 08.08.2022г., в то время как по условиям договора срок передачи объекта установлен 21.01.2020 года. Дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков окончания строительства сторонами не заключалось.

Таким образом, со стороны ответчика нарушен установленный договором срок передачи объекта в собственность участников долевого строительства, следовательно, с ООО «Капстрой» в пользу Олейниковой Т.П., Олейникова П.В. подлежит взысканию установленная законом неустойка.

Период просрочки исполнения обязательства с 22.01.2020г. по 08.08.2022г. составляет 654 дня. Согласно произведенного расчета, неустойка, с учетом ставки рефинансирования 7,5% составит: 7,5%х/300=0,025% от цены по договору, т.е. 322,725 руб. за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составит: 654х322,725х2= 422 124 руб. 30 коп.

Истцы ставят вопрос о взыскании неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательств по договору в размере 211 062 руб. 15 коп. в пользу каждого (422 124,30 руб. (общая сумма неустойки) / 2 = 211 062, 15 руб.).

Таким образом, расчет неустойки произведен истцами верно, период просрочки определен правильно.

Как видно из дела, Олейникова Т.П., Олейников П.В. направили в адрес ООО «Капстрой» претензию, потребовав выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия. Однако, во внесудебном порядке данное требование застройщиком не было удовлетворено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки до 20 000 руб.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 руб. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 50000 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав потребителей судом установлен. Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого). Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта истцам, характер причиненных физических и нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в указанном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием взыскания штрафа является отказ ответчика в удовлетворении требований истцов в добровольном порядке.

Поскольку ООО «Капстрой» не исполнил в добровольном порядке законное требование потребителей, с него подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 100000руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно общая сумма штрафа составит 55000 руб. ((100000руб. + 10 000 руб.) х 50%).

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении суммы штрафа и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 30000 руб., взыскав с ООО «Капстрой» в пользу каждого из истцов по 15000 руб. штрафа.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ООО «Капстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1112301007268, ░░░ 2301078325, ░░░ 230101001) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.08.2018 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 22.01.2020░. ░░ 08.08.2022░. ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1112301007268, ░░░ 2301078325, ░░░ 230101001) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.08.2018 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 22.01.2020░. ░░ 08.08.2022░. ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4100 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ___________________░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. __________ «______» ________________ 2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1550/2023 ░░░ № 23RS0003-01-2023-001570-05░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░