Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-85/2023; 2-1616/2022;) ~ М-679/2022 от 21.02.2022

Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Дудкиной Е.Н. – Филиппова Е.Ю.,

представителей третьего лица ООО «СМУ-115» Никифоровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкиной Елены Николаевны к ООО «СЗ «Отделфинстрой» в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дудкина Е.Н. с учетом уточнения от дата обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Отделфинстрой» о возложении обязанности устранить недостатки и дефекты в строительстве многоквартирного дома, произвести работы по утеплению наружных стен дома, произвести высадку зеленых насаждений согласно проекту, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником адрес на основании заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Отделфинстрой» договора долевого участия в строительстве жилья.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту в дата году. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. В ходе эксплуатации многоквартирного дома выявлены многочисленные недостатки общего имущества многоквартирного дома.

Отмостка вокруг адрес разрушается, за домом образовалось отверстие в отмостке в виде зиящей пустотной дыры. После дождей вода проникает в подвал, в результате чего намокают стены и полы кладовок, расположенных вдоль задней стены дома. В весенний период времени проникает вода в подвальное помещение около входа -----. Не выполнена гидроизоляция стен по периметру приямок.

В подвале дома ответчик построил 36 кладовок для продажи. При спуске в подвал со стороны обоих подъездов адрес проходят вытяжные вентиляционные каналы. Расстояние между вентиляционными каналами и стеной составляет до 71см. При спуске в подвал это очень опасная зона, недостаточная для свободного входа и выхода. Собственники кладовок довольно часто посещают подвал и всегда есть вероятность ушибиться о вентиляционные каналы. Ступени, ведущие в подвал, разные в размерах по ширине и высоте, не соответствуют нормативам и проекту. Ступени изначально при установке имели сколы и выбоины. В любой момент жилец может оступиться или подскользнуться на узких нестандартных ступеньках и врезаться в вентиляцинные каналы. Таким образом, при строительстве подвала не были предусмотрены условия охраны здоровья и безопасности жильцов, не было предусмотрено безопасное расстояние для свободного входа и выхода в подвал дома. Швы между плитами перекрытия потолка подвала не затерты. Потолки не выкрашены водоэмульсионной или иным побелочным материалом. Двери входные не соответствуют нормативам.

В доме по всему периметру холодные наружные стены, что не соответствует разделу 353/17-АС «Архитектурно-строительные решения» проектной документации. Примерно в метре от наружных стен, полы в квартире в зимний период времени холодные (значительно ниже норматива). В зимний период времени в местах примыкания наружных стен другу к другу (углах квартир) температура стен значительно ниже (холодные углы).

Входные площадки перед подъездами не соответствуют проекту, согласно которому должны быть уложены керамогранитные плитки ----- мм (клей) с шероховатой антискользящей поверхностью.

После очередной жалобы собственников на продувание стен в холодное время года, появления плесени в адрес, в дата. застройщик пытался утеплить торцевую стену адрес внешней стороны, запенив швы между кирпичами и замазав их раствором. На торцевой левой стороне дома по всей стене остались следы пены и раствора на ----- этаже по длине всей стены. В результате внешний вид левой торцевой части дома был изуродован. Застройщик по своей вине нанес повреждения и испортил внешний вид общедомового имущества собственников- участников долевого строительства.

Кроме того, наружные стены продуваются, не обеспечены комфортные условия проживания.

Не отштукатурены откосы оконных проемов в подвальном помещении (окна установлены не по нормативам).

В подъездах дома имеются трещины по стенам и на плитах перекрытия лестничных пролетов. Данный недостаток возник возможно по причине некачественной отмостки и частичного отсутствия гидроизоляции фундамента, повлекшей за собой чрезмерную усадку дома.

Также не соответствует проекту благоустройство территории. Так, по проекту должно быть ----- кустов «Дерен белый» в виде живой изгороди и ----- кустов сирени (Лист 3-353/17 - ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка»).

В ответ на обращение участников долевого строительства Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по итогам приема граждан в письме от 13.10.2020г. сообщило, что застройщику многоквартирного жилого адрес в адрес ООО «СЗ «Отделфинстрой» направлены рекомендации о необходимости принять меры по устранению причин подтапливания подвала указанного жилого дома и в случае необходимости выполнить пристенный дренаж. Однако недостатки до настоящего времени не устранены, что нарушает права собственников обще долевого имущества МКД.

Собственники квартир обращались к ответчику с многочисленными претензиями, но фактически они оставлены без удовлетворения. Наличие вышеуказанных недостатков также подтверждается актами от 5 апреля, 6 апреля, 8 апреля, дата, дата, составленными с участием начальника участка ООО «УК «Управдом» Федорова Д.Г., слесаря-сантехника Емельянова М.П. и собственников жилых помещений в МКД.

Истец обращалась к ответчику с многочисленными претензиями об устранении вышеуказанных недостатков, однако недостатки не были устранены.

В рамках рассмотрения дела настоящего дела судом была проведена строительно - техническая экспертиза, которая подтвердила вышеуказанные строительные недостатки и указала способы их устранения.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», на основании уточненного иска в последней редакции истец просит суд обязать обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу в целях устранения недостатков теплоизоляции наружных стен адрес произвести следующие виды работ:

- затирка (заполнение раствором) швов кирпичной кладки облицовки наружных стен (в том числе: с лесов и земли; с люлек);

- изоляция наружных стен жидким теплоизоляционным покрытием типа Астратек (нанесение грунтовочного слоя толщиной ----- мм и четырех слоев толщиной по ----- мм с наружной стороны) (в том числе: с лесов и земли; с люлек).

Затирку (заполнение раствором) швов кирпичной кладки облицовки наружных стен и их последующее наружное утепление необходимо выполнить по всей длине наружных стен (включая наружные оконные откосы) в проекции помещений квартир (за исключением участков стен, расположенных внутри остекленных лоджий) с заходом, не менее чем на ----- м, за проекцию внутренних стен, отделяющих их от смежных помещений, и проекцию.

В проекции квартир первого этажа необходимо выполнить теплоизоляцию стен в части вертикальной и горизонтальной проекций железобетонного пояса (включая консоли и участки, расположенные под плитой лоджии), а также:

- участки стен (шириной не менее ----- м), расположенные под железобетонным поясом (под консолями - не менее ----- м);

- торец и нижнюю поверхность плиты лоджии;

- наружные поверхности стен и экрана лоджии, высотой не менее ----- м начиная от плиты лоджии.

Вышеуказанные работы необходимо выполнить с заходом не менее чем на 0.5 м:

- со стороны дворового фасада: за оси 7 и 9;

- со стороны главного фасада: за оси 7 и 8.

По факту вступления в законную силу решения суда, и в пределах периода с 1 мая по 30 сентября, в целях устранения недостатков отмостки по периметру здания многоквартирного жилого адрес обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» произвести следующий объем работ:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки (4.566 м3) по периметру здания (см. рис.21) и примыкающих к ней двух участков тротуара (0.195 м3), общим объемом конструкций 4.761 м3;

- разборка щебеночного основания отмостки (5.38 м3) вдоль стен приямков и примыкающих к ней двух участков тротуара (0.585 м3), общим объемом 5.965 м3;

- разборка слоя основания из песка (в части разбираемых участков тротуаров), общим объемом 0.975 м3;

- разработка грунта вручную вдоль стен приямков и примыкающих к ним двух участков тротуара (за вычетом слоя основания из песка) с последующей засыпкой, общим объемом 107.33 м3;

- очистка сжатым воздухом стен приямков, подлежащих гидроизоляции, и примыкающих к ним конструкций от грунта и пыли, общей площадью 89.57 м2;

- устройство боковой окрасочной гидроизоляции стен приямков (огрунтовка и последующее нанесение 2х слоев битумной мастики), общей площадью 60.00 м2;

- уплотнение грунта при обратной засыпке после устройства гидроизоляции приямков, общим объемом 107.33 м3;

- устройство оснований из песка на восстанавливаемых участках тротуара, общим объемом 0.975 м3;

- устройство оснований из щебня (толщиной 10 см) вдоль стен приямков (с использованием ранее убранного щебня) на общей площади 53.8 м2;

- устройство оснований из щебня (толщиной 15 см) на двух восстанавливаемых участках тротуаров (с использованием ранее убранного щебня), на общей площади 3.9 м2;

- исправление профиля щебеночного основания отмостки (без добавления нового материала), общей площадью 70.02 м2;

- обработка основания битумом перед укладкой асфальтобетона - розлив вяжущих объемом не менее 0.107 т;

- устройство покрытий отмостки из асфальтобетона (горячий, песчаный, плотный, тип Д; толщина 3 см), общей площадью 123.82 м2;

- устройство покрытий двух участков тротуара из асфальтобетона (горячий, песчаный, плотный, тип Д; толщина 5 см), общей площадью 3.9 м2;

- погрузка строительного мусора (лома асфальтобетона), общим весом 11.4264 т;

- перевозка автомобилями - самосвалами строительного мусора (лома асфальтобетона), общим весом 11.4264 т.

Возложить на ООО «СЗ «Отделфинстрой» обязанность, в срок не позднее 24 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, для предотвращения поступлений грунтовых, талых вод и атмосферных осадков в подвальное помещение многоквартирного жилого адрес:

- В соответствии с разделом 5.4 СП 22.13330.2016 (5.4 СП 22.13330.2011) «Основания зданий и сооружений», разделом 10 СП 104.13330.2016 (разделом 7 СП 104.13330.2011) «Инженерная защита территории от затопления и подтопления» выполнить мониторинг сезонных колебаний уровня подземных вод и высоты зоны капиллярного подъема над уровнем подземных вод на придомовой территории адрес.

- На основании результатов мониторинга разработать проект водопонижения и выполнить предусмотренные им мероприятия, ограничивающие подъем уровня грунтовых вод на придомовой территории и исключающее подтопление ими подземных дренажных коллекторов (предусмотренных для приемки вод из приямков жилого дома) и обратный ход воды из них в приямки.

- После выполнения работ с целью ограничения подъема уровня грунтовых вод на придомовой территории и исключения подтопления ими подземных дренажных коллекторов (предусмотренных для приемки вод из приямков жилого дома) и обратный ход воды из них в приямки, привести в соответствие с рабочей документацией на строительство жилого дома (353/17-АС, листы 53, 54) устройство стяжек на днищах приямков и расположение выпусков (приемных отверстий) отводных труб, обеспечив полное отведение из приямков воды (атмосферных осадков, конденсата и п.т.);

- устранить производственные недостатки отмостки и гидроизоляции приямков.

- провести обследование пола и нижней части стен подвала жилого адрес, на предмет наличия увлажнений вследствие капиллярного подъема влаги и / или проникновения грунтовых и талых вод, с составлением схемы расположения выявленных увлажненных участков несущих и ограждающих конструкций;

- в помещениях подвала, с выявленными увлажнениями на полу и стенах, выполнить устройство гидроизоляции всей поверхности пола и участков увлажнённых стен (с перекрытием их не менее чем на 0.5 м во все стороны) с применением гидроизоляционных материалов системы «Пенетрон», с обязательным соблюдением инструкций производителя по применению гидроизоляционных материалов системы «Пенетрон» и рекомендаций по исполнению гидроизоляции узлов примыканий конструкций стен и пола, разработанных ОАО «ЦНИИпромздания» (см. п.28 списка использованной литературы и страницу 65 заключения эксперта).

Обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в целях устранения недостатков входных дверных блоков в подъезды ----- и ----- многоквартирного жилого адрес произвести установку с внутренней стороны обеих дверных блоков, включая верхние фрамуги, нащельников, общей длиной 14.04 м.

Обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в целях устранения недостатков проходов в подвалы; лестничных маршей спусков в подвал произвести следующие работы:

- перемонтаж опорных конструкций коллективных дымоходов (обрезка углов опорных конструкций коллективных дымоходов (частично перекрывающих ширину пути эвакуации по лестницам спуска в подвал со стороны 1 и 2 подъезд) по гипотенузе, противолежащей прямоугольному углу с длиной сторон 0.1 м.; устройство после обрезки новых болтовых соединений верхних листов к опорным уголкам; переустановка подкосов из труб прямоугольного сечения (20х20 мм) под новый край обрезанных уголков), общим весом перемонтируемых элементов 14.06 кг;

- окраска масляными составами ранее окрашенных металлических элементов опорных конструкций коллективных дымоходов после перемонтажа, общей окрашиваемой площадью 0.53 м2;

- расширение прохода в обоих приямках за счет обрубки внутреннего угла (0.1 х0.1 м), образованного двумя стенами, выполненными из ФБС 9.3.6-т, общим объемом демонтируемых конструкций 0.022 м3;

- покрытие грунтовкой глубокого проникновения поверхностей стен приямков, образованных после обрубки углов, перед их штукатуркой, общей площадью 0.66 м2;

- штукатурка поверхностей стен приямков, образованных после обрубки углов, общей площадью 0.66 м2;

- окраска краскопультом (с предварительным грунтованием) внутренних поверхностей стен приямков, образующих внутренний «обрезанный» угол, акриловыми водно-дисперсионными составами за 2 раза, общей ремонтной площадью 15.7 м2.

Обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в целях устранения недостатков лестничных маршей спусков в подвальные помещения, произвести следующие работы:

- устройство обрамления верхних площадок лестничного марша огрунтованными и окрашенными стальными уголками (со стороны 1 подъезда: с двух сторон уголком 75х50х5 мм, общей длиной 2.8 м, S окраски = 0.7 м2; со стороны 2 подъезда: с трех сторон уголком 40х40х3 мм, общей длиной 3.55 м, S окраски = 0.57 м2), общим весом 19.98 кг;

- грунтование бетонной поверхности верхней площадки лестничного марша 1 подъезда перед устройством стяжки, площадью 2.08 м2;

- устройство бетонной стяжки (толщиной 40 мм) верхней площадки лестничного марша 1 подъезда, площадью 2.08 м2;

- грунтование поверхностей обоих лестничных маршей с верхними площадками перед облицовкой тротуарной плиткой, площадью 12.49 м2;

- облицовка обоих лестничный маршей с площадками тротуарной плиткой (размером 300х300х28 мм) на плиточном клее, общей площадью 12.49 м2.

Обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в целях устранения недостатков по озеленению придомовой территории многоквартирного жилого адрес, по факту вступления решения суда в законную силу в весенний (апрель – май) или осенний (сентябрь-октябрь) период произвести следующие работы:

- подготовка вручную стандартных посадочных мест для посадки кустарников с круглым комом земли, в количестве 12 шт.;

- посадка кустарников Сирень венгерская с ЗКС* (с комом земли), в количестве 12 шт.;

- подготовка вручную стандартных посадочных мест для двухрядной посадки живой изгороди, общей длиной траншей 129 м;

- двухрядная посадка кустарников Дерен белый с ОКС* (в количестве 645 шт., по 5 шт. на 1 м.) в живую изгородь, общей длиной 129 м.

* Примечание:

ЗКС – закрытая корневая система;

ОКС – открытая корневая система.

Взыскать с ООО «СЗ «Отделфинстрой» в пользу истца неустойку за неудовлетворение законных требований потребителя:

- По недостатку теплоизоляции стен за период с дата. по дата. - ----- руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- По недостатку (дефектов) отмостки и гидроизоляции за период с датаг. по дата. -----, и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- По недостатку входных дверных блоков за период с дата. по дата. - -----, и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- По недостатку проходов в подвалы за период с дата. по дата. -----, и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- По недостатку лестничных маршей спусков в подвальные помещения за период с дата. по дата. -----, и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- По недостатку озеленения придомовой территории за период с дата. по дата. -----, и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

Взыскать с ООО «СЗ «Отделфинстрой» в мою истца компенсацию морального вреда в размере ----- рублей.

Истец Дудкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Филиппова Е.Ю., который в ходе судебного заседания поддержал заявленные уточненные исковые требования от дата в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Отделфинстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом. Представил суду отзыв на заявленный иск, в котором просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СМУ-115» Никифорова Н.И. не признала заявленные исковые требования, пояснив, что ООО «СМУ-115», как субподрядчик строительных работ, выполняло все строительные работы в соответствии с проектом.

Третьи лица Степанова О.В., Ярандайкина Т.В., Лобова А.П., Скворцов М.Н., Охандерова М.М., представители третьих лиц ООО «Спектр», ООО «Спецкровля», ООО «СПК», ООО «Стройпластконструкция», ООО «СУ «Спецстрой», ООО «Оптима», ООО «Фронтон», ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», ООО «ЛигаСТрой» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Судом установлено, что дата. между истцом Дудкиной Е.Н. и ООО «СЗ «Отделфинстрой» был заключен Договор на участие в долевом строительстве многоквартирного адресП. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес. Собственником данной квартиры в настоящее время является истец Дудкина Е.Н.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту в дата году. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет ----- лет. В ходе эксплуатации многоквартирного дома выявлены многочисленные недостатки общего имущества многоквартирного дома.

При спуске в подвал со стороны обоих подъездов адрес проходят вытяжные вентиляционные каналы. Расстояние между вентиляционными каналами и стеной составляет до 71см. При спуске в подвал это очень опасная зона, недостаточная для свободного входа и выхода. Собственники кладовок довольно часто посещают подвал и всегда есть вероятность ушибиться о вентиляционные каналы. Ступени, ведущие в подвал, разные в размерах по ширине и высоте, не соответствуют нормативам и проекту. Ступени изначально при установке имели сколы и выбоины. В любой момент жилец может оступиться на узких нестандартных ступеньках и врезаться в вентиляцинные каналы. Таким образом, при строительстве подвала не были предусмотрены условия охраны здоровья и безопасности жильцов, не было предусмотрено безопасное расстояние для свободного входа и выхода в подвал дома. Швы между плитами перекрытия потолка подвала не затерты. Двери входные не соответствуют нормативам.

В квартирах №-----,-----, -----, ----- адрес ах холодные наружные стены. В зимний период времени в местах примыкания наружных стен другу к другу (углах квартир) температура стен значительно ниже (холодные углы). Наружные стены продуваются, не обеспечены комфортные условия проживания.

Не отштукатурены откосы оконных проемов в подвальном помещении (окна установлены не по нормативам).

Также не соответствует проекту благоустройство территории адрес. По проекту должно быть ----- кустов «Дерен белый» в виде живой изгороди и ----- кустов сирени. Однако данная растительность на дворовой территории дома не растет.

Собственники квартир, в том числе истец, обращались к ответчику с многочисленными претензиями, однако вышеуказанные недостатки ответчиком не были устранены в полной мере.

Принятые застройщиком меры по устранению недостатков многоквартирного дома положительных результатов не дали.

Из содержания п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец, обращаясь в суд с иском, избрал способ защиты своего нарушенного права путем предъявления к застройщику требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок.

Судебная строительно-техническая экспертиза выполнена индивидуальным предпринимателем судебным экспертом Брындиным А.А.

Судебным экспертом Брындиным А.А. представлено суду Заключение, из содержания которого следует, что

По вопросу соответствия теплоизоляции наружных стен квартир -----, -----, -----, ----- адрес СНиП, проекту:

- Сопротивление теплопередаче отдельных участков наружных стен в зоне разрывов между термовкладышами монолитного железобетонного (0.88 м2·°С/Вт) и керамзитобетонных поясов (1.23 м2·°С/Вт) менее нормируемой величины (2.12 м2·°С/Вт). Отступление от требований части «а» п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

По данным обстоятельствам, «холод» через облицовку наружных стен проникает в разрывы между термовкладышами монолитного ж/б и керамзитобетонных поясов, переохлаждает внутреннюю поверхность наружных стен в этих зонах и распространяется далее в примыкающие к ним конструкции стен и пола.

- Глубина отдельных участков, не заполненных раствором швов кирпичной кладки из облицовочного кирпича, превышает допустимую величину (15 мм) и фактически составляет: со стороны дворового и боковых фасадов до 65 мм; со стороны главного фасада до 125 мм. Отступление от требований п.9.2.5, п.9.2.6 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», приводящее к проникновению холодного воздуха в конструкцию наружных стен и, как следствие, к их дополнительному переохлаждению.

- Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности отдельных рядовых участков наружных стен превышает нормируемую величину (4 оС).

- Температура внутренней поверхности отдельных участков угла, образованного двумя наружными стенами (главным и боковым фасадами, в осях А/1), в жилой комнате (помещение -----) квартиры №----- (----- этаж) ниже точки росы (+11.62оС) и фактически составляет от +11.5оС до +15.9 оС. Отступление от требований части «в» п.5. и п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

- Температура внутренней поверхности отдельных участков наружной стены ванной комнаты (помещение -----) квартиры №----- (----- этаж), в зоне расположения керамзитобетонного пояса (расцениваемого как теплопроводное включение), ниже точки росы (+15.12оС) и фактически составляет от +14.8оС до +16.6 оС. Отступление от требований части «в» п.5.1 и п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

По результатам проведенного исследования установлено, все вышеуказанные дефекты наружных стен являются производственными.

Способом устранения производственных недостатков является выполнение следующих видов и объемом ремонтно-строительных работ:

- затирка (заполнение раствором) швов кирпичной кладки облицовки наружных стен общей ремонтной площадью 227.11 м2 (в том числе: с лесов и земли – 16.94 м2; с люлек 210.17 м2);

- изоляция наружных стен жидким теплоизоляционным покрытием типа Астратек (нанесение грунтовочного слоя толщиной 0.38 мм и четырех слоев толщиной по 0.5 мм с наружной стороны), на общей площади 240.29 м2 (в том числе: с лесов и земли – 30.12 м2; с люлек 210.17 м2).

Затирку (заполнение раствором) швов кирпичной кладки облицовки наружных стен и их последующее наружное утепление необходимо выполнить по всей длине наружных стен (включая наружные оконные откосы) в проекции помещений квартир №-----, 4, 56, 21 (за исключением участков стен, расположенных внутри остекленных лоджий) с заходом, не менее чем на 0.3 м, за проекцию внутренних стен, отделяющих их от смежных помещений, и проекцию:

- квартира №-----: плит перекрытия 5 этажа и керамзитобетонного пояса на отм. 11.470 (Примечание: высота ремонтируемой поверхности стен не менее 4.05 м, начиная с отм. +11.170 до отм. + 15.220);

- квартира №-----: плит перекрытия 5 и 6 этажей (Примечание: высота ремонтируемой поверхности стен не менее 3.82 м, начиная с отм. +14.400 до отм. + 18.220);

- квартира №-----: плит перекрытия 1 и 2 этажей (Примечание: высота ремонтируемой поверхности стен не менее 3.82 м, начиная с отм. +2.400 до отм. + 6.220);

- квартира №-----: плит перекрытия 1 этажа и отметку -0.070 (Примечание: высота ремонтируемой поверхности стен не менее 3.59 м, начиная с отм. - 0.370 до отм. + 3.220).

Кроме того, в проекции квартиры №----- необходимо выполнить теплоизоляцию стен* в части вертикальной и горизонтальной проекций железобетонного пояса (включая консоли и участки, расположенные под плитой лоджии), а также:

- участки стен (шириной не менее 0.1 м), расположенные под железобетонным поясом (под консолями - не менее 0.3 м);

- торец и нижнюю поверхность плиты лоджии;

- наружные поверхности стен и экрана лоджии, высотой не менее 0.3 м начиная от плиты лоджии.

*Вышеуказанные работы необходимо выполнить с заходом не менее чем на 0.5 м:

- со стороны дворового фасада: за оси 7 и 9;

- со стороны главного фасада: за оси 7 и 8.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных дефектов теплоизоляции наружных стен квартир № -----, -----, -----, ----- адрес в адрес, составляет ----- (----- рублей ----- копеек).

По вопросу соответствия отмостки по периметру здания многоквартирного жилого адрес СНиП, проекту и государственным стандартам установлено:

-Ширина отдельных участков отмостки не соответствует проектной и рабочей документации. - Материал и толщина покрытия отмостки не соответствует проектной и рабочей документации.

- Толщина щебеночного основания не соответствует проектной и рабочей документации.

- Уклон отдельных участков отмостки не соответствует нормативной величине.

- Часть участков отмостки имеет фрагментарное разрушение (выкрашивание) наружной кромки с прорастанием травы, что не позволяет выполнить измерения фактического искривления по горизонтали и вертикали. При этом, по результатами измерений, выполненных на участках, где это было возможно, установлено, что фактическое искривление большей части краевых зон прямолинейных участков отмостки превышает допустимую величину (не более 10 мм) и фактически составляет: по горизонтали от 6 до 25 мм, по вертикали от 5 до 40 мм. Отступление от требований п.3.26 СНиП III-10-75 (п.6.26 СП 82.13330.2016) «Благоустройство территорий».

- Герметичность стыка отмостки с цоколем здания не обеспечена. Щели между отмосткой и цоколем составляют от 3 до 22 мм. Кроме того, в зоне примыкания отмостки к цоколю имеется ряд фрагментарных провалов, наибольший из которых (0.25 х 0.3 м) расположен в осях А/3 (в углу под балконом 1 этажа, со стороны главного фасада). Отступление от положений проектной (353/17-ПЗУ, Лист 6) и рабочей документации (353/17-ГП, Лист 6), а также от требований п.3.26 СНиП III-10-75 (п.6.26 СП 82.13330.2017) «Благоустройство территорий».

- Все работы по устройству отмостки производились в зимний период (с 1 по дата) в условиях отрицательных температур наружного воздуха, при промерзшем грунте земляного полотна (что практически исключает его равномерное уплотнение на всей площади), с нарушением технологических требований, предусмотренных нормативной литературой:

Несоблюдение вышеуказанных технологических требований, в сочетании с более высокой температурой укладки асфальтобетона из горячей литой смеси (190 - 250оС) и его повышенным трещинообразованием в зимний период, привело к последующему образованию щелей между отмосткой и цоколем, к образованию локальных просадок и множественных трещин в покрытии с фрагментарным разрушением (выкрашиванием) наружной кромки, что фактически исключило ее водонепроницаемость.

- Поступление грунтовых, талых вод и атмосферных осадков в подвальное помещение многоквартирного жилого адрес установлено в весенний период года. Отступление от требований п. 9.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

-Гидроизоляция стен приямков многоквартирного жилого адрес, предусмотренная рабочей документацией на строительство жилого дома в виде окраски горячей битумной мастикой (за 2 раза) поверхностей фундаментных блоков и кирпичной кладки, соприкасающихся с грунтом, фактически не выполнена.

Способом устранения производственных недостатков отмостки и гидроизоляции приямков является выполнение следующих видов и объемом ремонтно-строительных работ:

- разборка слоя основания из песка (в части разбираемых участков тротуаров), общим объемом 0.975 м3;

- уплотнение грунта при обратной засыпке после устройства гидроизоляции приямков, общим объемом 107.33 м3;

- устройство оснований из песка на восстанавливаемых участках тротуара, общим объемом 0.975 м3;

- исправление профиля щебеночного основания отмостки (без добавления нового материала), общей площадью 70.02 м2;

- обработка основания битумом перед укладкой асфальтобетона - розлив вяжущих объемом не менее 0.107 т;

- погрузка строительного мусора (лома асфальтобетона), общим весом 11.4264 т;

- перевозка автомобилями - самосвалами строительного мусора (лома асфальтобетона), общим весом 11.4264 т.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных недостатков (дефектов) отмостки и гидроизоляции приямков адрес в адрес, составляет ----- (----- рубля ----- копейки).

Кроме того, для предотвращения поступлений грунтовых, талых вод и атмосферных осадков в подвальное помещение многоквартирного жилого адрес необходимо:

привести в соответствие с рабочей документацией на строительство жилого дома (353/17-АС, листы 53, 54) устройство стяжек на днищах приямков и расположение выпусков (приемных отверстий) отводных труб, обеспечив полное отведение из приямков воды (атмосферных осадков, конденсата и п.т.);

- устранить производственные недостатки отмостки и гидроизоляции приямков.

В части недостатков входных дверных блоков, установлено, что дверные блоки в подъезды ----- и ----- многоквартирного жилого адрес, соответствуют проекту. Имеют ряд несоответствий требованиям ГОСТ, СП (СНиП) и требованиям производителя монтажной пены.

Способом устранения производственных недостатков входных дверных блоков в подъезды:

- установка с внутренней стороны обеих дверных блоков, включая верхние фрамуги, нащельников, общей длиной 14.04 м.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных недостатков (дефектов) входных дверных блоков в подъезды многоквартирного жилого адрес в адрес, составляет ----- рублей (Тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 02 копейки).

В части проходов в подвалы установлено:

- Ширина путей эвакуации по лестницам, частично перекрытым коллективным дымоходом с опорными конструкциями, выступающими во внутренний объем приямков, меньше нормируемой величины (менее ширины эвакуационных выходов из подвала в приямки - 0.8 м) и фактически составляет: со стороны 1 подъезда - 0.7 м; со стороны 2 подъезда - ширина 0.69 м.

- Выступающий во внутренний объем приямка угол опорной площадки коллективного дымохода (сужающий путь эвакуации по лестнице), представляет собой угрозу получения травмы жильцами и обслуживающим персоналом при передвижении по одномаршевой лестнице спуска в подвал со стороны 1 и 2 подъезда.

Способ устранения:

- штукатурка поверхностей стен приямков, образованных после обрубки углов, общей площадью 0.66 м2;

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных недостатков (дефектов) проходов в подвальные помещения многоквартирного жилого адрес в адрес, составляет ----- руб. (----- рублей ----- копеек).

В части недостатков лестничных маршей спусков в подвальные помещения, установлено:

Высота подъема (135 мм) на верхнюю площадку - ступень ----- лестничного марша со стороны первого подъезда, а также высота подъема по нижним ступеням (-----) лестничных маршей со стороны первого (145 мм) и второго (125 мм) подъездов, не соответствует проекту (170 мм) и значительно отличаются от смежных, что не соответствует требованиям п.8.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.4.4.2 СП 1.13130.2009 ( п.4.4.3 СП 1.13130.2020) «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Способ устранения:

- устройство бетонной стяжки (толщиной 40 мм) верхней площадки лестничного марша 1 подъезда, площадью 2.08 м2;

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных недостатков (дефектов) лестничных маршей спусков в подвальные помещения многоквартирного жилого адрес в адрес, составляет ----- рублей (----- рублей ----- копейки).

В части недостатков по озеленению придомовой территории многоквартирного жилого адрес.

По результатам проведенного исследования установлено, что озеленение придомовой территории многоквартирного жилого адрес установлено, что в части посадки кустарников (дерен белый – ----- шт.; сирень венгерская – ----- шт.), ввиду их полного отсутствия на придомовой территории.

Способ устранения:

В весенний (апрель – май) или осенний (сентябрь-октябрь) период:

- посадка кустарников Сирень венгерская с ЗКС* (с комом земли), в количестве 12 шт.;

*Примечание:

ЗКС – закрытая корневая система;

ОКС – открытая корневая система.

- Стоимость работ, направленных на устранение производственных недостатков (дефектов) озеленения придомовой территории многоквартирного жилого адрес в адрес, составляет ----- рублей

Все перечисленные дефекты являются производственными.

Оценив заключение эксперта в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика их исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Заключение судебной экспертизы содержит полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертом вопросам, относящимся к предмету спора. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ.

Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется.

Истец просит суд обязать ООО «СЗ «Отделфинстрой» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу в целях устранения недостатков теплоизоляции наружных стен адрес произвести следующие виды работ:

- изоляция наружных стен жидким теплоизоляционным покрытием типа Астратек (нанесение грунтовочного слоя толщиной 0.38 мм и четырех слоев толщиной по 0.5 мм с наружной стороны) (в том числе: с лесов и земли; с люлек).

Затирку (заполнение раствором) швов кирпичной кладки облицовки наружных стен и их последующее наружное утепление необходимо выполнить по всей длине наружных стен (включая наружные оконные откосы) в проекции помещений квартир (за исключением участков стен, расположенных внутри остекленных лоджий) с заходом, не менее чем на 0.3 м, за проекцию внутренних стен, отделяющих их от смежных помещений, и проекцию.

- участки стен (шириной не менее 0.1 м), расположенные под железобетонным поясом (под консолями - не менее 0.3 м);

- торец и нижнюю поверхность плиты лоджии;

- наружные поверхности стен и экрана лоджии, высотой не менее 0.3 м начиная от плиты лоджии.

Вышеуказанные работы необходимо выполнить с заходом не менее чем на 0.5 м:

- со стороны дворового фасада: за оси 7 и 9;

- со стороны главного фасада: за оси 7 и 8.

Суд отказывает в удовлетворении требования об устранении недостатков теплоизоляции наружных стен всего адрес, так как судебным экспертом не производилось исследование всех наружных стен многоквартирного дома и наличие указанного строительного недостатка по всему дому относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается.

Суд удовлетворяет требование в части устранении недостатков теплоизоляции наружных стен в отношении квартир № -----, -----, -----, ----- адрес, так как наличие указанного строительного недостатка подтверждается заключением судебной строительно- технической экспертизы.

Подлежат удовлетворению исковые требования об устранении строительных недостатков отмостков по периметру здания многоквартирного дома, об обязании ответчика выполнить работы по предотвращению поступления грунтовых, талых вод и атмосферных осадков в подвальное помещение многоквартирного дома, об устранении недостатков входных дверных блоков в подъездах ----- и ----- многоквартирного жилого, об устранении недостатков проходов в подвалы, лестничных маршей спусков в подвалы, по озеленению придомовой территории многоквартирного дома.

Относительно сроков устранения строительных недостатков проходов в подвалы, лестничных маршей спусков в подвал суд приходит к выводу о предоставлении ответчику разумных сроков для устранения строительных недостатков - в пределах трех месяцев, так как, по мнению суда, устранить данный строительный недостаток в течение одного месяца затруднительно.

В соответствии со ст. 7 ч.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 23 ч.1 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные нормы права просит суд взыскать с ответчика неустойку за не устранение недостатков по теплоизоляции стен за период с 22.03.2022г. по 09.07.2024г. - 600 000 руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка;

- за не устранение недостатков (дефектов) отмостки и гидроизоляции за период с датаг. по дата. - ----- руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- за не устранение недостатков входных дверных блоков за период с дата. по дата. - ----- руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- за не устранение недостатков проходов в подвалы за период с дата. по дата. - ----- руб., и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- за не устранение недостатков лестничных маршей спусков в подвальные помещения за период за не устранение недостатков с дата. по дата. - ----- руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

- за не устранение недостатков озеленения придомовой территории за период с дата. по дата. - ----- руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в части устранения недостатка.

В соответствии со ст. 20 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, заявленные истцом требования ответчик должен был исполнить в течение 45 дней, в не в течение 10 дней, как указывает истец.

Как следует из материалов дела, коллективная претензия об устранении недостков теплоизоляции стен была вручена ответчику дата. (л.д.150, том 1).

Ответчик должен был выполнить данное требование в срок по дата. включительно. Однако данное требование не выполнено.

Стоимость устранения недостатка - ----- руб.