Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2019 ~ М-1436/2019 от 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В., при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Долгих О.В., ответчика Гончарова В.Н. представителя третьего лица ООО «Кадастровый центр «Вектор» Хасаншина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2019 по иску Долгих Натальи Васильевны к Гончарову Владимиру Николаевичу об устранении реестровой ошибки и внесений изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Долгих Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гончарову В.Н., в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира – жилого дома: <адрес>. В целях установления границ земельного участка она обратилась в ООО «Кадастровый центр «Вектор». В ходе проведения геодезических работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведения о границах земельного участка, внесенным в ЕГРН, также было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указывая на то, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не преставилось возможным, просит: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Вектор» от 23 апреля 2019 г.

Истец Долгих Н.В., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Долгих О.В.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», извещенного о дне, времен и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с чел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгих О.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что межевой план, согласно которому истец просит исправить реестровую ошибку, подготовлен кадастровым инженером Леоновым В.П.

    Ответчик Гончаров В.Н. факт наличия реестровой ошибки в местоположении своего земельного участка не оспаривал. Пояснил, что фактические границы земельных участков на местности не пересекаются, в настоящее время по его заданию подготовлен новый межевой план на земельный участок. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель третьего лица ООО «Кадастровый центр «Вектор» Хасаншин И.Ф., заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что при первоначальном межевании земельных участков была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в виду несовершенства применяемого оборудования, которая выявлена при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

По делу установлено, что Долгих Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – жилого дома: <адрес> 3 (л.д. 12-14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: <адрес>, является Гончаров В.Н. (л.д. 15-17).

Как следует из чертежа земельного участка и топографической съемки фактические границы земельных участков не соответствуют учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, при этом имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18, 157).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ Хасаншина И.Ф., заключению кадастрового инженера ООО «Центр градостроительства и землеустройства» Андреевой Е.А. в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположений земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ и фактического местоположения земельных участков сторон (л.д. 19, 146).

В результате этого Долгих Н.В. лишена права установить данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании кадастровый инженер Хасаншин И.Ф. данное им заключение подержал, пояснил, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным, по причине того, что земельные участки не являются смежными.

Как следует из топографической съемки и схемы расположения земельных участков, а также пояснений сторон, данных в судебном заседании на местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены забором, границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично закреплены забором. Спор по фактическим границам земельных участков у сторон отсутствует, фактически границы земельных участков не пересекаются и находятся на значительном удалении друг от друга (л.д. 149, 157).

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Леоновым В.П. ДД.ММ.ГГГГ, при изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка остается неизменной (л.д. 20-32).

В связи с этим необходимость исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости и внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности. При этом исключение сведений о координатах характерных точек, внесение сведений об изменении границ не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на вышеназванные земельные участки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Долгих Натальи Васильевны к Гончарову Владимиру Николаевичу об устранении реестровой ошибки и внесений изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №67, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – жилого дома: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – жилого дома: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ г., по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.08.2019.

Председательствующий