Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2019 ~ М-543/2019 от 12.04.2019

УИД 29RS0024-01-2019-000711-91

Дело № 2-743/2019 18 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что 19.09.2016 между ним и ФИО10, ФИО11 был заключён договор ипотеки, согласно условиям которого залогодатели передали залогодержателю в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>. При заключении договора ипотеки стороны определили стоимость предмета залога в размере 300 000 руб. В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки предмет залога обеспечивал исполнение обязательств залогодателей, возникших на основании договора займа от 19.09.2016, по которому займодавец передал заемщикам заем на сумму 105 000 руб. с уплатой ежемесячных процентов в размере 8400 руб. На дату предъявления настоящего иска обязательства не были исполнены в полном объеме. Согласно вступившему в законную силу определением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 18.03.2019 производство по делу по иску ФИО1 к залогодателям об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено в связи со смертью последних до подачи к ним иска. Согласно сведениям нотариуса ФИО7 открылись наследственные дела к имуществу ФИО10, ФИО11, два наследника по закону – ФИО2 и ФИО8 отказались от наследства, оформив соответствующие заявления. Также наследником по закону является несовершеннолетняя дочь залогодателей – ФИО3, которая отказ от наследства не оформляла, на момент смерти наследодателей и на момент предъявления настоящего иска продолжает быть зарегистрированной по адресу: <адрес>, которая является предметом залога. Просил обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме 300 000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Суду пояснила, что ни ФИО3, ни она, как законный представитель, наследство, открывшееся после смерти ФИО10, ФИО11 не принимали и не желают этого делать. ФИО3 не имела возможности без согласия органа опеки и попечительства написать заявление нотариусу об отказе от наследства. ФИО3 в спорной квартире не проживает со дня смерти родителей. Кроме квартиры, которая является предметом залога, иного наследственного имущества не имеется. После смерти матери оплату ЖКУ по квартире <адрес> никто не производил.

Представитель органа опеки и попечительства Гребешкова А.В. исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица – администрации МО «Город Архангельск» просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что спорная квартира в качестве выморочного имущества администрацией не принималась.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-438/2019, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.09.2016 между ИП ФИО1 и заемщиками ФИО10, ФИО11 был заключён договор займа, согласно которому заимодавец передал заёмщикам заем в размере 105 000 руб., а заёмщики обязались вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Сумма займа предоставлялась на срок с 19.09.2016 по 19.09.2017.

Исполнение обязательств заемщиков по договору займа от 19.09.2016 обеспечено договором ипотеки от 19.09.2016, согласно которому в качестве залога предоставляется принадлежащая залогодателям на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 Закона).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что сумма займа по договору от 19.09.2016 заемщиками в установленный срок возвращена не была, что явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с иском к ФИО10, ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 18.03.2019 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи со смертью заемщиков.

По информации Архангельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области ФИО10 умерла 20.11.2017 (актовая запись № от 21.11.2017), ФИО11 умер 08.08.2017 (актовая запись № от 10.08.2017). После их смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что к имуществу ФИО11 заведено наследственное дело №, к имуществу ФИО10 – наследственное дело №.

По материалам наследственных дел установлено, что наследники первой очереди: ФИО2 (дочь), ФИО8 (дочь) отказались по всем основаниям наследования от причитающимся им доли на наследство, оставшегося после смерти отца и матери, о чем подали нотариусу соответствующие заявления, без указания лиц, в пользу кого отказались.

ФИО3, 20.01.2003 г.р., приходится дочерью умершим – наследником первой очереди. ФИО2 является родной сестрой несовершеннолетней, назначена её попечителем (л.д.57).

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.

В последнем случае, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Приведенный в законе перечень фактических действий не является исчерпывающим. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Такие примеры приведены в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

На основании пунктов 1, 2 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Материалы дела не содержат сведений о принятии несовершеннолетней ФИО3 какого-либо имущества (наследства) за умершими, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти родителей, она не обращалась, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершала. Доказательств обратного суду не представлено.

Законный представитель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после смерти родителей ФИО3 проживает с ней по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования от 24.11.2017, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, такого желания не высказывала.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что знакома с ФИО3 и ФИО2 После смерти ФИО10 в ноябре 2017 года ФИО2 забрала сестру ФИО3 к себе, они живут по адресу: <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> никто не живет, дети ФИО14 после смерти родителей от наследства отказались и не принимали его. Квартира по адресу: <адрес> аренду после смерти ФИО14 не сдавалась.

Более того, дом <адрес>, в котором расположен предмет залога, заключением межведомственной комиссией № 60 от 17.04.2012 признан непригодным для проживания.

Орган опеки и попечительства дал заключение о том, что при отказе от имени несовершеннолетней ФИО3 от наследства в виде квартиры по адресу:. <адрес> жилищные и имущественные права несовершеннолетней нарушены не будут.

Руководствуясь вышеназванными положениями и не установив на основании имеющихся доказательств факта принятия в установленный законом срок потенциальным наследником - дочерью ФИО10 и ФИО11 - ФИО3 наследства, суд отклоняет исковые требования ФИО1 к данному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2019.