Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2023 (2-3257/2022;) ~ М-2583/2022 от 13.07.2022

К делу № 2-243/2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                                        24 мая 2023 года

                                                                                                                                                                                          Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

                     председательствующего Попова П.А.,

                            при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

                         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иляшенко С.В. к Шолохову А.А. о признании согласованными и установлении границ земельного участка

                                               УСТАНОВИЛ:

    Иляшенко С.В. обратился в суд с уточненным иском к Шолохову А.В.. о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Стадник Д.А., уточнив сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 644 кв.м. кадастровым №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не учтены в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в ходе которых выяснилось, что границы уточняемого земельного участка истца практически полностью пересекаются с границами земельного участка площадью 1055 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ответчику. Площадь земельного участка ответчика увеличена за счет площади участка истца. С целью корректировки границ кадастровым инженером Стадник Д.А. было подано объявление в еженедельный выпуск газеты «Прибой» № 43 за период с 28.10.2021 года по 03.11.2021 года, в качестве заинтересованного лица вызывался ответчик, который не явился для подписания акта согласования. Установление границ собственного земельного участка не возможно во внесудебном порядке, просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представителем истца по доверенности Володиным С.С. направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, была извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц: СНТ «Светлая Поляна», администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третье лицо Михайлов А.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с, кадастровым №, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

    Собственником земельного участка 1055 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик Шолохов А.В., на дату предоставления, площадь земельного участка составляла 595 кв.м., что подтверждается постановлением Главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 146.

    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Стадник Д.А. был установлен, факт пересечения (наложения) границ уточняемого участка и земельного участка площадью 1055 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в дело межевым планом от 22.12.2021 года.

    По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная компания» <адрес>.

    Согласно заключения эксперта от 27.03.2023 года № 01.23/34, в результате проведенного исследования установлено, что имеются препятствия для учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с вычисленными границами земельного участка №, согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Иляшенко С.В. к Государственному Акту КК-1 №, т.е. границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> частично (площадью 567,4кв.м.) расположены на территории документальных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>,

    В связи с чем эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

        На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что границы и площадь (1055кв.м.+/-23кв.м.) по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, не соответствуют границам и площади данного земельного участка, согласно сведений, содержащихся в первичных правоустанавливающих документах, выданных на дату предоставления земельного участка.

    Изменение границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> произошло за счет территории земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежащего Иляшенко С.В. в связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым №.

    Имеются препятствия для учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым № Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Иляшенко С.В. к Государственному Акту КК-1 №.

    Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможно путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и изменить с уточненной (1055кв.м.+/-23кв.м. )на декларированную площадь земельного участка с кадастровым №.

    Выводы заключения в установленном порядке не опровергнуты, у суда отсутствуют основания для недоверия выводам заключения, в связи с чем судом заключение эксперта принимается в качестве доказательства по делу.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    Частью 4 ст. 61 указанного Федерального закона установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

    Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и внесения в ЕГРН сведения об уточненной границе земельного участка истца согласно межевому плану от 22.12.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Стадник Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иляшенко С.В. удовлетворить.

    Признать согласованным местоположение и установить границы земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Стадник Д.А., № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5086.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием в указанных сведений реестровой ошибки, сохранив площадь земельного участка декларированной.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения уточненных сведений о местоположении границ земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ площадью 1055 кв.м. с кадастровым №.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через городской суд.

Судья: