Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2023 ~ М-322/2023 от 20.03.2023

26RS0........-91

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 мая 2023 года                                                                       ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи                Маркиниди В.А.,

при секретаре                                        Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. З. М. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М. З.М. обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании за ней права собственности на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый ........, и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, а также прекратить запись в ЕГРН 29.05.2012г. ........ и ........ за Кабыляцкой М. А., ......... года рождения.

В обоснование иска истец указала, что ......... она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества купила у Кабыляцкой М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Согласно договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости была определена в 50 000 рублей, в том числе за жилой дом – в сумме 40 000 рублей, за земельный участок – в сумме 10 000 рублей. Обязательства, по оплате недвижимого имущества, истцом были выполнены в полном объеме, о чем ......... была составлена расписка, после чего Кабыляцкая М.А. передала ей документы на приобретенную недвижимость. Со стороны М. З.М. обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку Кабыляцкая М.А. в виду плохого самочувствия и преклонного возраста не являлась в регистрирующий орган. Истец проживала в приобретенном ею доме, препятствий в пользовании недвижимым имуществом никто не представлял, в необходимости торопить Кабыляцкую М.А. в выполнении обязательств по заключенному договору купли- продажи не возникало. В последующем ей стало известно, что Кабыляцкая М.А. умерла 10.09.2012г., в связи с чем

зарегистрировать переход права собственности, согласно вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости не представляется возможным.

Истец М. З.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца М. З.М.- Заргарова Г.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... Кобин В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором полагался на усмотрение суда, не возражал относительно удовлетворения исковых требований при наличии достаточных данных, подтверждающих право на указанное имущество.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по ......, в связи со служебной занятостью.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования М. З.М. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2012г., составленного в простой письменной форме, истец М. З.М. приобрела у Кабыляцкой М.А. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый ........, и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенных по адресу: ....... Стоимость недвижимого имущества, являющихся предметом настоящего договора составила 50 000 рублей, в том числе за жилой дом – в сумме 40 000 рублей, за земельный участок – в сумме 10 000 рублей. (л.д.12-14).

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу Кабыляцкой М.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю ........ от ........., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЗ ........ от 29.05.2012г., и серии 26- АЗ ........ от 29.05.2012г. (л.д.15-20).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, имеет общую площадь - 50,7 кв.м, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1970, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект: 26:36:051206:207, расположен по адресу: ......, ........ (л.д. 21).

Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости от ......... земельный участок, общей площадью - 2000 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, условный ........, инвентарный ........:А:10000, расположен по адресу: ......, ........ (л.д. 22).

Как следует из представленного нотариусом по ......ному нотариальному округу ...... Ковтуненко В.А. наследственного дела ........, открытого к имуществу Кабыляцкой М.А., умершей ........., объекты недвижимости жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый ........, и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, являющиеся предметом договора купли- продажи, не были указаны наследниками, вступившими в наследство, как состав наследственной массы (л.д.42-85).

Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению М. З.М. недвижимости, между истцом и умершей продавцом Кабыляцкой М.А., как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, как следует из п.6 договора купли- продажи недвижимого имущества от 06.06.2012г. оплата произведена наличными денежными средствами до его подписания и передачи всех необходимых документов до государственной регистрации права (л.д. 12-14).

Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанными жилыми помещениями, несет все расходы по их содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги, а продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность, суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимого имущества от ......... для М. З.М. является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования М. З.М., руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ......... ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от .........) основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░ ░░ ░. ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ......... ........ ░ ........ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..........