Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2022 ~ М-1176/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1268/2022

03RS0012-01-2022-001378-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Толбазы 12 сентября 2022 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Кашкирову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Кашкирову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и
Кашкировым В.А. заключен кредитный договор №, согласно которому последнему предоставлен кредит в сумме 11200000 руб. на условиях выплаты процентов за пользование кредитом в размере 8,95 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>; земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>. Между Банком и заемщиком составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. На дату подачи заявления заемщик из суммы кредита возвратил 0 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 535528,76 руб. Общая сумма ко взысканию составляет 11735528,76 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком является – Кашкиров Валерий Александрович; взыскать с ответчика Кашкирова В.А. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11735528,76 руб., включающую в себя сумму остатка основного долга-11200000,00 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 535528,76 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 11200000,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 8,95 % годовых; государственную пошлины в размере 72000 руб.; обратить взыскание на задолженное имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную стоимость задолженного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса России по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса России при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса России установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса России, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и
Кашкировым В.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кашкирову В.А. предоставлен кредит в сумме 11200000 руб. сроком на 235 мес. под 8,95 % годовых для приобретения в собственность жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Кредит был выдан Кашкирову В.А., указанное недвижимое имущество оформлено в собственность последнего, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что ответчик Кашкиров В.А. исполнял свои обязательства по кредитному договору перед Банком ненадлежащим образом, возникла просроченная задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по кредиту составила 11735528,76 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа проверен судом при рассмотрении дела, признан верным, составленным в соответствии с условиями договора.

Доказательств возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование заемными средствами ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 2).

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и Кашкировым В.А. составлена закладная, согласно которой недвижимое имущество жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, переданы в залог Банку.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м. составляет 19130000 руб., рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м. составляет 870000 руб.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, ходатайств о проведении оценки имущества не заявлено.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае, размер задолженности является значительным и соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное движимое имущество, реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с публичных торгов.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При установлении начальной продажной цены предмета залога, суд соглашается с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости недвижимого имущества, поскольку ответчиком указанный порядок определения начальной продажной цены не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества не заявлялось иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Исходя из того, что наличие задолженности по кредитному договору подтверждено, суд полагает необходимым требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кашкирову В.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества 16000000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк направил Кашкирову В.А. претензию от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

С учетом неисполнения Кашкировым В.А. своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования расторжении кредитного договора №.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Кашкировым Валерием Александровичем.

Взыскать с Кашкирова Валерия Александровича в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11735528,76 руб., включающую в себя сумму остатка основного долга-11200000 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 535528,76 руб.

Взыскать с Кашкирова Валерия Александровича в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 11200000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 8,95 % годовых.

Взыскать с Кашкирова Валерия Александровича в пользу ПАО «АК БАРС» Банк сумму уплаченной государственной пошлины в размере 72000 руб.

Обратить взыскание на задолженное имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 387,10 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную стоимость задолженного имущества в размере 16000000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                             Р.Р.Ахметов