Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9631/2023 ~ М-8459/2023 от 24.08.2023

11RS0001-01-2023-011163-53 дело №2-9631/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя истца Климовой Л.А. (до перерыва), Поповой В.А. (после перерыва),

ответчика Мокрецова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 ноября 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Тимушевой Дарье Сергеевне, Мокрецову Евгению Вячеславовичу о продаже с публичных торгов жилого помещения, по встречному иску Тимушевой Дарьи Сергеевны, Мокрецова Евгения Вячеславовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Тимушевой Д.С., Мокрецову Е.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту. В обоснование требований указала, что в принадлежащем ответчикам жилом помещении произведена перепланировка, не согласованная с органом местного самоуправления.

Тимушева Д.С. и Мокрецов Е.В. подали встречный иск к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка помещения не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, прежний сособственник жилого помещения Евлев О.А.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» и Мокрецов Е.В. свои требования поддержали.

Ответчик-истец Тимушева Д.С., третье лица представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району и Евлев О.А. в суд не явились, извещены.

Судебное заседание начато ** ** ** и продолжено после перерыва ** ** **.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Тимушева Д.С. и Мокрецов Е.В. являются долевыми собственниками квартиры ... (кадастровый номер №...).

В адрес ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району поступило обращение Мокрецова Е.В. по вопросу законности проведения перепланировки и переустройства в квартире ...

** ** ** от ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» поступили материалы проверки по вопросу законности проведения перепланировки и (или) переустройства в квартире ... по вышеуказанном адресу.

В соответствии с актом ГЖИ от ** ** ** №... установлено, что квартира расположена на первом этаже, является коммунальной, двухкомнатной со вспомогательными помещениями - коридором, туалетом и шкафом. На момент проведения осмотра с применением плана жилого помещения, установлено, что демонтированы перегородки между помещениями №... (жилая комната) и №... (коридор), между помещениями №... (жилая комната) и №... (шкаф), между помещениями №... (шкаф) и №... (коридор); увеличена площадь помещения №... (туалет) за счет уменьшения площади помещения №... (коридор), а именно собственниками квартиры увеличена длина перегородок помещения №... (туалет) справа от раковины и перенесен дверной проем указанного помещения; в помещении №... (туалет) унитаз перенесен в сторону (установлен напротив дверного проема). В месте, где соответствии с планом помещения должен быть унитаз, установлен душ-поддон.

Согласования перепланировки помещения с органом местного самоуправления не осуществлялось.

В соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 01.04.2019 № 4/867, администрацией в адрес ответчиков направлены уведомления №... и №... от ** ** ** о приведении самовольно переустроенного и (или) и) перепланированного помещения в соответствие с проектной документацией в течение 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления с письменным уведомлением администрации по окончании работ. Факт подтверждения о приведении помещения в соответствие с техническим паспортом, ответчиками не представлено.

** ** ** комиссией в составе начальника, ведущего инспектора отдела развития и городского строительства Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации в присутствии собственника помещения Мокрецова E.В., осуществлен выезд для проверки выполнения требований, указанных в уведомлениях №... от ** ** **. Составлен акт о неприведении помещения в соответствии с техническим паспортом.

Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения администрации с иском в суд.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, само по себе отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении Тимушевой Д.С. и Мокрецова Е.В. произведены работы по демонтажу перегородки между помещениями №... (жилая комната) и №... (коридор), между помещениями №... (жилая комната) и №... (шкаф) и №... (коридор); увеличена площадь помещения №... (туалет) за счет уменьшения площади помещения №... (коридор), а именно Тимушевой Д.С. и Мокрецовым Е.В. увеличена длина перегородок помещения №... (туалет) справа от раковины и перенесен дверной проем указанного помещения; в помещении №... (туалет) унитаз перенесен в сторону (установлен напротив дверного проема). В месте, где соответствии с планом помещения должен быть унитаз, установлен душ-поддон.

Согласно акту экспертизы №... от ** ** **, выполненному ... при осмотре спорного жилого помещения при произведенном переустройстве и перепланировке помещений с сантехнического оборудования, несущие конструкции остались в неизменном состоянии и соответствуют проектной документации, разработанной .... Подключение сантехнического оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям не является присоединением общего имущества к нежилому помещению по смыслу ст. 36 ЖК РФ, не ведет к уменьшению общего имущества МКД, присоединение выполнено без дополнительных врезок в стояки. подключение выполнено через существующие отводы к общедомовым стоякам, с подводкой к установленным сантехническим приборам, в соответствии с требованиями нормативных документов. Перепланировка помещений сантехнического узла и коридора квартиры ... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения, не уменьшают эксплуатационный срок здания и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Таким образом, представленными Тимушевой Д.С. и Мокрецовым Е.В. доказательствами подтверждается, что перепланировка их жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется. При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования Тимушевой Д.С. и Мокрецова Е.В. и сохранить жилое помещение с кадастровым номером №... в перепланированном состоянии.

Принятие судом в отношении собственника помещения в многоквартирном доме решения о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние, является предусмотренным ч.5 ст.29 ЖК РФ правовым последствием неисполнения собственником такого помещений требования уполномоченного органа местного самоуправления о приведении в прежнее состояние помещения, в отношении которого была проведена самовольная перепланировка и/или переустройство.

Поскольку при разрешении правовой судьбы спорного нежилого помещения требования администрации МО ГО «Сыктывкар», с одной стороны, и Тимушевой Д.С., Мокрецова Е.В., с другой стороны, являются взаимоисключающими, то в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» к Тимушевой Д.С. и Мокрецову Е.В. о продаже помещения с публичных торгов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к Тимушевой Дарье Сергеевне (...), Мокрецову Евгению Вячеславовичу (...) о продаже помещения по адресу: ..., с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Тимушевой Дарьи Сергеевны, Мокрецова Евгения Вячеславовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий              Д.Ф.Губаева