Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2023 ~ 0952/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1664/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                                                                                        г. Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием

представителя истца Моисеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой НВ, действующей в интересах Дмитриевой ЛВ, к Дмитриеву ВВ, ООО «Факториал Восток», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО Система город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», УК «Южно-Уральская» об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

        истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между Дмитриевой Л.В. и Дмитриевым В.В. в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле. Обязать УК ООО «УК «Южно-Уральская», заключить отдельные соглашения с Дмитриевой Л.В. и Дмитриевым В.В. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

        В обоснование своих требований указала, что Дмитриева Л.В., инвалид 1 группы, является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Дмитриевым В.В. Он длительный период не работает и не имеет постоянного дохода.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО «Природа», ООО "Оренбург водоканал", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", АО "Энергосбыт Плюс", ПАО "Т ПЛЮС", АО «Система «Город», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Факториал Восток».

Истец Дмитриева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Моисеева Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Дмитриев В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика АО «Энергосбыт плюс» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которого, АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу <адрес>. По данному адресу открыт лицевой счет № на Дмитриеву Л.В. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве Собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Представитель ответчика АО «Система Город» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которого, АО «Система «Город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов (ст. 971 ГК РФ). По адресу <адрес> Общество осуществляет начисление платы за услуги и от имени и за счет поставщиков услуг. Между Обществом и собственниками/нанимателями помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг (п. 69 Правила № 354). Обязанность по начислению платы, формированию отдельных платежных документов за жилищно-коммунальные услуги возложена на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации, регионального оператора, в том числе при участии платежных агентов, следовательно возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Просит суд в удовлетворении исковых требований к АО «Система «Город» отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил возражения, согласно которым, МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Южно-Уральская». С 01.12.2015 собственники и пользователи помещений вышеуказанного МКД находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира <адрес> была оснащена прибором учета, у которого истек срок поверки в марте 2023г., в связи с чем, с 01.04.2023г. начисление платы за водоснабжение и водоотведение осуществляется по нормативу потребления коммунальных услуг исходя из количества 2 зарегистрированных человек. Лицевой счет по указанному адресу зарегистрирован на имя Дмитриевой Л.В. По состоянию на 31.05.2023 задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствует. Таким образом, определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. В виду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию, применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом, ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведения без организации раздельного учета. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Оренбург Водоканал».

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя Дмитриевой Л.В., начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа. Общество находится в договорных отношениях с физическими лицами. Согласно пункту 24 Правил поставки газа, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В вышеуказанной квартире в базе данных Общества числится проживающих - 2 человека. В случае разделения лицевого счета при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан, и в каком объеме, так как начисления за газ производятся не из расчета количества проживающих. Абонент оплачивает фактически потребленный газ, т.к. начисления производятся по показаниям счетчика. Просит в удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

       Представитель ответчика ООО «Природа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, при разделении счета на несколько лицевых счетов, размер платы, за коммунальную услугу по обращению с ТКО будет рассчитываться исходя из утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении, или количества собственников такого помещения и нормативов накопления ТКО. Разделение платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве собственности противоречит порядку определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении. Квитанции по оплате за коммунальную услугу на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> выставляет АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании агентского договора № от 13.11.2018 года. По адресу: <адрес> на имя Дмитриевой Л.В. открыт лицевой счет №.

      Представитель ответчика ООО «Факториал Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, 22.05.2007 г. между ООО «Факториал» (Исполнитель) и собственником <адрес>, в г. Оренбург - Дмитриевой Л.В. (Заказчик) был заключен договор № на обслуживание подъездного домофона. Данному адресу был присвоен номер лицевого счета (20010). Указанный договор является действующим, поскольку каких-либо уведомлений о расторжении договора сторонами не заявлялось. По условиям данного договора домофонная система передается жителям этого дома, то есть Заказчикам, в пользование (п. 1 договора), что свидетельствует об отсутствии оснований считать данное оборудование общедомовым имуществом. Задолженность по данному договору отсутствует. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, решение которых возможно путем внесения изменений в существующий договор. В рамках судебного разбирательства, такого рода вопросы решаются при применении норм ГК РФ, поскольку услуга, предоставляемая ООО «Факториал Восток» не относится к коммунальным услугам, а исполняется исключительно в рамках гражданско-правовых взаимоотношений. Платежи за обслуживание домофонной системы не относятся к коммунальным платежам. Разделить имеющийся лицевой счет согласно количеству собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, не представляется возможным, поскольку спорное жилое помещение не имеет статуса коммунальной квартиры и в нем отсутствуют два и более самостоятельно установленных переговорных квартирных аппарата (домофона). Полагают, что требования к ООО «Факториал Восток» не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика УК «Южно-Уральская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, ООО «УК «Южно-Уральская» не является исполнителем коммунальных услуг в данном многоквартирном доме, и соответственно не предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и не выставляет платежные документы на их оплату, то есть требование истца о выдаче управляющей организацией отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг необоснованно.

Представители ответчиков: НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" и ПАО "Т ПЛЮС", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г.<адрес> являются: Дмитриева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и Дмитриев В.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №) по ? доли за каждым на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.01.1999 года.

Согласно адресной справке по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Дмитриева Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и Дмитриев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке № № от 24.03.2023г. Дмитриева Л.В. является инвалидом 1 группы бессрочно.

Распоряжением <адрес> № от 12.01.2023г., над Дмитриевой Л.В. установлена опека как над недееспособной, опекуном назначена Моисеева Н.В.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что лицевые счета обслуживающих организаций по адресу: <адрес>, открыты на имя Дмитриевой Л.В.

Согласно платежным поручениям ПАО Сбербанк, Моисеева Н.В. оплачивает коммунальные услуги через мобильное приложение.

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела квитанциям, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО «УК «Южно-Уральская».

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ООО «Факториал Восток» приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа- многоквартирный домофон в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предусмотрено заключение прямых договоров с собственниками помещений дома.

       АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу <адрес>.

       АО «Система «Город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов (ст. 971 ГК РФ). По адресу <адрес> Общество осуществляет начисление платы за услуги и от имени и за счет поставщиков услуг.

       С 01.12.2015 собственники и пользователи помещений МКД по <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

       ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является поставщиком газа в МКД по адресу: <адрес>.

       Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> производится в ООО «Природа».

       Взносы на капитальный ремонт собственниками МКД по адресу: <адрес> производятся в НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников: Дмитриевой Л.В.- 1/2 доли, Дмитриева В.В. - 1/2 доли, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на газоснабжения, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

ООО «Система «Город» не может являться надлежащим ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является лицом, с которым надлежит заключить соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и доказательства, свидетельствующие о нарушении ООО «Система «Город» прав собственников на самостоятельное выставление счетов каждому из них, в связи с чем, в удовлетворении предъявленных требований к ООО «Система «Город» суд отказывает.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Моисеевой НВ, действующей в интересах Дмитриевой ЛВ – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, оплату домофона - <адрес> между собственниками Дмитриевой ЛВ, в лице представителя опекуна Моисеевой НВ, и Дмитриевым ВВ пропорционально их долям в праве собственности, а именно за Дмитриевой ЛВ, в лице представителя опекуна Моисеевой НВ в размере 1/2 доли, Дмитриевым ВВ в размере 1/2 доли.

Возложить на ООО «УК «Южно-Уральская» обязанность заключить с Дмитриевой ЛВ, в лице представителя опекуна Моисеевой НВ, и Дмитриевым ВВ отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

Возложить на ООО «Факториал Восток», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», обязанность заключить с Дмитриевой ЛВ, в лице представителя опекуна Моисеевой НВ, и Дмитриевым ВВ отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, оплату домофона по жилому помещению - <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

В удовлетворении исковых требований к ООО Система город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья              подпись                                                                       М.В.Бесаева

    Решение принято в окончательной форме 04 августа 2023 года