Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 ~ М-88/2024 от 19.02.2024

Дело 2-127/2024

55RS0024-01-2024-000113-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 04 апреля 2024 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., рассмотрев 04.04.2024 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Пилюгиной Алевтины Алексеевны, Ткаченко Елены Викторовны действующей в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ткаченко Дианы Дмитриевны и Ткаченко Дениса Дмитриевича к Ткаченко Дмитрию Николаевичу о прекращении ипотеки в силу закона,

Установил:

Истицы Пилюгина А.А., Ткаченко Е.В., действующие в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Д. Д. обратились в суд с иском к Ткаченко Д.Н. о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано на то, что Ткаченко Д.Н. и Ткаченко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, имеют общих несовершеннолетних детей Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Д.Д.

    Пилюгина (Чернышева) А.А. приходится Ткаченко Е.В. дочерью.

Киреева Р.А. приходится Ткаченко Д.Н. матерью. На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Д.Н., Ткаченко Е.В., Пилюгина (Чернышева) А.А., Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Ден. Д., приобрели у Киреево    й Р.А. в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, жилой дом, кадастровый №..., площадью: 88,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый №..., площадью: 791 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 данного договора спорные объекты недвижимости приобретались в кредит с рассрочкой платежа за 541 802,10 руб., из которых покупатели обязались уплатить продавцу: 414 402,10 руб., - за счет средств материнского (семейного) капитала; 117 400 руб. – за счет средств областного материнского (семейного) капитала; 10 руб. – за счет личных средств. Договор об ипотеке спорных объектов недвижимости не заключался, закладная не выдавалась. ДД.ММ.ГГГГ Киреева Р.А. получила за спорные объекты недвижимости денежные средства в размере 10 000 рублей, что подтверждается собственноручно сделанной ей отметкой в вышеуказанном договоре.

В день заключения вышеуказанного договора продавец передала покупателям спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Ткаченко Д.Н., Ткаченко Е.В., Пилюгиной (Чернышевой) А.А., Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Ден.Д., по 1/5 доли за каждым, на спорные объекты недвижимости.

Поскольку на тот момент полный расчет по вышеуказанному договору не был произведен, на основании заявления Киреевой Р.А. одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости в ее пользу (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №..., на жилой дом и земельный участок, соответственно).

В счет оплаты спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Киреевой Р.А. перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 414 402,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ – средства материнского (семейного) капитала в размере 117 400,00 руб.

Таким образом, с Киреевой Р.А. был произведен полный расчет за спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Киреева Р.А. умерла. При жизни она с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорных объектов недвижимости в том числе совместно с покупателями, не обращалась. Единственным универсальным правопреемником Киреевой Р.А., принявшим оставшееся после ее смерти наследство, является ответчик Ткаченко Д.Н., который не отрицает факт надлежащего исполнения обязательства по полной оплате спорных объектов недвижимости.

Истицы просят прекратить установленную в силу закона в пользу Киреевой Р.А., ипотеку жилого дома, кадастровый №..., по адресу: <адрес> площадью: 88,7 кв.м., земельного участка, кадастровый №..., по адресу: <адрес> площадью: 791 кв.м. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №...; от ДД.ММ.ГГГГ №....

В судебном заседании истица Ткаченко Е.В. действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Д.Д. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Пилюгина А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ткаченко Д.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Его представитель Хасанов А.Р. в судебном заседании исковое заявление признал просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что сделка действительно была совершена, жилой дом и земельный участок в хорошем состоянии, семья Ткаченко следит за состоянием недвижимого имущества, проживает в указанном доме постоянно, расчет произведен между сторонами, полностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Д.Н., Ткаченко Е.В., Пилюгина (Чернышева) А.А., Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Ден. Д., приобрели у Киреево    й Р.А. в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, жилой дом, кадастровый №..., площадью: 88,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый №..., площадью: 791 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 данного договора спорные объекты недвижимости приобретались в кредит с рассрочкой платежа за 541 802,10 руб., из которых покупатели обязались уплатить продавцу: 414 402,10 руб., - за счет средств материнского (семейного) капитала; 117 400 руб. – за счет средств областного материнского (семейного) капитала; 10 000 руб. – за счет личных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Киреева Р.А. получила за спорные объекты недвижимости денежные средства в размере 10 000 рублей, что подтверждается собственноручно сделанной ей отметкой в вышеуказанном договоре.

Из платежных поручений №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУ «МФЦ <адрес>» и ОПФР по <адрес> перечислили денежные средства Киреевой Р.А. в сумме 117 400 руб. и 414 402,10 руб., соответственно. Назначение платежа: перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий Ткаченко Е.В.

В день заключения вышеуказанного договора продавец передала покупателям спорные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Ткаченко Д.Н., Ткаченко Е.В., Пилюгиной (Чернышевой) А.А., Ткаченко Д.Д. и Ткаченко Ден.Д., по 1/5 доли за каждым, на спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на Ткаченко Д.Д., Чернышевой А.А., Ткаченко Д.Д., Ткаченко Д.Н., Ткаченко Е.В. (по 1/5 доли за каждым) на спорное жилое помещение и земельный участок с записью об ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Киреева Р.А. умерла (№...

После смерти Киреевой Р.А. заведено наследственное дело №...

Из материалов наследственного дела следует, что ее единственным наследником является Ткаченко Д.Н., который получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из здания (нежилого) гаража, расположенного по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ВГ (21); прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что семья Ткаченко свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнила, оговоренная сторонами сумма денежных средств за жилое помещение и земельный участок в размере 541802,10 рублей выплачена в полном объеме.

Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имелось.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства истцами по уплате стоимости недвижимого имущества исполнены, в связи с чем, следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу Киреевой Р.А. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке, установленной в силу закона в пользу Киреевой Р.А. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░: 88,7 ░░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №...);

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░: 791 ░░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №...).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░:

░░ ░░.░░.░░░░ №...;

░░ ░░.░░.░░░░ №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

05.04.2024 ░░░░

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░