Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7227/2023 ~ М-7561/2023 от 21.08.2023

50RS0039-01-2023-009898-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7227/2023 по иску Саргсяна К. С. к Берлякову В. И., Берляковой Ф. И., Берляковой Н. В., Завьяловой М. М., третьи лица ОВМ МУ МВД России «Раменское», МКУ Раменского городского округа Московской области о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

Саргсян К.С. обратился в суд с иском к Берлякову В.И., Берляковой Ф.И., Берляковой Н.В., Завьяловой М.М. о признании их утратившими право пользования комнатой <номер> по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 6-9). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. приобрел у АО Племенное хозяйство «Чулковское» общежитие, имеющее назначение – нежилое, специализированный жилой фонд, общей площадью 1276 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> <дата>г. за истцом зарегистрировано право собственности на указанное общежитие. Берляков В.И., Берлякова Ф.И., Берлякова Н.В., Завьялова М.М. были зарегистрированы по месту жительства в комнате <номер> в общежитии. После приобретения истцом ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства. Ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения – комнаты <номер>, выехали добровольно, не проживают в спорном помещении длительное время, но добровольно не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    Истец в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные требования.

    Ответчики Берляков В.И., Берлякова Ф.И., Берлякова Н.В., Завьялова М.М. в лице законного представителя, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Раменское», МКУ Раменского городского округа Московской области «Территориальное Управление «Софьино» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Саргсян К.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключенного с АО Племенное хозяйство «Чулковское», является собственником общежития, имеющего назначение – нежилое, специализированный жилой фонд, общей площадью 1276 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В комнате <номер> указанного общежития зарегистрированы: с <дата>г. Берляков В.И., Берлякова Ф.И., ФИО1, с <дата>г. Берлякова Н.В., с <дата>г. несовершеннолетняя ФИО2, с <дата>г. несовершеннолетний ФИО3, с <дата>г. ФИО4, с <дата>г. несовершеннолетняя Завьялова М.М., о чем в материалы дела представлена выписка из домовой книги (л.д. 29-30).

Как указывает истец, ответчики Берляков В.И., Берлякова Ф.И., Берлякова Н.В., Завьялова М.М. добровольно выехали на другое постоянное место жительства, адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен. Ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по адресу спорного помещения. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ ответчик не имеет равных прав пользования с истцом на спорное жилое помещение, постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, постоянное право пользования ответчиком в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного имущества. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация.

Таким образом, судом установлено, что в спорной комнате, которая принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца; ответчики из спорного жилого помещения выехали, однако не снялись с регистрационного учета. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Саргсяна К. С., <...>, к Берлякову В. И., <...>, Берляковой Ф. И., <...>, Берляковой Н. В., <...> Завьяловой М. М., - удовлетворить.

Признать Берлякова В. И., Берлякову Ф. И., Берлякову Н. В., Завьялову М. М. утратившими право пользования комнатой <номер> по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023г.