Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2864/2019 ~ М-2067/2019 от 15.04.2019

Дело № 2- 2864 /2019

УИД: 21RS0023-01-2019-002646-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца Даниловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова ФИО6 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Данилов Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Фирма Три АсС", о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО "Фирма Три АсС" и истцом был заключен Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Стоимость Квартиры, расположенной на адрес предварительной проектной площадью квартиры ------ кв.м. в соответствии с Договором определена в размере 1 299 200 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако квартира по настоящее время истцу не передана. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата. в размере 81 221, 65 руб.; убытки, связанные с наймом жилья за период с дата. в размере 48 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Данилова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв. В своем отзыве просил отказать в удовлетворении требований иска, в случае удовлетворения судом заявленных требований, просил суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО "Фирма Три АсС" и Даниловым Д.Ю. был заключен Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресуадрес

Стоимость Квартиры, расположенной на адрес предварительной проектной площадью квартиры дата кв.м. в соответствии с Договором определена в размере 1 299 200 рублей, данная сумма была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года.

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до дата согласно условий договора не передал.

На датаг. квартира не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата. в размере 81 221 руб. 65 коп.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный в иске период с дата. рассчитана истцом по приведенной в законе формуле и составляет 81 221 руб. 65 коп. Суд находит данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за указанный период.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с наймом жилья за период с дата. в размере 48 000 руб. 00 коп.

Данный размер убытков подтверждается Договором найма жилья от дата., заключенным между истцом Даниловым Д.Ю. и Андреевой А.Н.; актом приема-передачи квартиры от дата.; расписками Андреевой А.Н. о получении от Данилова Д.Ю. денежных средств в размере 48 000 руб. 00 коп. за период с дата

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с дата. в размере 48 000 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 45 000 руб. 00 коп. ((40 000руб. + 48 000 руб. + 2 000 руб.) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 30 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 140 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Данилова ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 40000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с наймом жилья за период с дата. в размере 48 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Данилова ФИО8 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании остальной части неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 140 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2019г.

Судья Н.И. Филиппова