Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-709/2023;) ~ M-696/2023 от 18.12.2023

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи И.Н.

при секретаре М.М.

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И.

истца М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.Г. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, М.М., Ф.Ш., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

М.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что М.М. ДД.ММ.ГГГГ года пользуется вышеуказанным земельным участком. Указанный земельный участок был предоставлен Ф.Ш., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом начали пользоваться родителям истца М.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ и Г.Н. умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользовался данным земельным участком совместно со своими родителями, а так же после их смерти, и пользуется по сегодняшний день, сажает огород, производит ремонтные работы в доме, осуществляет благоустройство прилегающей территории. Пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно.

Истец считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 18 лет пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.

Истец М.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, был предоставлен Березниковским сельским советом его родителям в ДД.ММ.ГГГГ году, как погорельцам. ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с самого рождения он проживает в указанном доме, пользуется жилым домом и земельным участком, сажает огород, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, сначала совместно с родителями, после их смерти самостоятельно. Считает, что приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Ответчик М.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна.

Ответчик Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И.. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - Ф.Ш. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Березниковской сельской администрацией (л.д№).

Свидетели К.И.. и Г.Х. дали показания, аналогичные показаниям истца, подтвердили, что М.М.. с самого рождения проживает по адресу <адрес>, земельный участок и жилой дом были предоставлены его родителям после того, как их дом сгорел. М.М.. по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> (л.д. №).

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем указана Ф.Ш. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Березниковской сельской администрацией (л.д.№).

М.М., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д№).

М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании постановления администрации Березниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Ш., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0№ га расположенный по адресу <адрес> (л.д№).

Согласно справки Березниковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года использовался М.М. после смерти Ф.Ш., которой принадлежал этот земельный участок, земельный участок с имеющимся на участке домом и хозяйственными постройками используется им для проживания и ведения подсобного хозяйства (л.д.№).

Согласно выписке из похозяйственной книги Ф.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно копии похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства по адресу: <адрес> была Ф.Ш., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, далее главой хозяйства был М.Г., члены хозяйства жена Г.Н., дети М.М., М.М. (л.д. №).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Ф.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ф.Ш., было выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело, в переданном нотариусу архиве, отсутствует. Наследственные дела к имуществу М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. №).

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Ф.Ш., № года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа <адрес> М.М., родилась ДД.ММ.ГГГГ, М.М., родился ДД.ММ.ГГГГ, родители М.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ и Г.Н. (л.д.№

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования М.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Ф.Ш. принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, после ее смерти, с № года, указанным земельным участком и жилым домом пользовались родители истца М.Г. и Г.Н.., проживали по данному адресу. М.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ними с ДД.ММ.ГГГГ года проживал, пользовался и по сей день пользуется земельным участком и жилым домом истец М.М.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с ДД.ММ.ГГГГ года не имелось.

Поскольку М.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком по адресу <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствуют доверенности.

В соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск М.М. удовлетворить.

Признать за М.М. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                      И.Н.