Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-281/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-317/2022 копия

УИД 59RS0009-01-2022-000441-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 17 августа 2022 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Афониной Л.И.,

ответчика Плотниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афониной Ларисы Ивановны к Сельцову Владимиру Алексеевичу, Плотниковой Ольге Алексеевне о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Афонина Л.И. обратилась в суд с иском к Сельцову В.А., Плотниковой О.А. о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила у Сельцова В.А. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке для гаражного строительства на землях населенных пунктов. С этого времени пользуется указанным гаражом, содержит и ремонтирует его. Сделку купли-продажи гаража оформили распиской, она передала Сельцову В.А. <данные изъяты> рублей, а он указанный гараж. Сельцов В.А. сам построил этот гараж, длительное время пользовался им, но не оформил надлежащим образом свое право собственности на гараж и земельный участок. Расписка о купле-продаже до настоящего времени не сохранилась. Изначально указанный земельный участок для гаражного строительства был предоставлен брату жены Сельцова В.А. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № исполнительного комитета Александровского Совета народных депутатов «Об отводе в бессрочное пользование земельных участков предприятиям и гражданам под новое строительство». ФИО12 работал на Яйвинском домостроительном комбинате, где ему совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок под строительство гаража. Фактически в ДД.ММ.ГГГГ гараж на отведенном ФИО12 участке построил ФИО2 Земельный участок, расположенный по адресу: Александровск, поселок Яйва, ул. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время его кадастровый №. В дальнейшем право собственности на указанные гаражи было предоставлено лицам, получившим земельные участки и оформившим право собственности на гаражи. Поэтому указанный участок не был передан в собственность ни ФИО12., ни Сельцову В.А. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 умер, не оформив права собственности на гараж и земельный участок. Наследницей ФИО7 является его жена Плотникова О.А. Истец полностью выполнила свои обязанности по договору купли-продажи, и в течение <данные изъяты> пользуется гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № и земельным участком для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своими собственными.

Истец Афонина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела гаражный бокс у Сельцова В.А. за <данные изъяты> рублей, по настоящее время ее семья пользуется данным гаражом.

Ответчик Плотникова О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Афониной Л.И., пояснила, что на спорное недвижимое имущество не претендует. Гараж на отведенном ее мужу ФИО7 земельном участке построил Сельцов В.А. Земельный участок они продали Сельцову В.А., более никакого отношения к нему не имели.

Ответчик Сельцов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Афониной Л.И. согласен.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году выдавали земельные участки под строительство гаражей. ФИО7, как и свидетелю, также был выделен земельный участок в <адрес>. В настоящее время гаражом пользуется семья Афониных, до них гаражом пользовался Сельцов В.А.

Свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, что помнит с детства, что в их семье был гараж, которым они пользуются по настоящее время, ставят там автомобиль, ранее он ставил там велосипед, мотоцикл. Гараж приобретен в <данные изъяты> годы.

Суд, заслушав истца, ответчика Плотникову О.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Сельцов В.А. по расписке продал гаражный бокс, расположенный по адресу: п. Яйва, ул. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке для гаражного строительства на землях населенных пунктов, Афониной Л.И. за <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс <адрес>, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 34).

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Решением исполнительного комитета Александровского Совета народных депутатов «Об отводе в бессрочное пользование земельных участков предприятиям и гражданам под новое строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № выделены земельные участки в бессрочное пользование под новое строительство по <адрес> в <адрес> (л.д. 13).

ФИО7 был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу, который передан им Сельцову В.А., что сторонами не оспаривалось.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> края (л.д. 11).

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Александровского нотариального округа <адрес> ФИО8 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство получила ФИО3

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Доводы истца основаны на том, что истец открыто владеет и пользуется с момента приобретения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества с <данные изъяты> года. Ответчики Плотникова О.А., Сельцов В.А. на спорно недвижимое имущество не претендуют, не возражали против признания права собственности на гаражный бокс и земельный участок за Афониной Л.И.

Таким образом, лица, претендующие на спорное имущество, либо имеющие законные основания для истребования имущества у истца, судом не установлены.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов, а также в пояснениях истца, ответчика Плотниковой О.А. и свидетелей. Доказательств необоснованности заявленных требований ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства приобретения и владения истцом с ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражным боксом и земельным участком, владение ими как своими собственными в течение длительного периода времени (более 18 лет), отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Афониной Л.И. в полном объеме и признании за ней права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью 28,5 кв.м. с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок на землях населенных пунктов для гаражного строительства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый
№.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Афониной Ларисы Ивановны к Сельцову Владимиру Алексеевичу, Плотниковой Ольге Алексеевне о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Афониной Ларисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м. с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; на земельный участок на землях населенных пунктов для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>
№.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова