Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-5968/2023;) ~ М-4738/2023 от 28.06.2023

                                                                                                                                                   дело №2-70/24

                                                                                                                             50RS0035-01-2023-006402-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск, Администрации г.о.Подольск о взыскании кадастровой стоимости земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

                               Установил:

    Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о.Подольск об истребовании земельного участка с КН № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д.Яковлево, из незаконного владения ФИО2; признании результатов межевания недействительными; внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке и жилом доме, о сносе жилого дома, приведении земельного участка в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда. В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просит взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.<адрес> кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) площадью 800 кв.м. в размере № рублей; установить, что решение суда является основанием для прекращения ее права собственности на указанный земельный участок; взыскать судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере № рублей, по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, а также судебные расходы, понесенные ФИО2 по настоящему гражданскому делу. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д.Яковлево. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2009 году на основании Постановлений Главы с.<адрес> «Об уточнении местоположения земельного участка» произведено изменение адресного ориентира земельных участков с д.Яковлево на д.Боборыкино сельского поселения <адрес>. Сведения о границах в ЕГРН на участок истца внесены не были. В 2023 году она узнала, что принадлежащий ей земельный участок перераспределен Администрацией г.о. Подольск, присвоен новый кадастровый № - КН № и, сначала на основании договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., а потом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №ф реализован в пользу ФИО2. В настоящее время земельный участок огорожен забором и на нем ФИО2 возведены строения.

Полагает, Администрацией г.о. Подольск нарушено ее право собственности на земельный участок, поэтому вынуждена обратиться в суд с завяленными требованиями.

    Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска.

    Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в принятии к производству суда уточненных исковых требований в части взыскания судебных расходов в пользу ФИО2 по настоящему гражданскому делу отказано.

ФИО2, не признав заявленные исковые требования ФИО1, заявила встречный иск и просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, расположенный в границах земельного участка с КН №, отсутствующим, поскольку земельный участок истца не сформирован, его границы не определены, индивидуально определенные признаки объекта недвижимости отсутствуют, что исключает возможность верификации права собственности истца на земельный участок.

     В судебном заседании ФИО1, ее представители по доверенности уточненные исковые требования поддержали.

        Ответчик - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск, Администрация г.о.Подольск, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований ФИО1 оставили на усмотрение суда, встречные исковые требования поддерживают.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены.

        Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, признает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Брянцевского сельского округа Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (т.1 л.д.7,8,т.3 л.д.219).

В дальнейшем указанному земельному участку присвоен кадастровый №, установлен вид как «ранее учтенный». Изменение адресного ориентира земельных участков с д.Яковлево на д.Боборыкино сельского поселения <адрес> произведено в 2009 году на основании постановлений Главы с.<адрес> «Об уточнении местоположения земельного участка».

Границы земельного участка с № в установленном законом порядке не определены.

Согласно представленным налоговым уведомлениям за период с 2019г. по 2022г. ФИО1 оплачивался земельный налог за земельный участок с № (т.3л.д.220-225).

ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, площадью 871 кв.м..

Указанный земельный участок сформирован в 2019 года. Постановлением Администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение о проведении аукциона на право аренды земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 50:27:0020526:606, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. Информация о проведении аукциона опубликована на официальном сайте Администрации г.о.Подольск. ДД.ММ.ГГГГ. состоялся аукцион на право заключения договора аренды указанного земельного участка, победителем которого признана ФИО2. На основании протокола о результатах аукциона №АЗ-ПДЛГО/20-81 на право заключения договора аренды земельного участка от 03.08.2020г. между Комитетом имущественных и земельных отношении Администрации г.о.Подольск и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №ф/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом площадью 271,7 кв.м. с кадастровым номером №, которому решением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Боборыкино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 о предоставлении в собственность застроенного земельного участка и положительного решения Министерства имущественных отношений <адрес> (сводное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, номер карточки в АИС «Модуль МВК» 50:55.10331), между Комитетом имущественных и земельных отношении Администрации г.о.Подольск и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в неразгрнаниченной государственной собственности, площадью 871 кв.м., категория земель -«земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, д. Боборыкино, разрешенное использование - «для индивидуального жилого дома».

По ходатайству сторон по делу проведены судебные землеустроительные экспертизы.

Согласно заключению НАО «Центр независимых экспертиз» от 17.11.2023г. № достоверно установить фактическое местоположение границ земельного участка с КН50:27:0020526:368 не представляется возможным, поскольку предоставлены противоречивые сведения о местоположении границ смежных земельных участков (т.3 л.д.20).

Согласно результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Вектор» № №, в виду наличия противоречивой информации в кадастровом деле на земельный участок с К№ в части определения местоположения координат характерных точек и описания смежеств земельного участка ФИО1, а также отсутствие в смежествах земельного участка с К№ (предыдущие номера 707, №) ФИО1 как смежного правообладателя однозначно возможно определить местоположение земельного участка ФИО1 с К№ (предыдущий №) – к северо-западу от земельных участков с кадастровыми номерами № и № и к юго-западу от земельного участка с К№. Местоположение земельного участка с К№ частично соответствует местоположению земельного участка с К№.

Вместе с тем, принимая во внимание информацию, содержащуюся в землеотводных документах на земельный участок истца, в том числе каталог координат характерных точек земельного участка с К№ (предыдущий №) – на схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с К№ в соответствии с материалами межевания, произведенного ООО «Агрия» по состоянию на 2000 год (т.2, л.д.136, диск). Каталог координат границ земельного участка ФИО1 в системе координат МСК-50, принятой для ведения кадастра в 2024 году, представлен в таблице, приведенной далее.

Описание границ земельного участка ФИО1 с К№ площадью 797 кв.м.

№

№

№

№

№

Как установлено исследованием ранее материалы кадастрового дела на

земельный участок с К№ содержат информацию о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО1, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Местоположение земельного участка с К№ частично

соответствует местоположению земельного участка с К№

(схема 3), то есть имеет место наложение (пересечение) учтенных границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с

К№, определенных специалистами ООО «Агрия» по состоянию на 2000 год.

Площадь наложения учтенных границ земельного участка с К№ на границы земельного участка ФИО1 с К№ составляет 424 кв.м. (схема 4, контур 1), что соответствует 53% от общей площади земельного участка ФИО1

Площадь наложения границ земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию на границы земельного участка ФИО1 с К№ составляет 216 кв.м. (схема 4, контур 2), что соответствует 27% от общей площади земельного участка ФИО1

Таким образом, 80% от площади земельного участка ФИО1 с

К№ вошло в состав фактических границ земельного участка ФИО2, в том числе часть объекта капитального строительства с К№, расположенного в пределах фактических границ земельного участка ответчика, вошла в состав земельного участка с К№, определенных специалистами ООО «Агрия» по состоянию на 2000 год (т.3л.д.126-130).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив указанные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что права и интересы истца, как собственника земельного участка с К№ (предыдущий №), нарушены действиями ответчика - Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск, поскольку спорный земельный участок по инициативе ответчика отчужден в настоящее время в пользу ФИО2.

Основания ставить под сомнение выводы повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Вектор», у суда отсутствуют, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, что подтверждается документами о профессиональной подготовке и повышении квалификации, приложенными к заключению. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с К№ от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость объекта составляет в размере № рублей (т.3л.д.219).

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск в пользу ФИО1 денежные средства в размере № рублей в счет кадастровой стоимости земельного участка К№.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ суд также признает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные ею по настоящему гражданскому делу по оплате судебных землеустроительных экспертиз в размере № рублей, по оплате государственной пошлины в размере № рублей, по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что само право собственности ФИО1 на земельный участок К№ не оспорено, подтверждено представленными документами (свидетельством о праве собственности, постановлением о предоставлении земельного участка и выпиской из ЕГРН на объект), при этом право собственности ФИО1 возникло задолго до возникновения права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020526:606; Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск не вправе был перераспределять спорный земельный участок и отчуждать его в пользу ответчика, вместе с тем, нарушений прав ФИО2 наличием записи в ЕГРН о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не установлено, поэтому суд оставляет без удовлетворения встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                решил:

    Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск, Администрации г.о.Подольск о взыскании кадастровой стоимости земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, Брянцевское с.о., <адрес>.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск в пользу ФИО1 денежные средства в размере № рублей в счет кадастровой стоимости земельного участка с № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, Брянцевское с.о., <адрес>; судебные расходы по оплате судебных землеустроительных экспертиз в размере № рублей, по оплате государственной пошлины в размере № № рублей, по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, Брянцевское с.о., <адрес>.

Председательствующий                   подпись                                        А.В. Волкова