Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2023 ~ М-473/2023 от 18.07.2023

№ 2-609-2023                     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                             14 декабря 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.В. к Сергееву А.Б. о разделе земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Козлов С.В. обратился в суд с иском к Сергееву А.Б. о разделе земельного участка в натуре и определении юридической судьбы жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

В иске Козлов указывает, что он и ответчик Сергеев по праву наследования являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В реальности ответчик Сергеев со своей семьей пользуется указанным недвижимым имуществом единолично, пользуясь домом и участком как дачей, и категорически отказывается от разрешения вопроса о разделе имущества.

Просит суд разделить земельный участок в натуре на два самостоятельных земельных участка по <данные изъяты> кв.м каждый, а также признать за Сергеевым право собственности на весь жилой дом с выплатой ему (Козлову) компенсации в размере 1/2 кадастровой стоимости жилого дома, которая составляет <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Козлова С.В. – Белянкина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

    Ответчик Сергеев А.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично. Не возражал против раздела земельного участка на два равных участка. В отношении жилого дома заявил, что у него не имеется денежных средств для компенсации стоимости доли Козлова.

Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истец Козлов является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом №15 площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11, 38).

    Собственником другой 1/2 доли на праве долевой собственности на указанное имущество является ответчик Сергеев (л.д.41).

Фактически ответчик Сергеев со своей семьей пользуется указанным недвижимым имуществом единолично, пользуясь домом и участком как дачей. Разрешения спора о пользовании имуществом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из указанного следует, что, вступив в наследство и получив свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли дома и земельного участка, Козлов и Сергеев каждый являются собственниками в равных долях и имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им долями по их усмотрению в равной мере.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    В силу п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Определяя порядок раздела земельного участка в натуре, суд руководствуется положениями п.6 ст.11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае суд полагает, что определяемый порядок пользования земельным участком не должен создавать неудобств при пользовании им. Поэтому суд полагает необходимым установить сторонам порядок раздела в натуре, предложенный истцом Козловым в соответствии с межевым планом.

При этом суд полагает, что данный вариант наиболее соответствует требованиям закона, предусмотренным п.6 ст.11.9 ЗК РФ. При такой схеме оба образуемых участка имеют равные площади и неразрывные границы.

Приведенные выше нормы закона требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников и не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли выделяющегося собственника в общем имуществе.

Вместе с тем, принимая решение о взыскании с ответчика Сергеева компенсацию, суд учитывает, что Сергеев уже фактически пользуется спорным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м в полном объеме и отказываться от использования той доли, которая принадлежит Козлову, не намерен. Исходя из небольшой общей площади жилого дома, суд полагает выделение доли в натуре не представляется возможным и не отвечает интересам ни истца, ни ответчика.

Таким образом, исходя из соблюдения интересов обеих сторон, суд принимает решение об обязании ответчика выплатить компенсацию в размере 1/2 кадастровой стоимости жилого дома, о чем заявляет истец Козлов. Размер кадастровой стоимости жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно, суд взыскивает с Сергеева денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности Козлова С.В. (СНИЛС №) и Сергеева А.Б. (паспорт №) по 1/2 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка № и № площадью по <данные изъяты> кв.м каждый и установить их границы в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Захаровым А.Е. от 15.06.2023г.

Признать за Козловым С.В. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Захаровым А.Е. от 15.06.2023г.

Признать за Сергеевым А.Б. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Захаровым А.Е. от 15.06.2023г.

Прекратить право общей долевой собственности Козлова С.В. (СНИЛС №) и Сергеева А.Б. (паспорт №) по 1/2 доли каждый на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сергеевым А.Б. (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Сергеева А.Б. (паспорт №) в пользу Козлова С.В. (СНИЛС №) компенсацию стоимости 1/2 доли жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                  С.П. Лазутин