Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4270/2023 ~ М-3738/2023 от 28.07.2023

УИД: 50RS0№-77

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                   31 августа 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                Никитиной А.Ю.

при секретаре                        ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из домовладения,

по встречному иску ФИО4, ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о выделе доли из домовладения,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о выделе в собственность занимаемых ими частей жилого дома, соразмерной их долям из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, и прекращении их права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы и ответчики являются совладельцами жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Истцам ФИО2 и ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> долей, истице ФИО3 принадлежит <данные изъяты>, ответчикам – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле у каждого ответчика. Фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется. В пользовании истцов ФИО2 и ФИО6 находится часть дома, состоящая из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А4 – прихожая - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственная постройка – лит. Г7 - уборная. В пользовании истца ФИО3 находится часть дома, состоящая из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. а1 – холодная пристройка - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А1: коридор - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; кухня - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь <данные изъяты> кв.м, номер комнаты на плане №; санузел - площадь 3,4 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – жилая - площадь 22,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 8,5 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственная постройка – лит. Г - сарай. Указанные части жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010204:19 площадью 785 кв.м, принадлежащем всем истцам на праве общей долевой собственности, доля ФИО2 и ФИО6 по 69/200 долей у каждого, доля ФИО3 составляет 31/100. Часть дома, находящаяся в пользовании ответчиков, состоит из помещения, обозначенного на плане БТИ №, расположена на отдельном от истцов земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010204:1, площадью 440 кв.м, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности. Просят выделить ФИО2 и ФИО6 в общую долевую собственность по ? доле каждому часть жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящую из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А4 – прихожая - площадь 5.8 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня - площадь 6,4 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 12,7 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственную постройку – лит. Г7 - уборная. Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, состоящую из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. а1 – холодная пристройка - площадь 4,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А1: коридор - площадь 7,1 кв.м, номер комнаты на плане №; кухня - площадь 6,8 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 9,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 15,0 кв.м, номер комнаты на плане №; санузел - площадь 3,4 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – жилая - площадь 22,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 8,5 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственную постройку – лит. Г - сарай, прекратить право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом, с указанием, что решение является основанием для осуществления ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий без участия всех собственников в отношении выделенных частей жилого дома.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8 предъявили встречный иск по правилам ст. 137 ГПК РФ, который принят судом в соответствии со ст. 138 ГПК РФ. В обоснование встречного иска указали, что им принадлежит по 1/9 доле каждому в спорном жилом доме, где они пользуются изолированной частью жилого дома, которая имеет отдельный вход, помещений общего пользования с ответчиками не имеет, состоит из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А3 – прихожая - площадь 10,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня - площадь 12,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 25,9 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 16,2 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А3: санузел - площадь 5,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж - зимний сад - площадь 16,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая - площадь 37,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая – площадь 8,4 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственные постройки: лит. Г2 – сарай, лит. Г5 – душ, лит. Г6 – уборная, лит. Г8, Г9 – навес. Земельный участок при доме у них самостоятельный, имеет кадастровый №, площадь 440 кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Просят выделить им в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому часть жилого дома, соразмерную их доле, находящуюся у них в пользовании и состоящую из вышеуказанных помещений, прекратить их право долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты>, указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий без участия всех собственников в отношении выделенных частей жилого дома.

В судебном заседании ФИО5 истцов ФИО10, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что споров относительно пользования помещений в жилом доме у сторон не имеется.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 не возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. В суд от них поступило заявление, где они выразили позицию об обоснованности первоначального иска, поддержали встречный иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО5 по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В пунктах 7, 8 вышеприведенного Постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером 50:28:0040212:131, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

<адрес> помещений жилого дома согласно выписке из ЕГРН составляет 223,6 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений жилого <адрес>,0 кв.м.

Судом установлено, что все жилые помещения в вышеуказанном доме поставлены на кадастровый учет, в том числе указанные в техническом паспорте как «не зарегистрировано право собственности», сведения о правах истцов на жилой дом в выписке из ЕГРН имеются.

ФИО2 и ФИО6 принадлежит по 46/200 долей, ФИО3 принадлежит 0,21 доля, ФИО4, ФИО7, ФИО8 принадлежит по 1/9 доле каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно материалам дела, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 785 кв.м и <данные изъяты> площадью 440 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 785 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по первоначальному иску, доля ФИО2 и ФИО6 составляет по 69/200 у каждого, доля ФИО3 - 31/100.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 440 кв.м принадлежит ФИО4, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у каждого.

В пользовании ФИО2 и ФИО6 находится часть дома, состоящая из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А4 – прихожая площадью 5,8 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня площадью 6,4 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 12,7 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственная постройка лит. Г7 – уборная, что сторонами не оспаривалось. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 785 кв.м, является изолированной, имеет отдельный вход, помещений общего пользования с другими совладельцами по дому не имеется.

В пользовании ФИО3 находится часть дома, состоящая из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. а1 – холодная пристройка площадью 4,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А1: коридор площадью 7,1 кв.м, номер комнаты на плане №; кухня площадью 6,8 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 9,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 15,0 кв.м, номер комнаты на плане №; санузел площадью 3,4 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – жилая площадью 22,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 8,5 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственная постройка лит. Г – сарай, что сторонами не оспаривалось. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 785 кв.м, является изолированной, имеет отдельный вход, помещений общего пользования с другими совладельцами по дому не имеется.

В пользовании ФИО4, ФИО7, ФИО8 находится изолированная часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, помещений общего пользования с ответчиками не имеет, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 440 кв.м, состоит из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А3 – прихожая площадью 10,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня площадью 12,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 25,9 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 16,2 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А3: санузел площадью 5,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – зимний сад площадью 16,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 37,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 8,4 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственные постройки: лит. Г2 – сарай, лит. Г5 – душ, лит. Г6 – уборная, лит. Г8, Г9 – навес. Указанные обстоятельства не сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из заключения МУП «Комстройплан», указанный жилой дом не является многоквартирным. Отсутствие признаков многоквартирности жилого дома является основанием для выдела доли участнику долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате реального раздела жилого дома право долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

В силу п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В связи с чем, настоящее решение будет являться основанием для осуществления ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий в отношении каждой выделенной части жилого дома без участия всех собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО3, встречные исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Выделить ФИО2 и ФИО6 в общую долевую собственность по ? доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А4 – прихожая площадью 5,8 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня площадью 6,4 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 12,7 кв.м, номер комнаты на плане №; хозяйственную постройку лит. Г – уборная.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. а1 – холодная пристройка площадью 4,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А1: коридор площадью 7,1 кв.м, номер комнаты на плане №; кухня площадью 6,8 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 9,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 15,0 кв.м, номер комнаты на плане №; санузел площадью 3,4 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – жилая площадью 22,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 8,5 кв.м, номер комнаты на плане №; хозяйственную постройку лит. Г – сарай.

Выделить ФИО4, ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящую из помещения, обозначенного на плане БТИ №, включающего в себя: лит. А3 – прихожая площадью 10,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А: кухня площадью 12,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 25,9 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 16,2 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А3: санузел площадью 5,3 кв.м, номер комнаты на плане №; в лит. А2 мансардный этаж – зимний сад площадью 16,0 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 37,6 кв.м, номер комнаты на плане №; жилая площадью 8,4 кв.м, номер комнаты на плане №, и хозяйственные постройки: лит. Г2 – сарай, лит. Г5 – душ, лит. Г6 – уборная, лит. Г8, Г9 – навес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий без участия всех собственников в отношении выделенных частей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина