Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2022 ~ М-2287/2022 от 19.05.2022

    УИД: 23RS0058-01-2022-002940-45

К делу №2-2266/2022

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                        09 июня 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем                  Алексейченко П.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононенко ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кононенко А.В. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ОАО «Юждорстрой», в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № 418 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, четвертый этаж, а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности.

Требования мотивированы тем, что Кононенко А.В. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии <адрес>. В настоящее время правообладателем общежития является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 января 2022 года. Истец вселен в квартиру и проживает в настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 сентября 2011 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Золотарева В.А. Между конкурсным управляющим и истцом заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилья в собственность в отношении спорной квартиры. В приватизации комнаты истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Кононенко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания извещена надлежащим образом. От представителя ответчика поступил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 03 июля 1984 года № 245 был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в п. Кудепста по ул. Дарвина.

Согласно п. 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № 457 от 29 октября 1984 года «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по ул. Дарвина, 78 в Хостинском районе на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой», застройщику – дирекции № 5 Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями передано на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 года № 493.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие на <адрес>, признано правомерным и зарегистрировано за СУ № 893 АО «Юждорострой».

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 года № 493, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная жилая комната, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 10 января 2022 года. Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 года. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11 августа 2008 года за номером государственной регистрации: 23-23-19/045/2008-220, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 года.

Кононенко А.В. предоставлена комната в общежитии № № по адресу: <адрес> на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В приватизации комнаты истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещения не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что Арбитражный суд Краснодарского края по делу № № решением от ДД.ММ.ГГГГ года признал ОАО "Юждорстрой" несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство, определением арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Между арбитражным управляющим ОАО «Юждорстрой» - Золотаревой В.А. и Кононенко А.В. заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно передано занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г<адрес>.

Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года (далее – Закона РФ № 1541-1) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством на основании ст. 7 Закона РФ № 1541-1.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ№ 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно п. 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ № 1541-1 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ № 1541-1, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ № 1541-1.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░                              ░░░░░