Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2020 ~ М-610/2020 от 05.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1533,58 кв.м (вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства) и на размещённый данном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что данный жилой дом и земельный участок были приобретены им у ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Цена за объекты недвижимости им уплачена, дом и земельный участок переданы ему в день подписания договора. С указанного времени истец владеет и пользуется жилым домом. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно, поскольку продавец ФИО1 умерла.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, на чьи права или обязанности по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда по настоящему делу; ненадлежащий ответчик Администрация <адрес> муниципального района заменена надлежащим – Администрацией <адрес> сельского поселения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена по решению суда также и в случаях, когда одна из сторон не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, в том числе, в случае её смерти.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действующей редакции), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего, в которое, в силу п.1 ст.1112 ГК РФ, входят, в том числе, наследуемые имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Как предусмотрено ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка, а также расположенных на нём зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), на территории которого находится данное имущество (пункт 2).

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал жилой <адрес> д.<адрес>, а на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ №, – земельный участок площадью 1533,58 кв.м, расположенный по тому же адресу. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, отражёнными в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом, в совокупности с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости и в архивах Центра кадастровой оценки и недвижимости сведений о правах на данные объекты недвижимого имущества.

Впоследствии жилому дому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1533,58 кв.м с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ФИО2 – уплатить цену земельного участка и жилого дома в размере 12000 руб., в том числе, 920 руб. за земельный участок и 11080 руб. за жилой дом; расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 в тот же день.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а ФИО2 принял земельный участок и размещённый на нём жилой дом, о чём составлен подписанный сторонами передаточный акт, также удостоверенный нотариусом.

Сведения, содержащиеся в данном акте, согласуются со сведения о регистрации ФИО2 в данном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход по договору права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в обычном порядке невозможна.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, со смертью ФИО1 открылось наследство.

Так как лиц, принявших наследство после ФИО1, не установлено (сведений о принятии наследства кем-либо нет), надлежащим ответчиком по искам, связанным с принадлежавшими ФИО1 жилым домом и земельным участком, находящимися на территории <адрес> сельского поселения <адрес>, с учётом положений ст.1151 ГК РФ, является Администрация <адрес> сельского поселения.

Иных обстоятельств, кроме смерти ФИО1, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, нет.

При таких обстоятельствах, следует принять решение о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО1 и перехода права собственности на принадлежавшие ФИО1 жилой дом и земельный участок к ФИО2, то есть иск последнего подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ранее возникшего права ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> Российской Федерации, и перехода права собственности к ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, на земельный участок площадью 1533,58 кв.м с кадастровым номером №, и на размещённый на данном земельном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № и с инвентарным номером 1101038, площадью 26,1 кв.м (год завершения строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1952), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья    ФИО7