Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-3126/2021

25RS0001-01-2020-007824-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2021 г.                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи             Корочкиной А.В.

при секретаре                         Чирковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИК «Восточные ворота» к Первухину Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском к Первухину Е.А. о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» (Застройщик) и Первухин Е.А. (Участники долевого строительства) заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать им объект долевого строительства -квартиру, общей площадью 85,99 кв.м., находящуюся в строящемся доме по <адрес> кадастровым номером : №. Цена договора составила 4 524 794,66 руб. и была полностью оплачена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление о принятии квартиры по акту. ДД.ММ.ГГГГ Первухин Е.А. принял по акту квартиру и получил одновременно справку о разнице в стоимости квартиры из-за разницы в ее площади после окончательных обмеров БТИ, поскольку фактически им была оплачена сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 102 609,02 руб., поскольку после окончательных обмеров, согласно выписке из ЕГРН У ФРС РФ по ПК площадь <адрес> ответчика составила не 85,99 кв.м., а 87,94 кв.м. В 10-тидневный срок, указанный в уведомлении ответчик оплату разницы квадратных метров не произвел, чем уклонился от исполнения договорных обязательств. В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд взыскать с ответчика Первухина Е.А. задолженность по договору долевого участия в сумме по 102 609,02 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляля. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, в том числе, Договором участия в долевом строительстве МКД, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Восточные ворота» (Застройщик) и Первухиным Е.А. (Участники долевого строительства) заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать им объект долевого строительства -квартиру, общей площадью 85,99 кв.м., находящуюся в строящемся доме по адресу: <адрес> кадастровым номером : №

Объект долевого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые <адрес> этажей и выше, многоквартирные жилые дома с встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, общей площадью 37139 кв.м., участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок находится на праве аренды у ООО ПК «Восточные Ворота» (Договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участникам долевого строительства (п.1.4).

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2 договора, общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №\пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Цена на момент подписания договора составляет 4 524 794,66 руб. (п.2.3). Указанная сумма была оплачена Первухиным Е.А. в полном объёме.

Пунктом 2.4 договора определено, что цена 1(одного) квадратного метра общей приведенной площади – 52 620 руб. 01 коп.

Согласно п. 7.1 договора, участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п.7.2 договора, стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.13 настоящего договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п.1.3 договора, участник долевого строительства обязаны уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны договорились внести следующие изменения в договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- изложить п.7.2 договора в следующей редакции: «7.2 Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми правилами СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.1.3 настоящего договора. Допустимое изменение общей площади помещений- не более 5%. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров. Стороны договорились, что если в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого соглашения о не возведении межкомнатных внутриквартирных перегородок после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого Участникам долевого строительства, больше или меньше общей площади, указанной в п.1.3 договора, доплата денежных средств участником долевого строительства и возврат денежных средств Застройщиком не осуществляются».

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Восточные ворота» выдало Первухину Е.А. справку, из которой следует, что Первухин Е.А. является участником долевого строительства на основании зарегистрированного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. стоимость объекта оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Первухиным Е.А. принята квартира по акту приема-передачи, а также получено выписка из ЕГРН, из которой следует, что площадь <адрес>, составила не 85,99 кв. м., а 87,94 кв.м., что на 1,95 кв.м, больше, чем указанная в договоре № при его заключении и подписании сторонами.

Вместе с тем, принимая во внимание условия заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что подписанием дополнительного соглашения произведен зачет взаимных обязательств: в том числе: обязательства Застройщика по уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчику в зачет обязательства ответчика по уплате денежных средств за дополнительные квадратные метры, исходя из фактической площади объекта долевого строительства, следовательно, ответчик не обязан производить доплату денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью квартиры (2,16 кв.м.).

Суд находит, что в судебном заседании нашло подтверждение полное исполнение обязательств ответчика перед истцом по оплате объекта долевого участия в строительстве, признанное ООО ИК «Восточные ворота» и оформленное как дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, так и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ИК «Восточные ворота».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности не имеется, в связи с чем, требования ООО ИК «Восточные ворота» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ со ООО ИК «Восточные ворота» взысканию в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлина в размере 3 252 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к Первухину Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

        Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 252 руб.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных и праздничных дней) ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                             А.В. Корочкина