Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 (2-1819/2021;) ~ М-1908/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-128/2022

УИД 23RS0033-01-2021-002773-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                17 января 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комиссарова Владимира Валентиновича к Прищепе Юрию Ивановичу о признании сделки ничтожной и применении последствий,

установил:

Комиссаров В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Прищепе Ю.И., в котором просил:

- признать недействительным (ничтожным) договор уступки прав аренды земельного участка от 23.11.2020 заключенный между Комиссаровым В.В. и Прищепой Ю.И. в отношении земельного участка с к/н <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 133312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- погасить регистрационную запись <номер> от 03.12.2020 об обременении (аренды) в отношении земельного участка с к/н <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 133312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пользу Прищепы Ю.И.

Исковые требования мотивированы тем, что Комиссаров В.В. на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков Краснокутского сельского поселения Мостовского района от 09.08.2019 № 3/2 заключил с администрацией Краснокутского сельского поселения Мостовского района договор аренды №2 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с к/н <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением №1 от 02.12.2019 внесены изменения в части предмета договора, в связи с выделом из земельного участка с к/н <номер> земельного участка с к/н <номер>, площадью 1411 кв.м. В связи с указанными изменениями площадь (исходного) земельного участка с к/н <номер> составила 133312 кв.м. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 23.11.2020 заключенного между Комиссаровым В.В. и Прищепой Ю.И. арендатором стал Прищепа Ю.И.

Вышеуказанная сделка по уступке прав и обязанностей по договору аренды, заключенная между истцом и ответчиком является ничтожной в силу закона и должна быть признана недействительной по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставленный в аренду по результатам торгов, был переуступлен Комиссаровым В.В. в пользование Прищепы Ю.И. после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса (в редакции Закона № 42-ФЗ). Таким образом, на договор аренды распространяются ограничения, введенные пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса (в редакции Закона № 42-ФЗ), согласно которого если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом, в связи с чем, истец просит признать сделку ничтожной.

В судебное заседание истец Комиссаров В.В. и его представитель Блинов Е.Е. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В поступившем в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, указав, что истец имеет намерение использовать земельный участок по целевому назначению.

Ответчик Прищепа Ю.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Высоцкая А.Е. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно ч. 7 ст. 448 ГК РФ (в редакции Закона № 42-ФЗ, вступившего в силу 01.06.2015) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015). При рассмотрении споров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ).

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 39,6 Земельного кодекса, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков Краснокутского сельского поселения Мостовского района от 09.08.2019 года № 3/2 Комиссаров В.В. заключил с администрацией Краснокутского сельского поселения Мостовского района договор аренды №2 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с к/н <номер> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением №1 от 02.12.2019 внесены изменения и площадь (исходного) земельного участка с к/н <номер> составила 133312 кв.м.

23.11.2020 между Комиссаровым В.В. и Прищепой Ю.И. заключен договор уступки прав аренды вышеназванного земельного участка.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись <номер>:<номер>-5 от 03.12.2020, согласно которой арендатором указан Прищепа Ю.И.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, переуступлен Комиссаровым В.В. в аренду Прищепе Ю.И. 23.11.2020, то есть после даты вступления в силу ч. 7 ст. 448 ГК РФ (в редакции Закона № 42-ФЗ), согласно которой если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По смыслу данной статьи следует, что Комиссаров В.В. не имел право заключать договор уступки прав аренды земельного участка с к/н <номер> площадью 133312 кв.м. с Прищепой Ю.А.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным (ничтожным) договор уступки прав аренды земельного участка от 23.11.2020 заключенный между Комиссаровым В.В. и Прищепой Ю.И. в отношении земельного участка с к/н <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 133312 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, п. Восточный, в 200 метрах на северо-запад от п. Восточный, а также погасить регистрационную запись <номер> от 03.12.2020 об обременении (аренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 133312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.11.2020 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 133312 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 03.12.2020 ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 133312 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 133312 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░░ 02.09.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░