Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2020 ~ М-405/2020 от 03.08.2020

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-48

Категория дела - 2.127 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш 21 сентября 2020г.    

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Сулайбановой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омарова Джалила Исаевича к Халитдинову Якубу Магомедовичу, к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Омаровой Гурии Сайидкулиевне, ОВМ ОМВД России по г.Избербаш, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Омаров Д.И. обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением и в его обоснование указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта, удостоверенных нотариусом г.Избербаш ФИО5 по реестру за №,128 от 25.04.2001 года, принадлежит жилой дом общ. пл. 101,1 кв.м., в том числе жилой пл. 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке пл. 450 кв.м., по адресу: РД, <адрес>. Его право собственности в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанном доме был зарегистрирован ответчик Халитдинов Я.М., который был знакомым его сына и ему нужна была регистрация в г.Избербаш. Однако, ответчик фактически по вышеуказанному адресу не проживал, добровольно выехал из города в неизвестном истцу направлении, его личные вещи в доме отсутствуют, так как он никогда там и не жил, оплату жилищно-коммунальных услуг он никогда не производил. Регистрация носит лишь формальный характер. Препятствий к его проживанию он не чинил, он выехал в добровольном порядке и отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством РФ. Более того, он выехал за пределы г.Избербаш, его отсутствие носит длительный характер, все что известно истцу, это, что он находится где то на заработках, а где именно он не знает, никакой связи с ним или его знакомыми у него нет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Халитдинов Я.М. выехал и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в результате чего истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за его фактическое не проживание, что отрицательное влияет на его материальное положение. При обращении в МВД по РД в УМВД России по г.Избербаш, ему было отказано в снятии ответчика с регистрационного учета и рекомендовано обратиться в суд с данным иском. Никаких соглашений между ним и ответчиком не заключалось. Никаких прав на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации ответчик не имеет. Наличие регистрации Халитдинова Я.М. препятствует истцу в реализации прав собственника, в частности права продажи принадлежащего ему жилого помещения.

В связи с изложенным, просит прекратить право пользования Халитдинова Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>; снять с регистрационного учета Халитдинова Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Истец Омаров Д.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Халитдинов Я.М. уведомлен судом надлежащим образом сопроводительными письмами (извещениями) по указанному в исковом заявлении адресу (по последнему месту регистрации ответчиков), в суд не явился, письма возвращены в суд с отметкой курьера об отсутствии (не проживании) ответчика Халитдинова Я.М. по месту регистрации.

При указанных обстоятельствах, поскольку установить фактическое место нахождения или место жительства ответчика суду не удалось, на основании ст. 50 ГПК РФ суд определением от 10.09.2020г. назначил ответчику Халитдинову Я.М. представителя – адвоката ФИО6, состоящую в реестре адвокатов Республики Дагестан, регистрационный №.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, предоставившая суду ордер № от 18.09.2020г. и удостоверение № от 28.09.2016г., просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место жительства ответчика неизвестно и неизвестно его отношение к заявленным исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Омарова Г.С.в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что не возражают против снятия с регистрационного учета ответчика Халитдинова Я.М. и прекращения его права пользования жилым помещением по адресу: РД, <адрес>. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Отдел МВД России по <адрес> в лице Отдела по вопросам миграции в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, уважительные причины неявки суду не сообщило, какие-либо возражения относительно заявленных требований в суд не представило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении дела рассмотрением на другой срок не просило, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов дела следует, что истцу Омарову Д.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта, удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру за №,128 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общ. пл. 101,1 кв.м., в том числе жилой пл. 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., по адресу: РД, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 05-РД №).

Согласно копии домовой книги ответчик Халитдинов Я.М. состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме с 28.05.2004г..

Из акта о фактическом не проживании от 08.09.2020г., составленного участковым ОМВД по <адрес> ФИО7 и подписанным соседями ФИО8, проживающим по адресу: РД, <адрес>, и ФИО9, проживающим по адресу: РД, <адрес>, следует, что ответчик Халитдинов Я.М. по адресу: РД, <адрес>, фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация носит лишь формальный характер. Доказательств обратного ответчиком и его представителем суду не представлено.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, принимая во внимание, что Омаров Д.И. является собственником спорного жилого дома на законном основании, что ответчик Халитдинов Я.М. не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения между истцом как собственником спорного жилого помещения и ответчиком об определении порядка проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключено, а также то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, регистрация последнего в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника, поскольку он не имеет возможности распорядиться домом по своему усмотрению, вынужден нести дополнительные расходы с учетом регистрации ответчика.

В связи с изложенным, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о признании Халитдинова Я.М. прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и в силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Омарова Джалила Исаевича к Халитдинову Якубу Магомедовичу, к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Омаровой Гурии Сайидкулиевне, ОВМ ОМВД России по <адрес>, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Халитдинова Якуба Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>, Халитдинова Якуба Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для снятия Отделом МВД России по <адрес> в лице Отделения по вопросам миграции Халитдинова Якуба Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы Избербашский городской суд РД.

Судья /подпись/ И.М. Исаев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья И.М. Исаев

Мотивированное решение

суда составлено 25.09.2020г.

УИД: 05RS0№-48.

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №.

Дело находится в производстве Избербашского городского суда РД.