Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4451/2023 ~ М-4259/2023 от 27.06.2023

К делу № 2-4451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи

Краснодарский край                                                              27 декабря 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 9 января 2024 года

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Зарьковой О. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация г. Сочи) в лице представителя по доверенности Гетежаевой Ф.Х. обратилась в суд с иском к Зарьковой О.В. о взыскании задолженности.

    В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Между администрацией города Сочи и Зарьковой О. В. заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для блокированной жилой застройки».

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «O порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» независимыми оценщиками проведена оценка величины (размера) годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п.3.1 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ N° 426/22 и составляет 546 318 (пятьсот сорок шесть тысяч триста восемнадцать рублей) рублей.

Пунктом 3.3 договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

По п.3.5 договора аренды, размер годовой арендной платы установленный п.3.2, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

В силу п.3.6 договора аренды, размер годовой арендной платы установленный п.3.2. может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет.

Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с латы определения рыночной стоимости земельного участка на основании уведомления арендодателя. При изменении рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.

Согласно п.5.2.1. договора аренды, арендатор обязан, выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п.5.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п.5.2.3. договора аренды, арендатор обязан не позднее 1 марта производить сверку взаиморасчетов по арендной плате и пени с арендодателем, а в случаях необходимости проведения перерасчета арендной платы, в соответствии с порядком, установленным п.3.5.

По п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ арендатором вышеуказанного земельного участка является Хушт И. М..

Однако, до регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, у арендатора Зарьковой О. В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 514,24 руб. и пени в размере 21 328,85 руб.

В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Литвинов Н.Р. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Зарькова О.В. в суд не явилась, будучи уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Принимая во внимание требования ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ в своей совокупности суд полагает правомерным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В силу требований п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    По положениям п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, не опровергается участниками процесса, а также подтверждается материалами настоящего гражданского дела между администрацией города Сочи и Зарьковой О. В. заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для блокированной жилой застройки» (л.д. 19-24).

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «O порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» независимыми оценщиками проведена оценка величины (размера) годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п.3.1 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом не вызывает сомнений у суда.

Согласно п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, до регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, у арендатора Зарьковой О. В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 514,24 рублей и пени в размере 21 328,85 рублей.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает правомерным удовлетворение требований администрации г. Сочи о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 606, 607, 609 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Зарьковой О. В. о взыскании задолженности удовлетворить.

    Взыскать с Зарьковой О. В. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 514,24 рублей и пени в размере 21 328,85 рублей.

Взыскать с Зарьковой О. В. (паспорт гражданина РФ серии №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5658,43 рублей.

Решение может быть обжаловано участниками по делу в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Судья                                                                                                           И.А. Куц