Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2023 ~ М-162/2023 от 20.01.2023

№ 2-643/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023года                          г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яппаровой Г.Н. к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Яппарова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что в 2013 году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес> построен жилой дом с кадастровым номером №. В государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом пригоден к проживанию: газифицирован, электрифицирован, выполнены кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план здания, общая площадь составляет 92,8м2, инвентаризационная стоимость 316720 (триста шестнадцать тысяч семьсот двадцать рублей). На строительство не было возможности получить разрешительные документы, так как на момент начала строительства, данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. На основании изложенного просит суд: признать за Яппаровой Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

На судебное заседание истец Яппарова Г.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Насыров И.З. действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Галимова Р.Н. оставила решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Яппаровой Г.Н. представлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый № площадью 1999 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы Яппаровой Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому Яппаровой Г.Н. передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, с./с Верхнебишиндинский, <адрес> Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписке из ЕГРН усматривается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. Имеется ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение Яппарова Г.Н.

Из технического паспорта на жилой дом литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>.

Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ПБОЮЛ Тухбатуллиным Р.М. №Э от 24.02.2023г. следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения - жилой дом площадью 92,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с Нижние Бишинды, <адрес> определено :постройка является объектом капитального строительства;в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилой дом площадью 92,8 м2 относятся к нормальному уровню ответственности;

соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 "дома жилые одноквартирные" их техническое состояние оценивается как работоспособное;

исследуемый объект экспертизы соответствует параметрам капитального строения;

соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам;

пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

права и интересы третьих лиц не затронуты ;

при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки

Начиная с 2013 года истец, пользуется указанным земельным участком, жилым домом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, жилой дом не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование жилым домом осуществляется Яппаровой Г.Н.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яппаровой Г.Н. к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Яппаровой Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м. кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельсовет Верхнебишиндинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.