Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2020 ~ М-983/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-1113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 07 сентября 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи К., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: … На указанном земельном участке истцом возведен одноэтажный жилой дом, старый жилой дом с кадастровым номером … снесен. …г. истцом было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отступ от границ смежного земельного участка № … составляет менее 3м., а именно …м. Собственниками земельного участка по адресу…. С1. – доля в праве …, С2. – доля в праве …, С. – доля в праве …, которые не имеют возражений относительно несоблюдения истцом отступления 3м. от границы участков. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как иным способом оформить жилой дом не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец К. участия не принимала, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области А. в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии. В письменном отзыве на иск требования истца не признает по причине нарушения истцом правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса.

Третьи лица С.1, С.2, С.3. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых также указали, что возражений по иску они не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец К. является собственником земельного участка, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, на основании договора дарения земельного участка от …, а также соглашения о перераспределении земельного участка от … № …, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …г.

На указанном земельном участке располагался жилой дом, общей площадью … кв.м., также принадлежащий К. на основании Договора дарения от ююю, что подтверждается копией данного договора.

Судом установлено, что К. на месте старого жилого дома произведено строительство нового жилого дома, площадь которого составила … кв.м.

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Сведений о выдаче истцу Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области разрешения на строительство либо реконструкцию принадлежащего ей объекта недвижимости не имеется.

… К. в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области направлено уведомление о планируемом строительстве принадлежащего ей объекта недвижимости, в ответ на которое … истцу выдано Уведомление № … о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что отступ от северо-восточной границы земельного участка (граничит со смежным земельным участком … планируется на расстоянии от …м. до … м.

Как следует из Уведомления № …, спорный жилой дом и земельный участок располагается в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки).

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 г. №88, для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после 01.03.2008г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008г.

Судом установлено, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего К., не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

При этом, как следует из технического плана здания жилого дома, подготовленного кадастровым инженером Б., по состоянию на … по адресу: …, располагается жилой дом общей площадью … кв.м., … года завершения строительства. Одновременно в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом литера А с кадастровым номером … снесен и возведен новый объект литера Б, который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу: …

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением № …, выполненным ИП К. в … по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод о том, что несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, деревянные перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома (несущие балки и стропила) обработаны антисептическим и огнезащитным составом «С». Несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что расстояние между жилым домом по адресу: … и границей земельного участка, расположенного по адресу: … не удовлетворяет требованиям предельных параметров разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, так как составляет менее 3 метров, а именно … м.-…м.

Однако само по себе несоблюдение истцом расстояния от стены возведенного ею строения до границы соседнего земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: … являются: С1. – доля в праве …, С2. – доля в праве …, С.3. – доля в праве …, которые не имеют возражений относительно расположения жилого дома истца, о чем представлены письменные заявления.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьих лиц несоблюдением указанного расстояния суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление К. удовлетворить.

Признать за К., … года рождения, …, право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья-К.