Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5792/2024 ~ М-5190/2024 от 13.05.2024

14RS0035-01-2024-009388-25

Дело № 2-5792/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                              05 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова Александра Викторовича к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указывая, что 29.12.2016 года между Черных В.М. (Инвестор) и Кочетовым А.В. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому по окончании строительства в собственность Заказчика приобретается гаражный бокс, входящий в комплекс. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, между тем ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на гараж. Просил признать право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: ____

Истец Кочетов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте, на судебное заседание не явился, направил доверенное лицо.

Представитель истца по ордеру Десяткина О.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Черных В.М. извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Окружной администрации г. Якутска Торопов Н.Н. в удовлетворении иска не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 30 августа 2013 года внесена запись регистрации № о праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 11 июля 2013 года, Черных В.М. на гаражи блок № назначение: объект незавершенного строительства, ___

19 ноября 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» №6029зр Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___ находящийся по адресу ____ под гаражи, площадью ___ кв.м.

21 ноября 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №, который прошел государственную регистрацию.

07 декабря 2015 года по заявлению Черных В.М. выдана Адресная справка № в соответствии с которой объекту земельный участок с кадастровым номером ___ был присвоен адрес ____

26 августа 2016 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство № объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале ___ на земельном участке с кадастровым номером ___, сроком до 21 ноября 2016 года.

29 декабря 2016 года между Черных В.М. (Инвестор) и Кочетовым А.В. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому по окончании строительства в собственность Заказчика приобретается гаражный бокс, входящий в комплекс.

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является передача Инвестором Заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: ____, с правом получения по окончании строительства в собственность: гаражного бокса № приблизительной площадью ___ кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора общая сумма осуществляемого Заказчиком финансирования определена по соглашению сторон и составляет 430 000 руб.

Истцом обязательства по оплате по договору инвестирования гаража были исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 13 января 2016 года, 29 декабря 2016 года. Гаражный бокс передан истцу во владение, он несет бремя его содержания, что подтверждено счетами по оплате поставленной электроэнергии.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, государственной пошлины.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (статья 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных документов следует, что между Кочетовым А.В. и Десяткиной О.Ю. заключено соглашение от 25 апреля 2024 года, предметом которого является подготовка искового заявления, участие в Якутском городском суде РС(Я) по иску о признании права собственности на гаражный бокс (ответчик Черных), стоимость услуг по которому составила 38 700 рублей. Передача денежных средств истцом осуществлена, что подтверждается квитанцией от 25 апреля 2024 года, приобщенной к материалам дела.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов, суд руководствуется вышеуказанными нормами, а также требованиями разумности и справедливости, соблюдая при этом необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, объем юридической помощи, оказанной Кочетову А.В. его представителем, категорию и сложность дела, количество состоявшихся судебных заседаний с участием представителя истца, а также принимая во внимание право граждан самостоятельно определять условия соглашения о юридической помощи, суд определяет возможным компенсировать истцу расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 38 700 рублей, полагая их разумными и обоснованными.

В ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кочетова Александра Викторовича на гаражный бокс №, этаж ___ площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ входящий в состав здания с кадастровым номером ___

Взыскать с Черных Владимира Михайловича в пользу Кочетова Александра Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 38 700 рублей.

Идентификаторы сторон:

Кочетов Александр Викторович, ___

Черных Владимир Михайлович, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Н.А. Никифорова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июля 2024 года.