Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 ~ М-374/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-511/23 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 7 сентября 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – секцию в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО с учетом принятых судом уточнений, о признании права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в порядке наследования; признать объекта недвижимости – указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на блок-секцию № общей площадью 58,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на блок-секцию № общей площадью 46,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца - ФИО2 было составлено завещание, в котором оставлено распоряжение относительно имущества наследодателя. Исходя из содержания завещания следовало, что в собственность истца должны перейти жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит только земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент смерти наследодателя земельный участок принадлежал ему на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер в ЕГРН: №. В отношении жилого дома, по адресу: <адрес> свидетельство на наследство не выдавалось в виду наличия несоответствий в сведениях об объекте. Указанный жилой дом был приобретен наследодателем - ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 и ФИО2 приобрели жилой дом, домовладение, состоящее из дома общей полезной площадью 50 кв. м., в т. ч. жилой площади 38 кв.м., находящегося в <адрес> и расположено на участке земли мерою 0,10 кв.м (га).

На момент приобретения жилого дома доли в праве собственности между сособственниками не определялись. Жилой дом фактически является двухквартирным, каждая из квартир самостоятельна в части подключения и использования коммунальных сетей. Инвентаризация указанного жилого дома никогда не осуществлялась.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО <С.>» ФИО5 в связи с изменением сведений о местоположении и площади жилого дома, жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер объекта недвижимости: №, кадастровый номер земельных участков, в границах которого расположено здание: № (собственник ФИО1) № (собственник ФИО2) год завершения строительства объекта недвижимости: 1985 г., площадь объекта недвижимости: 104,7 кв.м.

На момент обращения с исковым заявлением истец пользуется жилым домом и земельным участком, то есть фактически принял наследство после своего отца в соответствии с положениями статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно акту строительно-технического заключения, подготовленному ведущим специалистом ООО «<Э.>» ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению и требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «<С.>» ФИО5, в связи с созданием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> во владении истца находится секция 1, общей площадью 58,4 кв. м., площадь секции 2 составляет 46,3 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что данный дом отвечает характеристикам дома блокированной застройки, данный жилой дом стоит на двух земельных участках, каждая из половин при сложившемся порядке пользования расположена на своем самостоятельном земельном участке, имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, общих помещений и коммуникаций в доме нет, блок секции соединяются только одной общей стеной.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования признали, пояснили, что действительно не имеется помещений общего пользования, сказанное истцом подтверждают.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, судом извещен, отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, из поступивших заявлений следует, что против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, являющийся отцом истца ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), на момент смерти ФИО2, ему и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 110).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО2 следует, что истец ФИО1 является наследником по завещанию, нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено и зарегистрировано в реестре за № завещание ФИО2, согласно которому всё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы такое не находилось и в чем бы оно не заключалось, кроме квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, завещал своему сыну ФИО1, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Также, наследникам по завещанию после смерти ФИО2: ФИО8, внучке ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, каждому на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 102-115).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 приняв часть наследства после умершего отца ФИО2, считается принявшим наследство в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр, «блок жилой автономный» - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда российской Федерации 30.11.2016 г.) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Из представленного истцом акта строительно-технического заключения ООО «<Э.>», ведущим специалистом ФИО6 сделан вывод, что на основании результатов обследования спорного жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению и требованиям жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «<С.>» ФИО5, в связи с созданием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> во владении истца находится секция 1, общей площадью 58,4 кв.м., площадь секции 2 составляет 46,3 кв.м. л.д. 27-41

    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд приходит к выводу о возможном признании спорного жилого дома блокированной застройкой, соответственно удовлетворяет требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на соответствующие блок – секции в жилом доме блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 76:09:093101:593, расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в порядке наследования.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № общей площадью 58,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок-секцию № общей площадью 46,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>, д. Шишелово, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          Е.Ю. Шихова